【正文】 料大棚 6000 多座、 1萬多畝，年產(chǎn)新鮮蔬菜 4億斤以上。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照“打綠色牌，走特色路”的發(fā)展思路，大力推進農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，農(nóng)村經(jīng)濟步入良性發(fā)展軌道。再加之 本地 自然礦產(chǎn)資源豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特色突出，因而必然成為商品流通的樞紐和集散地。 **縣 地處內(nèi)蒙古呼和浩特市、 ****市 集寧區(qū)和山西省大同市“金三角”腹地，是蒙、晉、冀三省區(qū)交界地帶的中心。另外，對 **縣 財政稅收、相關產(chǎn)業(yè)及下崗職工再就業(yè)都將起到積極作用。 投資利潤率 % ， 投資利稅率 % 。 具體安排如下： 2 個月完成可行性研究報告 及 報批等工作； 3 個月完成工程勘察、設計工作； 1 個月完成工程招標工作； 10 個月完成建筑工程施工； 3 個月完成裝修工程； 3 個月完成設備訂貨安裝、調(diào)試等工作。 本項目主要設備如下： （ 1）倉儲設備：中心貨架 80組，輕型貨架 170組，小推車 8輛，地磅一臺； （ 2）交易中心設備：叉車 5輛； （ 3）冷藏設備：制冷設備 1套，貯存設備 2套； （ 4）物流交易公共服務平臺： 信息基礎平臺：硬件 網(wǎng)絡中心 2套，軟件 — 網(wǎng)絡管理及安全 1套；數(shù)據(jù)交換軟件 1套， 30 平方米 LED 顯示屏 10套，觸摸屏計算機 20 臺，發(fā)布軟件 1套。資產(chǎn)負債率 %。并以此激活金融、信息的流動 ， 加快信息技術(shù)和先進流通手段在商業(yè)領域的應用 ， 形成高效、成熟的商業(yè)物流網(wǎng)絡 體系，具備貨物集散、 配送、流通、加工、商品檢驗、物流信息服務等多種輻射和服務功能。 公司 注冊資金 1000 萬元 ， 現(xiàn)有員工 36 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 8 人 。 公司于 2021年初開始籌備 **縣 **物流配送中心建設項目，在完成選址的基礎上，于 2021 年 3月以涼國用（ 2021）字第 92 號取得項目建設國有土地使用證，于 2021 年 8月以烏發(fā)改服經(jīng)字（ 2021） 558 號文《關于 **縣 **物流配送中心建設項目備案的通知》獲準項目批復。 目前，公司現(xiàn) 擁有固定資產(chǎn) 達到 ， 同時 公司在發(fā)展過程中 逐步 形成了自己的管理模式和企業(yè)文化，極具發(fā)展?jié)摿?。 2021年 9月 30 日 ：資產(chǎn)總額 萬元，其中固定資產(chǎn) ，流動資產(chǎn) 萬元，負債總額 萬元，所有者權(quán)益 。 電子監(jiān)控系統(tǒng) ：攝像機、硬盤錄像機及配套設施 3套。 、投資結(jié)構(gòu)與資金來源 項目總投資 ，其中固定資產(chǎn)投資 元，鋪底流動資金 300 萬元（用作農(nóng)副產(chǎn)品的收儲資金）。 財務內(nèi)部收益率所得稅前為 13%，財務凈現(xiàn)值（ I=12%）為 ，投資回收期為 。項目建成后，其帶動和引導作用突 出，可以將產(chǎn)銷信息及時傳遞給農(nóng)戶，指導產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導農(nóng)戶種植向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展，提高 **縣 農(nóng)副土特產(chǎn)品的市場競爭力。西距呼和浩特市 100 公里、距鄂爾多斯市 200 公里，南距煤都大同 110 公里 ， 東距張家口市 200 公里，東南距北京市400 公里、距天津港 550 公里，北距著名的陸地口岸二連浩特 300 公里，距呼和浩特白塔機場 1小時車程，距山西省大同機場 2小時車程。因此可通過商品物流形成貿(mào)易交流中心，從而 提高 **縣 在區(qū)域中的 經(jīng)濟地位。目前，全縣 19個品種、 95 萬畝農(nóng)作物全部通過國家無公害生產(chǎn)基地認證，初步形成“ **鎮(zhèn)綠色種養(yǎng)園區(qū)、灘區(qū)高效種養(yǎng)園區(qū)、山區(qū)特色種養(yǎng)園區(qū)”三大無公害綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地。大力發(fā)展馬鈴薯設施農(nóng)業(yè) ，完成馬鈴薯膜下滴灌 2萬畝、覆膜馬鈴薯 6萬畝，馬鈴薯年產(chǎn)量穩(wěn)定在 8億斤以上。建成規(guī)?；i養(yǎng)殖場 15 處，年出欄生豬 14 萬口，產(chǎn)出豬肉 7000多噸。 但與經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)相比仍存在很多不足與問題，一是 市場建設滯后。三是市 場建設配套功能設施不完善。 