【正文】 監(jiān)管一部主任楊家才解讀了最新出臺(tái)的房貸新政：新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位?！?對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。新國(guó)十條影響指數(shù)：★★★★★政策回放：4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》登上各大媒體頭條。央企整體實(shí)質(zhì)性退市進(jìn)展緩慢，至今仍有71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司未見(jiàn)動(dòng)靜。繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策等11條具體措施。2010年即將結(jié)束之際，就讓我們一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下2010出臺(tái)的一系列樓市政策，希望能在能夠?yàn)榇蠹依砬迕}絡(luò)，并為判斷2011年樓市的走勢(shì)提供參考。然而政策很給力，調(diào)控需努力。第一篇：2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策年終回顧武漢房訊資訊有限公司中國(guó)最具影響區(qū)域地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體都是浮云！2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策年終回顧調(diào)控!調(diào)控!再調(diào)!2010年對(duì)于中國(guó)樓市而言，注定是一個(gè)值得關(guān)注的年份。用來(lái)形容2010年的樓市調(diào)控再貼切不過(guò)?！皣?guó)十一條”影響指數(shù)：★★★★政策回放：1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出了加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。入選理由：“國(guó)十一條的”的出臺(tái)，確定了2010年樓市調(diào)控的基調(diào)，顯示中央對(duì)抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)不理性上漲的決心。電 話(huà)：(027)81881266 網(wǎng) 址：：武漢市珞瑜路889號(hào)光谷國(guó)際廣場(chǎng)A901武漢房訊資訊有限公司中國(guó)最具影響區(qū)域地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體入選理由：自“清退令”以來(lái),78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)程緩慢。具體內(nèi)容包括：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。29新政”影響指數(shù)：★★★★★政策回放：9月29日，相關(guān)部委出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果的新一輪政策。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比出現(xiàn)了根本性的變化。隨著房貸標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步嚴(yán)厲，說(shuō)明地產(chǎn)調(diào)控已漸入深水區(qū)，事實(shí)也證明銀行面對(duì)的信貸監(jiān)管更加嚴(yán)格。不得將兩宗以上地塊捆綁出讓?zhuān)坏谩懊亍背鲎?。?話(huà)：(027)81881266 網(wǎng) 址：：武漢市珞瑜路889號(hào)光谷國(guó)際廣場(chǎng)A901武漢房訊資訊有限公司中國(guó)最具影響區(qū)域地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體三套房停貸影響指數(shù)：★★★★★政策回放：4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。房?jī)r(jià)沒(méi)有過(guò)快上漲，此政策功勞不小。入選理由：人民幣升值背景下大量熱錢(qián)流入內(nèi)地，為了防范海外熱錢(qián)入中國(guó)樓市，“限外令”的再次祭出也釋放出一個(gè)明確信號(hào)：中國(guó)樓市不是熱錢(qián)的“避風(fēng)港”。十月份、中央政府調(diào)控加碼，同時(shí)督促地方政府出臺(tái)細(xì)則，二次調(diào)控的決心越發(fā)強(qiáng)烈。不過(guò)目前“限購(gòu)令”的政策調(diào)控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”。央行年內(nèi)6調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前已經(jīng)到達(dá)歷史最高點(diǎn)。不過(guò)鑒于機(jī)構(gòu)多預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)惡性通脹出現(xiàn)概率比較低，再加上明年加息預(yù)期依舊，銀行的中長(zhǎng)期存款有望實(shí)現(xiàn)“保值”。公積金貸款利率上調(diào)影響指數(shù)：★★政策回放：繼10月20日住建部上調(diào)公積金貸款利率之后，12月26日，住建部再次發(fā)出通知，即日起上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。進(jìn)入今年下半年，限購(gòu)的城市陣容也在不斷擴(kuò)大。目前來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是地方政府根據(jù)地方形勢(shì)酌情實(shí)施，和限購(gòu)令一樣，作為房地產(chǎn)三線(xiàn)城市的徐州，執(zhí)行房產(chǎn)稅的可能性依然不大。政府不得不開(kāi)始兩手抓———既調(diào)物價(jià)，又調(diào)房?jī)r(jià)!因此，在通貨膨脹硬著地和房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的背景下，政府很可能繼續(xù)出臺(tái)加息政策，這樣既利于疏導(dǎo)降低通脹，又將配合其他政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這標(biāo)志著土地違法問(wèn)責(zé)拉亮了預(yù)警燈。12月10日中國(guó)人民銀行決定，從2010年12月20日起。這預(yù)示著保障房建設(shè)黃金期即將來(lái)臨。公積金新政強(qiáng)調(diào)，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。6月4日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱(chēng)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購(gòu)房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。