【正文】 （區(qū)）住房保障管理部門提出書面意見，市（區(qū)）住房保障管理部門應(yīng)調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應(yīng)將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。第二十四條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)以保本微利為原則，按同區(qū)域同類住房市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例下浮，由市住房保障管理部門適時調(diào)整，報市房屋委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第二十一條 低收入標(biāo)準(zhǔn)線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計等有關(guān)部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。（七）市住房保障管理部門規(guī)定的其他條件。自有形式的住房包括安居房（含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。第十六條 公共租賃住房工程項目的驗收和保修，按照國家和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 新建公共租賃住房的單套建筑面積不超過50平方米。第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：（一）政府直接投資組織建設(shè)的公共租賃住房；（二）由企業(yè)投資建設(shè)（含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取建設(shè)、運營、轉(zhuǎn)移方式參與建設(shè)）的公共租賃住房；（三）在部分出讓的商品住宅用地上按一定比例配套建設(shè)的公共租賃住房；（四）在舊城舊區(qū)舊村改造建設(shè)的住宅中按一定比例配套建設(shè)的公共租賃住房；（五）利用符合規(guī)劃調(diào)整原則的待建土地建設(shè)的公共租賃住房；（六）各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)及升級改造中，集中配套建設(shè)的公寓、宿舍；（七）政府依法沒收的可以用于居住的住房；（八）政府收購的符合公共租賃住房使用標(biāo)準(zhǔn)的住房；（九）政府向社會統(tǒng)一租賃的公共租賃住房；（十）其他渠道籌集的公共租賃住房。第八條 公共租賃住房的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。各街道辦事處或社區(qū)工作站受理公共租賃住房的申請并進(jìn)行初審。第四條 本市范圍內(nèi)公共租賃住房管理工作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一籌集標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一對象、統(tǒng)一合同范本、統(tǒng)一價格標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一時間安排和統(tǒng)一管理的要求實施。特此通知。二○○八年一月十八日深圳市公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為完善深圳市住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，根據(jù)深圳市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見》(深府〔2007〕262號)及國家住房保障的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第五條 市住房保障管理部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房的規(guī)劃、計劃、房源籌集、配租和監(jiān)督管理等工作。第二章 公共租賃住房的規(guī)劃、計劃與房源籌集第六條 市住房保障管理部門會同市發(fā)改、財政、規(guī)劃、建設(shè)等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、住房保障規(guī)劃，綜合考慮我市資源環(huán)境承載能力、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策和人才政策，以及規(guī)劃期內(nèi)我市公共租賃住房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)公共租賃住房的住房供應(yīng)、土地供應(yīng)和資金安排。公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及以環(huán)境保護(hù)為主要目標(biāo)的住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。第十二條 在出讓商品住宅用地上配套建設(shè)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的公共租賃住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。公共租賃住房的戶型包括單間、一房一廳和兩房一廳。第三章 公共租賃住房的申請與配租第十七條 公共租賃住房的申請以已婚家庭、單親家庭或單身人士為基本申請單位。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。（四）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線。符合前款條件且達(dá)到規(guī)定年齡的單身人士可申請公共租賃住房。低收入家庭資格的認(rèn)定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。第二十五條 申請公共租賃住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。第二十七條 申請材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^后，街道辦事處應(yīng)將申請家庭或單身人士的相關(guān)信息進(jìn)行公示，并將其申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產(chǎn)、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等相關(guān)職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭或單身人士的戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進(jìn)行審核。第三十一條 市（區(qū)）住房保障管理部門根據(jù)公示結(jié)果，將符合條件的申請家庭或單身人士予以輪候登記。第三十三條 市住房保障管理部門統(tǒng)籌安排公共租賃住房的配租。首次簽訂公共租賃住房租賃合同的，其租賃期限為兩年。第三十七條 除不可抗力外，公共租賃住房的入圍家庭或單身人士發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次入圍資格，本年度內(nèi)不得再次申請：（一）未按住房保障管理部門規(guī)定的時間、地點參加選房的；（二）參加選房但拒絕選定住房的；（三）已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；（四）簽訂租賃合同后放棄租房的；（五）其他放棄入圍資格的情況。第四章 公共租賃住房的管理機(jī)制第四十條 區(qū)住房保障管理部門應(yīng)將簽訂的租賃合同、修繕管理等資料進(jìn)行匯總，定期報市住房保障管理部門備案，并建立公共租賃住房統(tǒng)計報表制度，按季度向市住房保障管理部門上報統(tǒng)計數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)做到真實、準(zhǔn)確、完整。市（區(qū)）住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)，會同有關(guān)部門對申請續(xù)約承租人提交的申報材料進(jìn)行全面核查。市（區(qū)）住房保障管理部門對需要調(diào)整配租面積的，應(yīng)及時調(diào)整并書面告知承租人。第四十七條 申請人對申請公共租賃住房的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果等有異議的，可向相應(yīng)的住房保障管理部門申訴。有前款第（一）項行為的，由市（區(qū)）住房保障管理部門責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場商品房指導(dǎo)租金補交房租，并載入其個人誠信不良記錄，五年內(nèi)不得申請住房保障。承租人拒不退出公共租賃住房的，住房保障管理部門可依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。第五十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期五年。