鑒于上述情況， **縣 供銷合作社為進一步貫徹落實（供銷經(jīng)字【 2021】 46 號文）《供銷合作社薄弱與空白縣服 務網(wǎng)絡振興工作方案》精神，通過積極招商引資，引進 **縣 籍山西客商合作注冊了 **縣 **物資有限公司，并于 2021 年開始籌建了 **縣 **物流服務配送中心，以共同振興家鄉(xiāng)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡。 本項目升級改造后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，可既降低成本、保鮮，又保障供應、促進市場繁榮。 ，增強市場競爭力。第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為 **縣 第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后，與經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)相比有很大差距。 第三章 項目建設條件 、項目區(qū)概況 項目建設地點選在本縣 **鎮(zhèn) **村西北，距縣 城 3公里，其東側(cè)有 **二級公路通過，北側(cè)有省道 **公路通過， 項目區(qū)內(nèi)水源豐富，水質(zhì)良好，電力通訊等設施均已 接入。 2021年， 全縣地區(qū)生 產(chǎn)總值完成 66 億元，財政收入完成 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 14068元，農(nóng)民人均純收入達到 5904元。 、項目建設條件優(yōu)劣勢分析 、資源、 市場條件 政策環(huán)境： **縣 委、政府將項目帶動作為促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的助推器，在項目帶動實施過程中，享受涼黨發(fā)【 2021】10 號文《 **縣 招商引資優(yōu)惠政策》，注重地區(qū)市場經(jīng)濟的培植發(fā)展，給予寬松的政策。 本項目的建設，有利于實現(xiàn)“農(nóng)超對接”，有利于帶動 **縣 供銷合作事業(yè)的發(fā)展壯大，有利于促進社會主義新農(nóng)村和城鄉(xiāng)一體化建設。 **縣 是自治區(qū) 30 個產(chǎn)糧大縣之一，農(nóng)業(yè)發(fā)展有一定基礎，但農(nóng)副產(chǎn)品流通市場基礎設施薄弱的問題還很突出，與新 農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程要求有相當大差距，已不適應建設現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙市場的自身發(fā)展完善和競爭力的快速提高，形勢發(fā)展已對加快市場升級改造提出緊迫要求。 ，本著滿足使用要求、保證使用安全、技術(shù)裝備適度超前，投資合理，追求建筑的綜合經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的原則。 ，合理利用土地和空間，建筑布局合理，符合可持續(xù)發(fā)展，為遠期發(fā)展留有余地。 、建設內(nèi)容 本項目建設內(nèi)容包括：倉儲區(qū) 有建筑面積為 2021 平方米的冷藏倉庫， 2021平萬米的 農(nóng)副產(chǎn)品恒溫庫（地下 倉儲中心 ）， 交易區(qū) 分 別有 面積 為 3500平方米的交易中心 ， 另有占地面積 2021平方米的大型停車場 和 400平方米的結(jié)算中心 ； 辦公建筑區(qū) 有 2300平方米綜合辦公樓以及為商家提供信息服務、為農(nóng)民提供重點的農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資等重要涉農(nóng)物資的市場價格、供求狀況以及科技等信息服務的物流信息公共服務平臺，此外硬化道路 4000 平方米，綠化 2021 平方米。 主要設備清單表 序號 設備名稱 單位 數(shù)量 設備購置費 總價 （萬元） 出廠價 運雜費 （萬元） 單價（元） 總價 （萬元） 1 倉儲設備 中型貨架 組 80 750 6 輕型貨架 組 170 560 地磅 臺 1 90000 9 裝載機 輛 2 270000 54 叉車 輛 5 91780 小推車 輛 8 465 2 冷藏設備 套 109 制冷設備 套 1 1000000 100 儲存設備 套 2 45000 9 3 物流信息公共服務平臺 信息基礎平臺硬件 套 2 80000 16 16 信息基礎平臺軟件 套 1 30000 3 3 數(shù)據(jù)交換軟件 套 1 50000 5 5 LED 顯示屏（ 30 平方米） 套 10 6000 6 6 觸摸屏計算機 套 20 12021 24 24 發(fā)布軟件 套 6 12021 電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、硬盤 錄像機 套 3 26000 10 電 子結(jié)算系統(tǒng)數(shù)據(jù)褲軟件 套 7 20210 14 14 電子結(jié)算系統(tǒng) 套 2 30000 6 6 1000KVA變壓器增容 套 1 300000 30 30 火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 套 1 100000 10 10 排風系統(tǒng) 套 1 30000 3 3 恒溫數(shù)字自動監(jiān)控系統(tǒng) 套 1 156000 防雷監(jiān)控系統(tǒng) 套 1 50000 5 5 合計 、輔助工程 、給排水方案 ( 1 ）用水量估算： 23300M3 ／年（不包括消防用水） 。 