【正文】 ⑦建議項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)盡快請(qǐng)有資質(zhì)的單位完成項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)和地質(zhì)災(zāi)害等評(píng) 估工作。 ⑤ 項(xiàng)目建設(shè)成立項(xiàng)目管理小組，合理安排項(xiàng)目資金。 建議： ①建議國家、省、市有關(guān)部門抓緊立項(xiàng)審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項(xiàng)目效益； ②建議財(cái)政、銀行、環(huán)保、國土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，力爭(zhēng)當(dāng) 年初見成效，次年大見成效。 經(jīng)過項(xiàng)目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議： 結(jié)論 ,綜上所述，對(duì)該項(xiàng)目可作如下結(jié)論： ①立項(xiàng)選題：既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) ,又符合 WTO 規(guī)則，項(xiàng)目非常理想； ②項(xiàng)目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場(chǎng)前景：擁有廣闊的國內(nèi)市場(chǎng)，前景十分美好； ④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家 標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項(xiàng)目實(shí)施：前期準(zhǔn)備工作非常充分，軟件已具備； ⑥經(jīng)濟(jì)效益：各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還能力強(qiáng)，投資回收期短，并無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，且有顯著的社會(huì)效益和明顯的生態(tài)效益，XXX 可行性研究報(bào)告 46 項(xiàng)目綜合效益好。 XXX 可行性研究報(bào)告 45 第十 三 章 項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議 XXX 公司蜂業(yè)園項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開發(fā)區(qū)內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場(chǎng)址的工程、水文地質(zhì)都為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。但為防范和降低風(fēng)XXX 可行性研究報(bào)告 44 險(xiǎn)出發(fā)，必須采取以下措施： 一是要抓緊科研攻關(guān)和科技創(chuàng)新，改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，抓緊申報(bào) ISO9001質(zhì)量管理認(rèn)證體系的認(rèn)證和產(chǎn)品的商標(biāo)注冊(cè)，并開發(fā)新一代的高技術(shù)替代產(chǎn)品，為本項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展開創(chuàng)新的局面。 市場(chǎng)：如前第三章“市場(chǎng)預(yù)測(cè)”中所述，不存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，本項(xiàng)目既符合我國發(fā)展的戰(zhàn)略，又遵循國際通用的準(zhǔn)則，在政策方面不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素，只會(huì)有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。其關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素在國內(nèi)市場(chǎng)。 XXX 可行性研究報(bào)告 43 第十 二 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 根據(jù)本報(bào)告前第三章“市場(chǎng)預(yù)測(cè)”的分析等多方面的陳述，專家認(rèn)為，在我國政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)空前穩(wěn)定，發(fā)展戰(zhàn)略、方針、政策沒有大的變化的情況下，該項(xiàng)目在當(dāng)前不會(huì)存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)因素。項(xiàng)目采用 的高效節(jié)能型光源和燈具將比白熾燈、螢光燈等傳統(tǒng)的照明燈具節(jié)電 50％以上。其節(jié)能效果比普通建筑物節(jié)能 20％以上。在建筑物低區(qū)，盡可能采用市政管網(wǎng)水壓供水，既節(jié)能，又環(huán)保。采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒光燈替代白熾燈；以細(xì)管熒光燈替代傳統(tǒng)粗管熒光燈；以高壓鈉燈或金屬鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子整流器替代普通電感整流器；用 2－ 5W的發(fā) 光二極管燈具替代 40W 白熾燈；加裝新型高效照明反射罩。 XXX 可行性研究報(bào)告 42 （ 4）戶外公共道路照明，采用光控方式，控制開關(guān)時(shí)間。 （ 2）合理裝置無功率補(bǔ)償設(shè)備，功率因數(shù)控制在 。 h、力爭(zhēng)施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量大于 30%。 f、處于基坑降水階段的工地，宜優(yōu)先采用地下水作為混凝土攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水、沖洗用水和部分生活用水。項(xiàng)目臨時(shí)用水應(yīng)使用節(jié)水型產(chǎn)品，安裝計(jì)量裝置，采取針對(duì)性的節(jié)水措施。 c、施工現(xiàn)場(chǎng)供水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)用水量設(shè)計(jì)布置，管徑合理、管路簡(jiǎn)捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的 漏損。 b、施工現(xiàn)場(chǎng)噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水。 e、照明設(shè)計(jì)以滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過最低照度的 20％。 d、臨時(shí)用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設(shè)計(jì)、布置，臨電設(shè)備宜采用自動(dòng)控制裝置。 b、優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動(dòng)工具等，以利節(jié)電。針對(duì)建筑物的不同部位保溫隔熱特點(diǎn)，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟(jì)適用。 