【正文】 求。近幾年來(lái)，城區(qū)面貌發(fā)生了顯著變化，先后拓寬改 造了五條主干道，縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 大觀區(qū)多項(xiàng)工作特色鮮明，獨(dú)樹(shù)一幟，榮獲全國(guó)、全省先進(jìn)。 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快。幾年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持實(shí)施并不斷深化“ 一主兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，傾力打造了大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、大觀新城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)三大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，全區(qū)加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的格局基本形成。 2020年，全區(qū)實(shí)現(xiàn) 地區(qū) 生產(chǎn)總值 ，按可比口徑增長(zhǎng) %。大觀區(qū)即由此而冠名。 （ 2）成史沿革 大觀成立于 1949年，又名西市區(qū)，是 XXX市的始源之地，歷史悠久，文化底蘊(yùn)濃厚，擁有 2000 多年的燦爛歷史。全區(qū)土地面積 平方公里，人口 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第 253號(hào)）。附件材料 XXX 可行性研究報(bào)告 3 第一章 項(xiàng) 目 概 論 一、項(xiàng)目名稱 XXX 公司蜂業(yè)園項(xiàng)目 二、項(xiàng)目界址 本項(xiàng)目擬建設(shè)場(chǎng)地選址于 XXX,總占地面積 畝。 三、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總投資為 1440萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 1380萬(wàn)，大于國(guó)家規(guī)定的投資強(qiáng)度控制指標(biāo) ,擬在 XXX 市大觀區(qū)包裝印刷工業(yè)園征 地 畝 ,項(xiàng)目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 6000m2及綠化、車道等附屬工程。 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法與參數(shù)》。區(qū)轄 7 個(gè)街道和 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。清末曾國(guó)藩在境內(nèi)創(chuàng)辦了中國(guó)第一個(gè)軍械所，試制出中國(guó)第一臺(tái)蒸汽機(jī)和第一艘 機(jī)動(dòng)船，在中華民族工業(yè)發(fā)展史上留下了光輝的一頁(yè)。 （ 3） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年來(lái)，大觀區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持健康、快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。完成考核口徑（現(xiàn)價(jià)）地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %。目前，大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，多家企業(yè)建成投產(chǎn)，園區(qū)XXX 可行性研究報(bào)告 7 效益和循環(huán)經(jīng)濟(jì)特色開(kāi)始顯現(xiàn)。近幾年來(lái) ， 大觀區(qū) 主動(dòng)適應(yīng)區(qū)劃調(diào)整的變化，緊緊圍繞 “ 一主兩翼 ” 戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，全面加強(qiáng)城郊新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，社會(huì)保持和諧穩(wěn)定。 2001年至今，大觀區(qū)先后贏得 “ 全省社會(huì)治安綜合治理模范區(qū) ” 、 “ 全省擁軍優(yōu)屬模范區(qū) ” 、 “ 全國(guó)社區(qū)建 設(shè)示范區(qū) ”“ 全省科普示范區(qū) ” 、 “ 全省老年工作先進(jìn)區(qū) ” 、 “ 全省優(yōu)化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境先進(jìn)單位 ” 、 “ 全國(guó)先進(jìn)基層黨組織 ” 等榮譽(yù)。新建的一批現(xiàn)代化的商務(wù)綜合樓拔地而起。 公用工程條件 項(xiàng)目地址屬 XXX市大觀區(qū)，供電電源及供水水源均由城市輸變電網(wǎng)和城市給水網(wǎng)直接供給。預(yù)計(jì) 2020年蜂蜜收購(gòu)價(jià)可能提高 20%左右。我國(guó)蜂蜜最大的出口國(guó)日本 2020年 5月 29日開(kāi)始將實(shí)施“肯定列XXX 可行性研究報(bào)告 10 表制度”，對(duì)進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品獸藥殘留要求類似歐盟。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2020 年我國(guó)蜂王漿產(chǎn)量約 3500噸，達(dá)到歷史最高水平；總體情況是蜂王漿產(chǎn)量上升、質(zhì)量下降、價(jià)格略高、市場(chǎng)良好。定地飼養(yǎng)多采用高產(chǎn)漿王，特別是蜜粉源缺乏時(shí)喂糖取漿，使得夏秋漿產(chǎn)量增，部分 10HAD難以達(dá)標(biāo)。 2020年春漿剛面市時(shí)，收購(gòu)價(jià)為 90元 /公斤，后逐漸降至 8085元 /公斤，安徽地區(qū)收購(gòu)價(jià)平均在 7778公斤 /元。蜂王漿干粉出口 236噸，XXX 可行性研究報(bào)告 11 比 2020 年下降 %。 2020 年我國(guó)蜂王漿生產(chǎn)和市場(chǎng)展望。因抗生素殘留問(wèn)題，今年 2月 14日，日本對(duì)我 國(guó) 輸 出 蜂王漿實(shí)施氯霉素命令檢查， 5 月 29 日將實(shí)施“肯定列表制度”；我國(guó)出口日本蜂王漿可能隨時(shí)遭到禁止。目前四川油菜漿開(kāi)盤價(jià)在約 95 元 /kg，因油菜花期生產(chǎn)的蜂王漿 10HAD 含量高，相對(duì)含蜂藥殘留XXX 可行性研究報(bào)告 12 低，有利于出口。油菜花粉主要供內(nèi)銷，前期收購(gòu)價(jià) 2024 元 /kg，后期上升到 2326 元 /kg。 四、蜂膠 我國(guó)蜂產(chǎn)品市場(chǎng)中，蜂膠最火紅。 五、蜂蠟 我國(guó)蜂蠟?zāi)壳爸饕┏隹?，一般一箱蜂年產(chǎn)蜂蠟 1kg左右。 隨著社會(huì)的發(fā)展 ,人們對(duì)身體的保健越來(lái)越重視 . 蜂蜜產(chǎn)品中的主要成分是一種天然搭配的，按生物生長(zhǎng)發(fā)育所需要的，按比例組合的，如其礦物質(zhì)的成分和含量幾乎和人的血液相一致的。對(duì)消化系統(tǒng)作用尤為明顯；增強(qiáng)食欲及吸收能力，對(duì)肝臟和腸胃均有調(diào)整作用，如萎縮性胃炎。