第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅持政府主導(dǎo)、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施原則。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作。統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運營管理等工作。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲、管理和資金籌措。第二章 房源籌集第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購、收購和在市場上租賃住房等方式多渠道籌集。(二)政府指定機(jī)構(gòu)向社會收購、回購或租賃的住房。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。(二)縣財政預(yù)算安排的資金。(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后安排資金中的部分資金。第十七條 公共租賃住房保障資金實行專戶管理,專賬核算,定期審計,專項用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲、管理費用,不得挪作他用。第二十條 申請公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:申請人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務(wù)部門1年以上(含)完稅證明。(三)以上申請人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料。申請人及共同申請家庭成員在本縣的《暫住證》。租住房屋的須提供《房屋租賃合同》。(二)承租的公有住房(直管、自管公房)。第五章 申請及辦理程序第二十三條 申請人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請,并填寫《長順縣公共租賃住房申請表》,將申請及相關(guān)資料報所屬社區(qū)居委會(以下簡稱受理機(jī)構(gòu))。對初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。對符合條件的申請人由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門張榜公示7日。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶型為主。未按期簽訂合同的,將視為自動放棄本次配租。第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價部門會同財政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及市場租金水平等因素綜合考慮提出方案,報縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。第三十四條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕和更新工作。退出確有困難的,可以申請最長不超過6個月的延長租住期。(二)無正當(dāng)理由累計6個月未繳納租金的。(六)在公共租賃住房從事違法活動的。第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。第四十四條 本辦法自公布之日起實施。公共租賃住房建設(shè)應(yīng)履行法定建設(shè)程序，嚴(yán)格報批手續(xù)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、監(jiān)察、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、民政、財政、人社、物價、稅務(wù)、金融、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好公共租賃住房相關(guān)管理工作。（四）鼓勵各類投資主體投資建設(shè)、運營公共租賃住房。（六）社會捐贈和其他渠道籌集的。配租管理第七條 公共租賃住房的供應(yīng)對象為本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工（參加工作不滿5年）和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險的外來務(wù)工人員（城區(qū)危房搬遷戶符合條件的可參照執(zhí)行）。第八條 自有住房面積不達(dá)標(biāo)的申請人，在配租公共租賃住房時，應(yīng)將自有房納入公共租賃住房體系統(tǒng)一管理；住單位（含原工作單位）公房面積不達(dá)標(biāo)的申請人在配租公共租賃住房時，需退出單位公房，騰空的單位公房應(yīng)納入公共租賃住房體系。第十條 公共租賃住房的配租實行輪候制度。第十三條 公共租賃住房的申請程序：（一）城市中低收入家庭申請程序。公示期滿后，將符合條件的申請人材料報送辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）復(fù)審。公示期15天。（二）新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請程序。：由市政府辦公室組織市住房保障局等有關(guān)部門對新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請公共租賃住房的資格條件進(jìn)行審核。新就業(yè)職工按規(guī)定與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)。租賃管理第十六條 公共租賃住房出租人（管理單位）與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，使用公共租賃住房租賃合同文本，租賃期限一般不超過5年。第十九條 公共租賃住房承租人應(yīng)按照租賃合同約定合理使用住房，只能用于自住，不得出租、轉(zhuǎn)租和閑置，也不得從事其他經(jīng)營活動。政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，納入財政“收支兩條線”管理。拒不退出行為記入信用檔案。第二十五條 管理部門相關(guān)工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財物或者其他利益的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四篇：長順縣公共租賃住房管理暫行辦法長順縣公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系，多渠道解決群眾住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）、《省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)[2007]29號）規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。由縣人民政府統(tǒng)籌實施管理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策；會同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃；督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作；負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作；負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動態(tài)管理工作；負(fù)責(zé)相關(guān)報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作；負(fù)責(zé)申請家庭的資料建檔、歸檔工作；統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運營管理等工作。公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國家和省規(guī)定供應(yīng)。第十五條 在商品房項目中配建的公共租賃住房，由政府出資回購，回購價格按照房屋建安成本核算，并在配建項目國有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。（二）非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭：申請人取得本縣《暫住證》，并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上（含）或持本縣稅務(wù)部門1年以上（含）完稅證明；符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn)；在本縣無私有住房，且申請之日起前2年內(nèi)（含）無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的；共同申請的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本縣居住。第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請家庭