j、根據(jù)建筑物的實(shí)際特點(diǎn)，優(yōu)選屋面或外墻的保溫隔熱材料系統(tǒng)和施工方式，例如保溫板粘貼、保溫板干掛、聚氨酯硬泡噴涂、保溫漿料涂XXX 可行性研究報(bào)告 40 抹等，以保證保溫隔熱效果，并減少材料浪費(fèi)。 h、當(dāng)屋面或墻體等部位采用基層加設(shè)保溫隔熱系統(tǒng)的方式施工時(shí)，應(yīng)選擇高效節(jié)能、耐久性好的保溫隔熱材料，以減小保溫隔熱層的厚度及材料用量。 f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能良好 的型材和玻璃等材料。大型鋼結(jié)構(gòu)宜采用工廠制作，現(xiàn)場(chǎng)拼裝；宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的措施用材量。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對(duì)下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無誤后方可批量下料。 c、推廣鋼筋專業(yè)化加工和配送。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥。 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動(dòng)態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)結(jié)果可知，本項(xiàng)目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行 XXX 可行性研究報(bào)告 38 第十一章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》 GB/T153161994 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施……節(jié)能篇》，包括《建筑》、《結(jié)構(gòu)》、《給水排水》、《暖通空調(diào)、動(dòng)力》、《電氣》五個(gè)分冊(cè) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JCJ1342001 《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB503642020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ/T1692 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部 143 號(hào)令（ 2020年 11 月 10 日） 節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)過程的節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能措施 a、推廣使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。 六、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)： 本項(xiàng)目建成后 ,年產(chǎn)蜂蜜 2300 噸，年產(chǎn)蜂王漿 噸 ,年產(chǎn)蜂膠 噸 ,第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入為 3200 萬元 ,以后每年按 3%的遞增。項(xiàng)目建成后，以每年年產(chǎn)蜂蜜 320 噸、蜂王漿 噸、蜂膠 噸。 三、投資規(guī)模 擬征地 畝 , 項(xiàng)目總投資為 1440 萬元 ,本項(xiàng)目根據(jù)工程建設(shè)實(shí)際情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。用影子價(jià)格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費(fèi)用 效益分析原則對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 XXX 可行性研究報(bào)告 36 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在 技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )及 2000年版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 數(shù)量 單位 估算金額 1 土地費(fèi)用 m2 萬元 土地費(fèi)用 m2 萬元 土地開發(fā)費(fèi)用 m2 萬元 XXX 可行性研究報(bào)告 35 2 建安工程及機(jī)器設(shè)備費(fèi) 萬元 建安工程 m2 萬元 機(jī)器設(shè)備及附屬工程 m2 萬元 3 前期費(fèi)用 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬元 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi) 萬元 工程咨詢費(fèi) 萬元 施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 施工圖審查費(fèi) 萬元 預(yù)算編審費(fèi) 萬元 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元 水電增容及安裝費(fèi) 萬元 道路、排水、化糞池工程 萬元 綠化等 萬元 5 行政規(guī)費(fèi) 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬元 人防基金 萬元 墻改費(fèi) 萬元 白蟻防治費(fèi) 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 工程招標(biāo)管理費(fèi) 萬元 工程質(zhì)檢費(fèi) 萬元 發(fā)展散裝水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi) 萬元 6 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 7 流動(dòng)資金 8 合計(jì) 萬元 1440 三、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 1440萬元。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計(jì)算利息，本項(xiàng)目資金全部為自籌，故為 0。 ⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi) 根據(jù) XXX 市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi)按 3 元 /m2。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計(jì)算。 XXX 可行性研究報(bào)告 34 ⑤勞保統(tǒng)籌費(fèi) 根據(jù) XXX 市政府、 XXX 市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費(fèi)按建安工程費(fèi)的 %收取。 ②地方人防建設(shè)資金 根據(jù) XXX市人防字 [1995]06 號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計(jì)劃委員會(huì)、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2020年 159號(hào)令墻改費(fèi)按 8元 /m2收取。 Ⅲ、機(jī)械設(shè)備購置費(fèi)用