B 、室外排水系統(tǒng) 生活污水經(jīng)室外化糞池處理進入城市下水管網(wǎng)。 采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管采用 PVC 管。系統(tǒng)由噴灑加壓泵、 濕式報警閥、水流指示器、水泵接合器、管網(wǎng)及噴頭組成。 ( 3 ）用電負荷等級 本項目建筑按二類建筑二級負荷，事故應急照明為一級負荷，一級負荷由 UPS供電。 ( 7 ）防雷接地 本項目建筑按三類防雷建筑物設計防雷系統(tǒng)， 采取 防雷電感應和防雷電波侵入措施。 本工程在配電室處作總等電位聯(lián)接，電話機房、計算機房等處設局部等電位聯(lián)接。 （ 1） 、設計依據(jù)： A、國家現(xiàn)行實施的有關節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標準。 C、室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設，保溫層厚度嚴格計算。 （ 3）、 節(jié)水措施 A、 施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設備、新材料。 第四章 投資估算與資金籌措方案 、投資估算 、 投資估算編制依據(jù) （ 1） 、根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設備清單； （ 2） 、《 內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概算定額 》 。 ④ 建設監(jiān)理費包括設計階段、施工階段對工程實施監(jiān)理工作所需的費用，按照國家物價局、建設部相關文件規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。 、投資估算 本項目總投資 ，其中建設投資 元，鋪底流動資金 300萬元。 第五章 項目經(jīng)濟效益 、評價依據(jù) ( 1 ）國家計委、建設部《 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） 。 、基礎數(shù)據(jù) ：建設期 2年 ：經(jīng)營期 10 年，計算評價期 12 年 ，未考慮物價上漲指數(shù)和通貨膨脹因素。 攤銷費：按其它費用按 5年期攤銷為 工資費用：按 50 人計算，人均年工資 2萬元為 100萬元 修理費：按年折舊額的 20%估算為 利息支出 估算 ：按 5年以上貸款利率 %，貸款額 500萬元估算還貸前 每年 支出利息 。 從以上計算指標可以看出，財務內(nèi)部收益率高于基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于零，說明項目的盈利能力能滿足要求，經(jīng)濟效益良好，財務上是可行的。 第六章 項目風險評估 市場風險因素分析 近年來 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品價格處于平穩(wěn)略有上升趨勢， 2021年出格出現(xiàn)上漲的良好態(tài)勢。另外，對 **縣 財政稅收、相關產(chǎn)業(yè)及下崗職工再就業(yè)都將起到積極作用。 壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整，實行農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是發(fā)展大農(nóng)業(yè)，帶動小農(nóng)戶的必然選擇。 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品交易中心升級改造項目將有力地推動產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；较虬l(fā)展， 同時，項目單位利用科技、信息等現(xiàn)代技術(shù)手段，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。 （ 2）帶動基地 本項目的實施，將進一步提高 **縣 特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易的數(shù)量和水平，提供更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 、 農(nóng)民增收 該項目實施后，農(nóng)戶種植能力和市場銷售能力都將增加一倍以上，相應的項目直接或間接支持和扶持農(nóng)戶的能力也得到了很大提升。 、風