【正文】 求。近幾年來，城區(qū)面貌發(fā)生了顯著變化，先后拓寬改 造了五條主干道，縱橫交錯、四通八達(dá)的城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 大觀區(qū)多項工作特色鮮明，獨(dú)樹一幟，榮獲全國、全省先進(jìn)。 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快。幾年來，區(qū)委、區(qū)政府堅持實施并不斷深化“ 一主兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，傾力打造了大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、大觀新城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)三大產(chǎn)業(yè)平臺，全區(qū)加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的格局基本形成。 2020年，全區(qū)實現(xiàn) 地區(qū) 生產(chǎn)總值 ，按可比口徑增長 %。大觀區(qū)即由此而冠名。 （ 2）成史沿革 大觀成立于 1949年，又名西市區(qū)，是 XXX市的始源之地，歷史悠久，文化底蘊(yùn)濃厚，擁有 2000 多年的燦爛歷史。全區(qū)土地面積 平方公里，人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 國務(wù)院頒布實施的《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院令第 253號）。附件材料 XXX 可行性研究報告 3 第一章 項 目 概 論 一、項目名稱 XXX 公司蜂業(yè)園項目 二、項目界址 本項目擬建設(shè)場地選址于 XXX,總占地面積 畝。 三、建設(shè)規(guī)模 項目總投資為 1440萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 1380萬，大于國家規(guī)定的投資強(qiáng)度控制指標(biāo) ,擬在 XXX 市大觀區(qū)包裝印刷工業(yè)園征 地 畝 ,項目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 6000m2及綠化、車道等附屬工程。 國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評估方法與參數(shù)》。區(qū)轄 7 個街道和 3 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。清末曾國藩在境內(nèi)創(chuàng)辦了中國第一個軍械所，試制出中國第一臺蒸汽機(jī)和第一艘 機(jī)動船，在中華民族工業(yè)發(fā)展史上留下了光輝的一頁。 （ 3） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 改革開放以來，特別是近幾年來，大觀區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)一直保持健康、快速發(fā)展的良好勢頭，綜合經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)。完成考核口徑（現(xiàn)價）地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %。目前，大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，多家企業(yè)建成投產(chǎn)，園區(qū)XXX 可行性研究報告 7 效益和循環(huán)經(jīng)濟(jì)特色開始顯現(xiàn)。近幾年來 ， 大觀區(qū) 主動適應(yīng)區(qū)劃調(diào)整的變化，緊緊圍繞 “ 一主兩翼 ” 戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，全面加強(qiáng)城郊新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，社會保持和諧穩(wěn)定。 2001年至今，大觀區(qū)先后贏得 “ 全省社會治安綜合治理模范區(qū) ” 、 “ 全省擁軍優(yōu)屬模范區(qū) ” 、 “ 全國社區(qū)建 設(shè)示范區(qū) ”“ 全省科普示范區(qū) ” 、 “ 全省老年工作先進(jìn)區(qū) ” 、 “ 全省優(yōu)化民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境先進(jìn)單位 ” 、 “ 全國先進(jìn)基層黨組織 ” 等榮譽(yù)。新建的一批現(xiàn)代化的商務(wù)綜合樓拔地而起。 公用工程條件 項目地址屬 XXX市大觀區(qū)，供電電源及供水水源均由城市輸變電網(wǎng)和城市給水網(wǎng)直接供給。預(yù)計 2020年蜂蜜收購價可能提高 20%左右。我國蜂蜜最大的出口國日本 2020年 5月 29日開始將實施“肯定列XXX 可行性研究報告 10 表制度”，對進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品獸藥殘留要求類似歐盟。據(jù)不完全統(tǒng)計， 2020 年我國蜂王漿產(chǎn)量約 3500噸，達(dá)到歷史最高水平；總體情況是蜂王漿產(chǎn)量上升、質(zhì)量下降、價格略高、市場良好。定地飼養(yǎng)多采用高產(chǎn)漿王，特別是蜜粉源缺乏時喂糖取漿，使得夏秋漿產(chǎn)量增，部分 10HAD難以達(dá)標(biāo)。 2020年春漿剛面市時，收購價為 90元 /公斤，后逐漸降至 8085元 /公斤，安徽地區(qū)收購價平均在 7778公斤 /元。蜂王漿干粉出口 236噸，XXX 可行性研究報告 11 比 2020 年下降 %。 2020 年我國蜂王漿生產(chǎn)和市場展望。因抗生素殘留問題，今年 2月 14日，日本對我 國 輸 出 蜂王漿實施氯霉素命令檢查， 5 月 29 日將實施“肯定列表制度”；我國出口日本蜂王漿可能隨時遭到禁止。目前四川油菜漿開盤價在約 95 元 /kg，因油菜花期生產(chǎn)的蜂王漿 10HAD 含量高，相對含蜂藥殘留XXX 可行性研究報告 12 低，有利于出口。油菜花粉主要供內(nèi)銷，前期收購價 2024 元 /kg，后期上升到 2326 元 /kg。 四、蜂膠 我國蜂產(chǎn)品市場中，蜂膠最火紅。 五、蜂蠟 我國蜂蠟?zāi)壳爸饕┏隹?，一般一箱蜂年產(chǎn)蜂蠟 1kg左右。 隨著社會的發(fā)展 ,人們對身體的保健越來越重視 . 蜂蜜產(chǎn)品中的主要成分是一種天然搭配的，按生物生長發(fā)育所需要的，按比例組合的，如其礦物質(zhì)的成分和含量幾乎和人的血液相一致的。對消化系統(tǒng)作用尤為明顯；增強(qiáng)食欲及吸收能力，對肝臟和腸胃均有調(diào)整作用，如萎縮性胃炎。王漿現(xiàn)在主要用于醫(yī)藥、保健食品、一般食品、化妝品、畜牧業(yè)等方面，并都有輝煌的效果。