【正文】 非因乙方或承租人故意導(dǎo)致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后 應(yīng)3日內(nèi)自行或通知保修義務(wù)單位進(jìn)行修繕，否則乙方有權(quán)自行或委托他人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方并應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔(dān)的費(fèi)用或損失賠償金，乙方均有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的收益中直接扣除；本協(xié)議期限屆滿時(shí)，實(shí)際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)會(huì)同承租方恢復(fù)至原狀。甲方需提前三個(gè)月將租賃價(jià)格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權(quán)；本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效；若因履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向滕州市人民法院提起訴訟；本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。（有效期 年）第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開(kāi)始計(jì)回報(bào)金。乙方負(fù)責(zé)確保在崗工人工資按國(guó)家政策發(fā)放。第八條：甲方的權(quán)力及義務(wù)按本協(xié)議約定收取定額回報(bào)金的權(quán)利。甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查。甲方不得無(wú)故干擾乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、人事權(quán)。乙方有權(quán)獲取定額回報(bào)金之外的收益。乙方有義務(wù)對(duì)委托經(jīng)營(yíng)期間的安全、環(huán)保等問(wèn)題負(fù)責(zé)。第十條：違約責(zé)任如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見(jiàn),該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn).(b)管理公司在每財(cái)政執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改酒店經(jīng)營(yíng)方式,保證及聲明, 會(huì)計(jì)報(bào)告內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī),管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書面提出反對(duì), 集團(tuán)服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu),裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬, 酒店業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出,裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,:最初之五個(gè)財(cái)政為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政為每年百分之叁,而以后,作為常年計(jì)劃之一部分,所有添置之家私,管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口, 建筑結(jié)構(gòu)修葺修改及擴(kuò)充本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,。商鋪名稱：商鋪地理位置：商鋪建筑面積為平方米。委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。第五條商鋪管理回報(bào)乙方按照以下第種方式取得管理回報(bào)。3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報(bào)。甲方指定賬戶為：。甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來(lái)源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期撤場(chǎng)，每逾期一天應(yīng)向甲方支付元的違約金。除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，自雙方簽字蓋章后生效。第十條甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之的違約金。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的%違約金。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。第八條合同的解除與終止雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開(kāi)業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。管理回報(bào)支付方式：。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬(wàn)元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬(wàn)元以上至萬(wàn)元部分（含本數(shù)），按照%取得管理回報(bào)；在萬(wàn)元以上部分時(shí)，按照%取得管理回報(bào)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。年，自****年**月**日至****年**月**日止。第一條合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。甲 方： 乙 方：代 表： 代 表：簽署時(shí)間：日年 月簽署時(shí)間： 月 日 年第四篇：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議項(xiàng) 目:第1條 定義第2條 酒店計(jì)劃,建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 酒店規(guī)模 建筑進(jìn)行程序 酒店驗(yàn)收第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng) 酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算 流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品 部分開(kāi)業(yè)期間 酒店開(kāi)業(yè)日第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn) 技術(shù)顧問(wèn)概要 報(bào)酬 付款方式第5條 管理公司的責(zé)任 管理公司的服務(wù) 商號(hào),商標(biāo),服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志 廣告 對(duì)酒店層面之協(xié)助 管理第6條 酒店業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu)修茸修改及擴(kuò)充 酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任第7條 保險(xiǎn)第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目 銀行帳戶 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 付款于酒店業(yè)主第9條 合同期限第10條 一般期限 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 責(zé)任終止不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭(zhēng)議的解決 雙方關(guān)系第11條 雜項(xiàng) 整體合同 通知 登記及其它手續(xù)本合同雙方為:1,____________(以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè),法