物業(yè)案件代理詞-wenkub
2024-10-21 02 本頁面
【正文】 法未規(guī)定或規(guī)定不明的，下位法有規(guī)定的仍按照下位法的規(guī)定執(zhí)行。另外，北京中北長城房地產開發(fā)有限公司也未將簽訂新合同事宜告知北京申亞菲物業(yè)管理有限公司并未按照法定程序履行終止手續(xù)，如果二審法院以此證據裁定物業(yè)服務終止，則剝奪了北京申亞菲物業(yè)管理有限公司對物業(yè)服務合同是否履行及終止問題的上訴權。本案證據材料：①、一審時北京中北長城房地產開發(fā)有限公司沒有提交其他業(yè)主的產權證明，只提交的是一份與國清個人簽訂的物業(yè)服務合同。如果物業(yè)管理區(qū)域成立了“業(yè)主委員會”則業(yè)主委員會可以重新選聘物業(yè)服務企業(yè)（包括現物業(yè)企業(yè)）并簽訂新的《物業(yè)服務合同》，《前期物業(yè)服務合同》即終止，新舊物業(yè)企業(yè)進行交接手續(xù)。按照我國現行的物業(yè)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)則，目前市場上存在的物業(yè)服務方式主要有委托管理和自行管理兩種形式，委托管理又分為前期物業(yè)服務和委托物業(yè)服務，兩者的區(qū)別主要為委托的主體不同，前期物業(yè)服務的委托主體為房屋的開發(fā)建設單位，而委托物業(yè)服務的委托主體為業(yè)主委員會。開庭前，搜集了有關的證據材料，參與了一、二審庭審調查和質證。第一篇：物業(yè)案件代理詞代 理 詞尊敬的審判長、審判員：本人受北京申亞菲物業(yè)管理有限公司的委托，擔任與北京中北長城房地產開發(fā)有限公司物業(yè)服務糾紛一案的訴訟代理人。下面根據庭審質證和認證的證據及相關的法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見，請合議庭采納。所以說，北京中北長城房地產開發(fā)有限公司與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司簽署的物業(yè)服務應當為“前期物業(yè)服務合同”。所以說，中北長城房地產開發(fā)有限公司向法律意義的“業(yè)主”說明前期物業(yè)服務是一項法律應盡義務，支付“啟動經費”也存在法律依據，而要想與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司解除《前期物業(yè)服務合同》需要具備法定條件和履行法定程序或則按照雙方簽署《前期物業(yè)服務合同》約定的解除條件，解除合同。一審法院由于合同主體不符合法律規(guī)定，沒有采納。況且，北京中北長城房地產開發(fā)有限公司在訴訟中也未提出此項訴訟請求，二審法院應當圍繞上訴人的訴訟請求開展調查，所以此合同所要證明的內容應當屬于新的訴訟請求，需另案處理。關于“前期物業(yè)服務”的規(guī)定，在《物權法》中沒有明確規(guī)定，均散見于各法規(guī)中，所以應當按照具體法規(guī)的要求處理前期物業(yè)服務糾紛。以上本人的代理意見，望能得到合議庭的重視和采納。（一）從原、被告之間的婚姻基礎看，雙方是在對彼此的生活習慣、性格等沒有深入了解的情況下，草率地領取了結婚證書，原、被告之間的婚姻基礎并不牢固。原、被告之間的矛盾已是冰凍三尺非一日之寒，從***年***月起，原告就回到了娘家，二人分居已達一年之久，期間也沒有什么聯系，且沒有絲毫改善的跡象，現在原、被告的夫妻關系完全沒有和好可能?；樯?***于***年**月***日出生，出生后一直都是跟隨原告生活，一切都是由原告進行照料?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：撫育費應定期給付，有條件的可一次性給付。以上意見，請法庭參考并采納。隨著原被告雙方共同生活時間的推移，夫妻間的矛盾就越來越激烈。二、婚生女由原告撫養(yǎng)，被告支付合理的撫養(yǎng)費。被告的行為嚴重傷害了原告的情感；另外，被告在原告撤訴后的2010年7月份，為了家庭瑣事再次發(fā)生爭吵，后竟然沒有和原告協(xié)商的情況下，私自將屬于雙方夫妻共同財產的皖Q01967號“現代”牌轎車出賣，出賣的所得仍在被告所處。主要原因如下：原告系高中文化，被告僅初中文化，文化程度上優(yōu)于被告； 原告有固定的收入、固定住所且孩子的奶奶尚有照顧能力且愿意照顧孫子，另孩子的叔叔也有照顧孩子的意愿且孩子叔叔的經濟能力較強。依法應當屬于原告的婚前個人財產。這些矛盾有的來自于年齡上的原因，（雙方的年齡相差近10歲，可以說一個出生、成長于文革時期，另一個出生、成長于改革開放時期，雙方對事物的看法、見解不同之處很多，這樣的代溝不利于夫妻感情的建立。根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件如何認定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》第二條的規(guī)定，針對原
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