【正文】 安排交易；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定交易需經(jīng)核準的，由交易中心在三日內進行核驗后，送主管部門在15日內核準。本規(guī)定所稱的土地使用權轉讓包括地上建筑物、構筑物和附著物的轉讓，但應當適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》的房地產(chǎn)轉讓除外。本條例所稱房地產(chǎn)轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。土地使用權可以依法轉讓。第十二條：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)?！稄V東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉讓條例》第二條本條例所稱房地產(chǎn)轉讓，是指依法取得房地產(chǎn)權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。我們認為，只要外資企業(yè)土地使用權不存在抵押、訴訟、保全等其他權利限制、瑕疵，在土地出讓期限內可以轉讓，外資企業(yè)轉讓土地使用權，應同其上的房屋所有權（如有）和在建工程（如有）一起轉讓。第五條：下列土地交易(包括分割轉讓)應在交易中心通過招標、拍賣和掛牌交易方式公開進行：(一)經(jīng)營性項目用地(包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等)的土地使用權出讓；(二)以協(xié)議地價方式取得土地使用權，申請改變用地性質、功能，轉讓土地使用權的，依法收回土地使用權，通過招標、拍賣方式重新出讓；(三)依出讓方式取得土地使用權，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進行的土地使用權轉讓；(四)減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權轉讓；(五)合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；(六)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準組織改造的，選擇改造單位的；(七)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉讓他人改造或與他人合作改造的；(八)為實現(xiàn)抵押權進行的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓；(九)人民法院、執(zhí)法機關裁定、決定處分的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓；(十)法律、法規(guī)允許的集體所有的建設用地使用權交易。主管部門核準轉讓的，再由交易中心進行交易。第二條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權有償轉讓給乙方(具體位置見附圖)。土地用途為：________。第四條本協(xié)議簽訂后____日內雙方依據(jù)有關土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權登記過戶手續(xù)，乙方按有關規(guī)定交納土地登記費、契稅后領取《中華人民共和國國有土地使用證》。第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。附件：《天津XX國有土地使用權有償出讓合同(津保合字第________號)》甲方：________乙方：________法定代表人：________法定代表人：________(簽字)________(簽字)________(蓋章)________(蓋章國有土地使用權轉讓合同范本2合同編號：125548 甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地轉讓條例》規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、友好充分協(xié)商，就土地轉讓事宜達成如下條款，并共同遵守。四、上述土地畝數(shù)為18畝，土地轉讓價款每畝人民幣155萬元，轉讓總價為2800萬元。甲方接到土地管理部門新土地證并交到乙方的當天，乙方向甲方付清上述土地的一切受讓金。乙方付清受讓金之日起5天內，甲方清理該土地上的所有隨著物。八、違約責任本協(xié)議生效后，自乙方向甲方支付定金之日起90個工作日內，甲方?jīng)]有將上述商住地土地使用權過戶到乙方指定名下，視為甲方違約，甲方應解除共管賬戶。九、其他:本協(xié)議自甲、乙方簽字蓋章，簽訂之日起生效。第二條甲方轉讓的土地使用權已符合下列第項規(guī)定的轉讓條件：(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進行了投資開發(fā)、利用。甲方提供的房地產(chǎn)權證復印件。地塊面積共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。第七條在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方的合法權益受國家法律保護。第十條合同簽字后個工作日內，乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額的%，計元。第十二條甲乙雙方土地驗收交接時間不遲于乙方付清土地使用權轉讓費總額的%后個工作日內。第十五條在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方有權將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權一同處置，包括轉讓、出租和抵押。申請續(xù)期應按國家有關規(guī)定辦理。違反本合同其他條款。第二十一條違約方應向另一方支付違約金，違約金的數(shù)量按照本合同地塊總價的萬分之計。第二十四條違約金、賠償金最遲應于明確違約責任之日起10個工作日內償付。若乙方逾期支付土地使用權轉讓費的時間超過天，甲方有權終止本合同，不再為乙方保留本合同所定地塊的使用權，并在扣除違約金、賠償金、滯納金后，退回乙方已支付的土地使用權轉讓費(不計息)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改，在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內容履行。(2)依法向人民法院起訴。第三十二條本合同于年月日在中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。第四條本合同項下出讓宗地的用途為_________。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年，自_________之日起算。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。建筑容積率_________。第十二條受讓人在本合同項下宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。第十七條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。第二十四條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。期限屆滿第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第七章違約責任第三十四條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十七條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。第八章通知和說明第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第九章適用法律及爭議解決第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章附則第四十四條本合同依照本條第_________項之規(guī)定生效。第四十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________住所：_________住所：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________電話：_________電話：_________傳真：_________傳真：_________電報：_________電報：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________帳號：_________帳號：_________郵政編碼：_________郵政編碼：______________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________國有土地使用權轉讓合同范本5轉讓方 (以下簡稱甲方):住址： 身份證號碼：受讓方(以下簡稱乙方)：住址： 身份證號碼：甲乙雙方按照有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地使用經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。在國家和其他企業(yè)征用該土地時該合同自動終止。四、轉讓土地的交付時間和方式：甲方應于乙方交付轉讓金之日將轉讓土地交付乙方。六、違約責任甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二條轉讓土地基本情況國有土地使用證號：_________國有土地使用權出讓合同書號：_________地號：_________土地所在位置：_________土地用途：_________土地面積：_________平方米建筑面積：_