王漿現(xiàn)在主要用于醫(yī)藥、保健食品、一般食品、化妝品、畜牧業(yè)等方面，并都有輝煌的效果。但我國(guó)農(nóng)村人口占絕大多數(shù)，農(nóng)業(yè) 是一個(gè)非常脆弱的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民又是一個(gè)龐大的弱勢(shì)群體。 XXX 可行性研究報(bào)告 16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案的制定，主要依據(jù)目前現(xiàn)有產(chǎn)品市場(chǎng)而定。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè) 6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房及其它附屬設(shè)施 . 給排水及消防 項(xiàng)目地址屬 XXX 市大觀區(qū)，供水水源由城市給水網(wǎng)直接供給。屋面設(shè)避雷網(wǎng)，所有插座和金屬外殼電器均需接地。根據(jù)“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”要求，場(chǎng)內(nèi)設(shè)置消防小管網(wǎng)，廠房、倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施配備消防滅火器材 。廠區(qū)噪聲將采取消聲措施。 ②廢水 XXX 可行性研究報(bào)告 19 項(xiàng)目在建設(shè)和使用過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生生活廢水。 ②廢水治理 措施 擬建項(xiàng)目使用過(guò)程中產(chǎn)生的廢水為生活污水，擬建化糞池進(jìn)行生化處理。整潔和美觀。 ③所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須佩戴工作卡。 材料堆放 ①建筑材料、構(gòu)件、料具必須按照總平面圖進(jìn)行布置、堆放，堆放高度不得超過(guò) 。 ④易燃、易爆、有毒物品必須分類存放登記，有隔離防護(hù)措施。 ②除按規(guī)定配置足夠的滅火器外，還要有專用的消防水源和消防用具。 施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌 XXX 可行性研究報(bào)告 22 ①大門口處要設(shè)置“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖，“五牌一圖”的統(tǒng)一尺寸為 2m lm。 ②現(xiàn)場(chǎng)要有保健急救醫(yī)藥箱和急救器材，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并能滿足急需。 ③施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)劃分明確，安排合理。消防水源由擬建給水設(shè)施提供。 ②專職電工要經(jīng)常對(duì)電氣設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)溫升過(guò)高或絕緣下降時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因，消除故障。 ②專職人員上崗前應(yīng)穿戴勞保服裝、鞋及安全帽。 二、項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的辦法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計(jì)、施工承包、工程監(jiān)理等單位，對(duì)工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保工程按質(zhì)按量按期建成。 XXX 可行性研究報(bào)告 27 第八章 工程招投標(biāo) 概述 根據(jù)中華人民 共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。 本項(xiàng)目資金主要由企業(yè)自行籌措以及開(kāi)發(fā)銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國(guó)投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招投標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì) 和復(fù)雜程度，投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 6 號(hào)）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門批送書(shū)面材料。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。 本次項(xiàng)目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式。 安裝工程采用 2000 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》； 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情況資料； 總投資情況如下： Ⅰ、土地費(fèi)用： 項(xiàng)目總用地面積 6000 平方米，該地塊位于 XXX 市大觀區(qū)包裝印刷工XXX 可行性研究報(bào)告 32 業(yè)區(qū)內(nèi)。 ②地方人防建設(shè)資金 根據(jù) XXX市人防字 [1995]06 號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計(jì)劃委員會(huì)、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2020年 159號(hào)令墻改費(fèi)按 8元 /m2收取。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計(jì)算。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計(jì)算利息，本項(xiàng)目資金全部為自籌，故為 0。 XXX 可行性研究報(bào)告 36 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在 技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )及 2000年版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 三、投資規(guī)模 擬征地 畝 , 項(xiàng)目總投資為 1440 萬(wàn)元 ,本項(xiàng)目根據(jù)工程建設(shè)實(shí)際情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 六、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)： 本項(xiàng)目建成后 ,年產(chǎn)蜂蜜 2300 噸，年產(chǎn)蜂王漿 噸 ,年產(chǎn)蜂膠 噸 ,第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入為 3200 萬(wàn)元 ,以后每年按 3%的遞增。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對(duì)下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后方可批量下料。 f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能