但我國農(nóng)村人口占絕大多數(shù)，農(nóng)業(yè) 是一個非常脆弱的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民又是一個龐大的弱勢群體。 XXX 可行性研究報告 16 第五章 項目建設(shè)方案 該項目建設(shè)規(guī)模方案的制定，主要依據(jù)目前現(xiàn)有產(chǎn)品市場而定。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè) 6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房及其它附屬設(shè)施 . 給排水及消防 項目地址屬 XXX 市大觀區(qū)，供水水源由城市給水網(wǎng)直接供給。屋面設(shè)避雷網(wǎng)，所有插座和金屬外殼電器均需接地。根據(jù)“建筑設(shè)計防火規(guī)范”要求，場內(nèi)設(shè)置消防小管網(wǎng)，廠房、倉庫等設(shè)施配備消防滅火器材 。廠區(qū)噪聲將采取消聲措施。 ②廢水 XXX 可行性研究報告 19 項目在建設(shè)和使用過程中都會產(chǎn)生生活廢水。 ②廢水治理 措施 擬建項目使用過程中產(chǎn)生的廢水為生活污水，擬建化糞池進(jìn)行生化處理。整潔和美觀。 ③所有進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員必須佩戴工作卡。 材料堆放 ①建筑材料、構(gòu)件、料具必須按照總平面圖進(jìn)行布置、堆放，堆放高度不得超過 。 ④易燃、易爆、有毒物品必須分類存放登記，有隔離防護(hù)措施。 ②除按規(guī)定配置足夠的滅火器外，還要有專用的消防水源和消防用具。 施工現(xiàn)場標(biāo)牌 XXX 可行性研究報告 22 ①大門口處要設(shè)置“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場平面圖，“五牌一圖”的統(tǒng)一尺寸為 2m lm。 ②現(xiàn)場要有保健急救醫(yī)藥箱和急救器材，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并能滿足急需。 ③施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)劃分明確，安排合理。消防水源由擬建給水設(shè)施提供。 ②專職電工要經(jīng)常對電氣設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)溫升過高或絕緣下降時，應(yīng)及時查明原因，消除故障。 ②專職人員上崗前應(yīng)穿戴勞保服裝、鞋及安全帽。 二、項目管理 本項目工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的辦法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計、施工承包、工程監(jiān)理等單位，對工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保工程按質(zhì)按量按期建成。 XXX 可行性研究報告 27 第八章 工程招投標(biāo) 概述 根據(jù)中華人民 共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。 本項目資金主要由企業(yè)自行籌措以及開發(fā)銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。 單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招投標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 何種發(fā)包方式最適合項目的目標(biāo)，取決于項目的性質(zhì) 和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。本項目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會第 6 號）的規(guī)定向項目審批部門批送書面材料。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。 邀請投標(biāo)對象是項目法人對資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。 本次項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。 安裝工程采用 2000 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》； 現(xiàn)場勘測情況資料； 總投資情況如下： Ⅰ、土地費(fèi)用： 項目總用地面積 6000 平方米，該地塊位于 XXX 市大觀區(qū)包裝印刷工XXX 可行性研究報告 32 業(yè)區(qū)內(nèi)。 ②地方人防建設(shè)資金 根據(jù) XXX市人防字 [1995]06 號《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計劃委員會、省財政廳、省建設(shè)廳、省物價局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2020年 159號令墻改費(fèi)按 8元 /m2收取。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價局、財政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計算。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計算利息，本項目資金全部為自籌，故為 0。 XXX 可行性研究報告 36 第十章 財務(wù)評價 一、經(jīng)濟(jì)評價依據(jù) 本報告經(jīng)濟(jì)評價在 技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) (第三版 )及 2000年版《投資項目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。 三、投資規(guī)模 擬征地 畝 , 項目總投資為 1440 萬元 ,本項目根據(jù)工程建設(shè)實際情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。 六、項目收入預(yù)測： 本項目建成后 ,年產(chǎn)蜂蜜 2300 噸，年產(chǎn)蜂王漿 噸 ,年產(chǎn)蜂膠 噸 ,第一年實現(xiàn)銷售收入為 3200 萬元 ,以后每年按 3%的遞增。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無誤后方可批量下料。 f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能