【正文】 業(yè)性收據、工本費發(fā)票等單據，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。此業(yè)務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協議□。2)乙方應在簽訂本合同**日內，另外支付人民幣大寫**元整(￥**元)，連同先前支付的定金一并作為首付款。二、付款方式：甲乙雙方經協商一致，甲方認可乙方采取以下第**種方式付款：現金支付1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經支付，該定金待過戶當日，自動轉為購房款。該房屋已依據國家有關規(guī)定取得產權證書，所有權證號為**字第**號，所有權人為** 。)第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。自第_____個月起，月利息則按____利率計算。%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。第五條 付款方式。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____。，房價款總金額按實際面積調整。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。位于第_____層，共____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為_____。，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。房地產轉讓合同的主要內容包括：雙方當事人的名稱、地址等基本情況；房地產的位置、面積及物業(yè)情況；轉讓費用；使用期限；變更產權的登記手續(xù)、附件、簽約地點和簽約時間等。第九條乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓(含出售、贈與、繼承、交換)時，應按本合同第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關規(guī)定。第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。土地面積：________________________；其中：基底分攤面積________________；公用分攤面積______________________；其他面積______________________；共有使用權土地面積：______________；物業(yè)部分為：______________。第六條乙方從__________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。第十條如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。特別提示：：以出讓方式取得土地使用權，不符合我國《城市房地產管理法》第38條規(guī)定條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。第三條 土地使用權性質。該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。第七條 乙方逾期付款的違約責任。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。第九條 關于產權登記的約定。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。二、房產權屬轉移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。2)甲乙雙方在丙方協助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的60%即人民幣￥**元(大寫**元整)，一次性支付給甲方。乙方應將該房產的首付款(該房產的成交價格減去銀行實際貸款額)采用以下三種方式：暫存丙方指定帳戶，待房屋產權過戶當日，劃入甲方帳戶□。3)在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶手續(xù)，由丙方持相關證件材料，協助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內部自動轉入甲方所開帳戶。第三條 居間服務報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權收取相應的居間服務報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。第五條 房屋交付一、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內將該房產交付給乙方，并由丙方協助甲乙雙方辦理該房產的物業(yè)交割手續(xù)。該房產交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數額支付給丙方。若有銀行按揭，手續(xù)應已在本次交易前辦妥。乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。三、丙方義務見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。協調無效時，應采取中立態(tài)度，并證明事實。三、若甲方逾期交付該房產，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。第八條 合同的終止與解除本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行，本協議自行終止，三方互不承擔責任。一、提交北京仲裁委員會仲裁。第十一條 本合同一式三份，三方各持一份。甲方簽字： 身份證號：委托代理人： 聯系方式：乙方簽字： 身份證號：委托代理人： 聯系方式：丙方：公司蓋章：經紀人簽字： 聯系方式：公司地址：客服電話：簽約日期： 年 月 日出賣方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____買受方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____北京房屋買賣合同4出售方(以下簡稱甲方)：買受方(以下簡稱乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權證書，證書證號為 字第 號，房屋結構為 ，建筑面積為平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)。第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付。乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù)。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。房產證號：______________。第三次付款：在辦理乙方名下的相關手續(xù)后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。五、雙方約定其他事項本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結構為**結構，層高為**層，建筑層數地上**層，建筑面積**平方米(其中實際建筑面積**平方米)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議復印件第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________)。(四)該房屋的抵押情況為：___________。(五)該房屋的租賃情況為：___________。第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易(可多選)。《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》見附件四。(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。_____________________________________________________ 。(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。按照逾期時間，分別處理。_____________________________________________________ 。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。如因出賣人的責任，買受人有權退房。(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。對本合同的解除，應當采用書面形式。【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】。(四)裝修裝飾情況(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》附件五 付款方式及期限的具體約定附件六 《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。您需要簽署一式三份，交易雙方及北京存房房地產經紀有限公司各執(zhí)一份，并請您在合同騎縫處簽字確認。在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方以外，其他部分均不得隨意進行手寫補充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性；如您確實需要對合同中條款進行補充或修改的，