3月12日國(guó)土資源部稱(chēng)，將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題。電 話(huà)：(027)81881266 網(wǎng) 址：：武漢市珞瑜路889號(hào)光谷國(guó)際廣場(chǎng)A901第二篇：房地產(chǎn)調(diào)控政策房地產(chǎn)調(diào)控政策然而，調(diào)控部門(mén)知道開(kāi)發(fā)商這般心思，于是不斷釋放樓市調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期由幻想變?yōu)楸^，一些人甚至對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展絕望。日前召開(kāi)的國(guó)家發(fā)改委工作會(huì)議也透出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的三個(gè)基本定調(diào)：一是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)調(diào)控效果；二是抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求；三是支持和幫助自住性、剛性購(gòu)房需求。住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)對(duì)此進(jìn)行調(diào)研和反映以后，從2011年12月份開(kāi)始，銀行對(duì)于首套購(gòu)房貸款已經(jīng)進(jìn)行了下調(diào)利率、放寬貸款條件等改善性做法。無(wú)論是限購(gòu)政策，還是房產(chǎn)稅政策，都將為抑制投資投機(jī)性購(gòu)房所設(shè)計(jì)。因此限購(gòu)政策不會(huì)輕易退出，但是隨著2012年貨幣總量的放松，以及地方政府執(zhí)行限購(gòu)政策的力度問(wèn)題，2012年會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、限購(gòu)形同虛設(shè)等意外情況呢？這恐怕是當(dāng)前房產(chǎn)稅等政策加緊研究的一個(gè)重要原因，如果樓市出現(xiàn)意外情況，恐怕只能用嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅政策去頂了。■外資限炒令2006年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“外資限炒令”，加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理。第四篇：房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)析房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)析（針對(duì)2011年1月27號(hào)頒布的調(diào)控政策——新國(guó)八條）上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院：劉一兵08120688摘要眾所周知，從1998—2003年住房分配制度的改革，到近幾年保障房政策的密集出臺(tái)，在短短的不到十年間，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，而我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之發(fā)生了翻天覆地的變化。不管是“限貸”、“限購(gòu)”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等方面都做了進(jìn)一步的加強(qiáng)和完善。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。對(duì)于此，銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，自去年樓市調(diào)控以來(lái)，二套房的信貸業(yè)務(wù)一直占比不大，在10%左右。對(duì)于買(mǎi)二套房，有兩種需求，改善性住房需求和投機(jī)性住房需求。也就是說(shuō)，首套房的首付和利率不會(huì)發(fā)生大的變化。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和,在一定時(shí)期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市都在限購(gòu)之列。但今年，雖然“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市”還沒(méi)有明確的說(shuō)法，但將直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市都劃在限購(gòu)之列，可見(jiàn)此次調(diào)控的力度之大，決心之強(qiáng)烈。到目前，濟(jì)南市的限購(gòu)細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，其采用了類(lèi)似于上?！耙约彝閱挝?，限制新購(gòu)一套房”的較寬松的政策；青島市的限購(gòu)細(xì)則還在制定中。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策?？梢钥闯觯舜握{(diào)控對(duì)稅收的改革只針對(duì)不滿(mǎn)五年的普通住宅。若按照新政的稅收政策，則需繳納150w%=84000元。我個(gè)人認(rèn)為，此次稅收制度的改革是對(duì)二手房市場(chǎng)的一個(gè)沖擊。我的建議是，對(duì)于二手房的評(píng)估機(jī)制適當(dāng)健全，確定實(shí)際操作價(jià)格上下浮動(dòng)的區(qū)間，對(duì)于房?jī)r(jià)差異較大的交易行為，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)明令禁止，杜絕不正當(dāng)交易行為的發(fā)生。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。在新增建設(shè)用地計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅(jiān)決糾正,嚴(yán)肅查處。繼2010年12月住建部提出在2011年將在全國(guó)范圍內(nèi)建1000萬(wàn)套保障房的措施后，一月份出臺(tái)的“新國(guó)八條”再次加大了對(duì)保障性安居工程的建設(shè)力度。尤其是保障房的供應(yīng)量大量增加后,才能夠有力阻止房?jī)r(jià)快速上漲。對(duì)于未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù),保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類(lèi)用地”供應(yīng)總量未達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%的市、縣,近期不得出讓大戶(hù)型高檔商品住宅用地。