【正文】 _________________________________________。逾期不超過30日的，違約金自約定交付之日后第二天起至實際交付之日止。第5條付款時間和方式：甲乙雙方同意以現(xiàn)金一次性支付，并且已經(jīng)支付了首付(定金)第二筆房款為人民幣元_____________________________________________________________________________________第6條房屋交付：甲方應(yīng)于交付日(______________________)向乙方交付與該房屋有關(guān)的一切手續(xù)、余額、拆遷補償及一切文件、單據(jù)。該房屋的樓層為________________________________________________________________二、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：與該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及相關(guān)物品詳見附件3。身份證地址：_____________________________________________。甲方：__鎮(zhèn)人民政府 乙方（被拆遷人）：法定代表人： 丙方:村法定代表人年 月 日 年 月 日拆遷房屋買賣合同 2賣方(甲方)：________________________________。第五條乙方房屋被拆遷后，由甲方負責實施地塊統(tǒng)一平整工程（要求地塊平整度177。第一條被拆遷戶情況房屋戶主名稱，地點： ，正式戶口人，常住人口（人）。第二條被拆房屋現(xiàn)狀房屋間，建筑面積平方米，其他構(gòu)筑物平方米，附著物 。3厘米），乙方不得以任何理由阻撓。身份證地址：_____________________________________________。當前地址：______________________________________。第3條本合同提及的房屋為_____________________________________________________________________________________________允許原售樓單位轉(zhuǎn)賣，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。該房屋交付使用時，甲方應(yīng)交付所有交易房產(chǎn)及其鑰匙，鑰匙上附有______________。每延期一天(遇法定節(jié)假日順延)，甲方應(yīng)向乙方支付已付房價款的1%(大寫)，合同繼續(xù)履行。如甲方故意隱瞞房屋原產(chǎn)權(quán)人、位置和質(zhì)量，影響乙方居住和使用，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔、甲方未能在規(guī)定的遷出戶口時間內(nèi)將本合同所述房屋內(nèi)的戶口全部遷出的，視為甲方違約，并向乙方支付人民幣20xx元整的違約金，并在30日內(nèi)完成全部戶口遷出手續(xù)。甲方應(yīng)在__________________________________________內(nèi)退還乙方已付款乙方在收到甲方房屋及其手續(xù)后，自愿延期辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證和過戶手續(xù)。如乙方未能在__________________________________________________________________內(nèi)取得標有乙方名稱的房地產(chǎn)權(quán)屬證書房屋買賣合同成立后，如乙方將房屋出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。乙方支付給甲方的房價款歸甲方所有，其余部分歸乙方所有、甲方不得擅自終止合同。當該房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷時，拆遷補償歸乙方所有、如因繼承、贈與或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，新的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔甲方的全部責任、第十一條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：房屋實際所有人的確認首付(定金)收據(jù)確認房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移清單及確認第12條本合同的主體甲方為________________________________________________________________________________甲方及甲方代表保證出售該房屋，該房屋由所有房屋共有人在簽訂本合同時約定。本合同自雙方簽字之日(20xx)起生效。一份由甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人持有，一份由乙方持有，一份由見證人(中介)持有，留存?zhèn)洳椤f(xié)商不成，雙方同意按以下方式解決爭議。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號碼： 身份證號碼：電： 電：甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號碼： 身份證號碼：電話：甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號碼： 身份證號碼：電話：年 月 日 年 月 日拆遷房屋買賣合同 3【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積90平方米，價格為100萬元；張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款，李某、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費、燃氣設(shè)施安裝費等材料交給原告?，F(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務(wù)，而李某等人起訴張某要求法院確認購房合同無效，返回房屋。就本案而言，爭議焦點主要有以下幾點：一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效？本案中張某與李某、并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當認定為合法有效。對其主張的事實，無法提供證據(jù)證明，應(yīng)承擔不利的后果。其他安置對象長時間的不實地查看，不聞不問，放任不管分得的拆遷安置房屋，另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實際入住，不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。所以涉及房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，還是建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務(wù)。甲方保證不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。不及物動詞甲方應(yīng)積極配合乙方在縣政府規(guī)定范圍內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記或完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。九、本合同引起的爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的爭議，可通過協(xié)商、申請仲裁和訴訟解決。甲方(公章)：_________法定代表人(簽名)：_________乙方(公章)：________法定代表人(簽名)：_________拆遷房屋買賣合同 5出賣人:(以下簡稱甲方)買方:(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守。從本協(xié)議簽署之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _雙方應(yīng)為對方頒發(fā)相應(yīng)的證書。乙方購買并接受該房屋后，如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方權(quán)利的行使，甲方應(yīng)負責清理。如果當時發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，退還乙方已支付的全部房款，并支付相當于總房款20%的違約金。如因甲方延誤影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。，該房屋的增值與甲方無關(guān)，乙方有權(quán)占有、使用、收益和處分該房屋。違約時，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失，以及總房款20%的違約金。，雙方如有分歧，應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字)乙方(簽字):身份證號:郵寄地址:郵寄地址:電話:電話:日期:日期:拆遷房屋買賣合同 6賣方（甲方）姓名身份證號：地址：聯(lián)系電話：買方（乙方）姓名；身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人，且其對房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方；乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋；本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及，《土地使用權(quán)證》尚未辦理。本合同所稱標的拆遷安置房房屋位于平方米。第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的39。第七條特別約定：合同簽訂后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。實際面積與自述面積差別低于自述面積的177。第四條價格該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：￥）。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個人所有的財產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。七、房屋交付：甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。地址：______________。電話號碼：______________。第二條住房面積特別協(xié)議本合同第一條約定的面積為甲方自報建筑面積。每平方米價格不變，總房價根據(jù)實際面積調(diào)整。第五條支付條款在本合同生效之日，乙方首次向甲方支付定金人民幣20，000、00元。如果乙方需要甲方協(xié)助辦理銀行貸款，甲方必須協(xié)助辦理。乙方有權(quán)單方解除合同。本合同的附件是本合同不可分割的一部分。自雙方簽字之日起生效，不得違約。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件3。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。1. 甲方按乙方累計已付款的 貳拾 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起 玖拾 天內(nèi)交付房屋。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的`全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過 叁拾 天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。2. 任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。三、雙方商定房屋出售價格為(人民幣) 元(￥: 元)。物業(yè)管理費)由甲方負責,辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費用由乙方負責,為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在年月日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補償給乙方。公證機關(guān)及縣拆遷辦備案一份。該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。實際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：(低于和不超過是不是同一個意思，按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎?)，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。第四條 價格該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，(小寫：￥)。第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整(小寫：￥)。若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導致發(fā)生的律師費等額外費用。第九條 其他本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。第2條上述房產(chǎn)的總成交價為人民幣元整。第5條甲方應(yīng)在該房屋可轉(zhuǎn)讓之日協(xié)助乙方辦理該房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因甲方故意不協(xié)助而增加的`轉(zhuǎn)讓費和稅費由甲方承擔..第八條本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方共同遵守，不得無故反悔。如乙方因甲方違約需要聘請律師起訴，律師費由甲方承擔..第10條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。位于第____層___室，共___(間)，房屋戶型為_______，建筑面積88平方米，土地使用面積___平方米(另免費贈送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米)，房屋用途為普通住宅用房。該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%(包括2%)時，房價款保持不變。土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整(小寫：￥元)。第七條 違約責任甲方如未按本合同第六條規(guī)定