【正文】 料大棚 6000 多座、 1萬(wàn)多畝，年產(chǎn)新鮮蔬菜 4億斤以上。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照“打綠色牌，走特色路”的發(fā)展思路，大力推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)步入良性發(fā)展軌道。再加之 本地 自然礦產(chǎn)資源豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特色突出，因而必然成為商品流通的樞紐和集散地。 **縣 地處內(nèi)蒙古呼和浩特市、 ****市 集寧區(qū)和山西省大同市“金三角”腹地，是蒙、晉、冀三省區(qū)交界地帶的中心。另外，對(duì) **縣 財(cái)政稅收、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及下崗職工再就業(yè)都將起到積極作用。 投資利潤(rùn)率 % ， 投資利稅率 % 。 具體安排如下： 2 個(gè)月完成可行性研究報(bào)告 及 報(bào)批等工作； 3 個(gè)月完成工程勘察、設(shè)計(jì)工作； 1 個(gè)月完成工程招標(biāo)工作； 10 個(gè)月完成建筑工程施工； 3 個(gè)月完成裝修工程； 3 個(gè)月完成設(shè)備訂貨安裝、調(diào)試等工作。 本項(xiàng)目主要設(shè)備如下： （ 1）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備：中心貨架 80組，輕型貨架 170組，小推車(chē) 8輛，地磅一臺(tái)； （ 2）交易中心設(shè)備：叉車(chē) 5輛； （ 3）冷藏設(shè)備：制冷設(shè)備 1套，貯存設(shè)備 2套； （ 4）物流交易公共服務(wù)平臺(tái)： 信息基礎(chǔ)平臺(tái)：硬件 網(wǎng)絡(luò)中心 2套，軟件 — 網(wǎng)絡(luò)管理及安全 1套；數(shù)據(jù)交換軟件 1套， 30 平方米 LED 顯示屏 10套，觸摸屏計(jì)算機(jī) 20 臺(tái)，發(fā)布軟件 1套。資產(chǎn)負(fù)債率 %。并以此激活金融、信息的流動(dòng) ， 加快信息技術(shù)和先進(jìn)流通手段在商業(yè)領(lǐng)域的應(yīng)用 ， 形成高效、成熟的商業(yè)物流網(wǎng)絡(luò) 體系，具備貨物集散、 配送、流通、加工、商品檢驗(yàn)、物流信息服務(wù)等多種輻射和服務(wù)功能。 公司 注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 ， 現(xiàn)有員工 36 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 8 人 。 公司于 2021年初開(kāi)始籌備 **縣 **物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目，在完成選址的基礎(chǔ)上，于 2021 年 3月以涼國(guó)用（ 2021）字第 92 號(hào)取得項(xiàng)目建設(shè)國(guó)有土地使用證，于 2021 年 8月以烏發(fā)改服經(jīng)字（ 2021） 558 號(hào)文《關(guān)于 **縣 **物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目備案的通知》獲準(zhǔn)項(xiàng)目批復(fù)。 目前，公司現(xiàn) 擁有固定資產(chǎn) 達(dá)到 ， 同時(shí) 公司在發(fā)展過(guò)程中 逐步 形成了自己的管理模式和企業(yè)文化，極具發(fā)展?jié)摿?。 2021年 9月 30 日 ：資產(chǎn)總額 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn) ，流動(dòng)資產(chǎn) 萬(wàn)元，負(fù)債總額 萬(wàn)元，所有者權(quán)益 。 電子監(jiān)控系統(tǒng) ：攝像機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)及配套設(shè)施 3套。 、投資結(jié)構(gòu)與資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 ，其中固定資產(chǎn)投資 元，鋪底流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元（用作農(nóng)副產(chǎn)品的收儲(chǔ)資金）。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為 13%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%）為 ，投資回收期為 。項(xiàng)目建成后，其帶動(dòng)和引導(dǎo)作用突 出，可以將產(chǎn)銷(xiāo)信息及時(shí)傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種植向無(wú)公害、綠色、高效益方向發(fā)展，提高 **縣 農(nóng)副土特產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。西距呼和浩特市 100 公里、距鄂爾多斯市 200 公里，南距煤都大同 110 公里 ， 東距張家口市 200 公里，東南距北京市400 公里、距天津港 550 公里，北距著名的陸地口岸二連浩特 300 公里，距呼和浩特白塔機(jī)場(chǎng) 1小時(shí)車(chē)程，距山西省大同機(jī)場(chǎng) 2小時(shí)車(chē)程。因此可通過(guò)商品物流形成貿(mào)易交流中心，從而 提高 **縣 在區(qū)域中的 經(jīng)濟(jì)地位。目前，全縣 19個(gè)品種、 95 萬(wàn)畝農(nóng)作物全部通過(guò)國(guó)家無(wú)公害生產(chǎn)基地認(rèn)證，初步形成“ **鎮(zhèn)綠色種養(yǎng)園區(qū)、灘區(qū)高效種養(yǎng)園區(qū)、山區(qū)特色種養(yǎng)園區(qū)”三大無(wú)公害綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地。大力發(fā)展馬鈴薯設(shè)施農(nóng)業(yè) ，完成馬鈴薯膜下滴灌 2萬(wàn)畝、覆膜馬鈴薯 6萬(wàn)畝，馬鈴薯年產(chǎn)量穩(wěn)定在 8億斤以上。建成規(guī)?；i養(yǎng)殖場(chǎng) 15 處，年出欄生豬 14 萬(wàn)口，產(chǎn)出豬肉 7000多噸。 但與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍存在很多不足與問(wèn)題，一是 市場(chǎng)建設(shè)滯后。三是市 場(chǎng)建設(shè)配套功能設(shè)施不完善。 鑒于上述情況， **縣 供銷(xiāo)合作社為進(jìn)一步貫徹落實(shí)（供銷(xiāo)經(jīng)字【 2021】 46 號(hào)文）《供銷(xiāo)合作社薄弱與空白縣服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)振興工作方案》精神，通過(guò)積極招商引資，引進(jìn) **縣 籍山西客商合作注冊(cè)了 **縣 **物資有限公司，并于 2021 年開(kāi)始籌建了 **縣 **物流服務(wù)配送中心，以共同振興家鄉(xiāng)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 本項(xiàng)目升級(jí)改造后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過(guò)現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，可既降低成本、保鮮，又保障供應(yīng)、促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。 ，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為 **縣 第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比有很大差距。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 、項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在本縣 **鎮(zhèn) **村西北，距縣 城 3公里，其東側(cè)有 **二級(jí)公路通過(guò)，北側(cè)有省道 **公路通過(guò)， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水源豐富，水質(zhì)良好，電力通訊等設(shè)施均已 接入。 2021年， 全縣地區(qū)生 產(chǎn)總值完成 66 億元，財(cái)政收入完成 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14068元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5904元。 、項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 、資源、 市場(chǎng)條件 政策環(huán)境： **縣 委、政府將項(xiàng)目帶動(dòng)作為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，在項(xiàng)目帶動(dòng)實(shí)施過(guò)程中，享受涼黨發(fā)【 2021】10 號(hào)文《 **縣 招商引資優(yōu)惠政策》，注重地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的培植發(fā)展，給予寬松的政策。 本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)“農(nóng)超對(duì)接”，有利于帶動(dòng) **縣 供銷(xiāo)合作事業(yè)的發(fā)展壯大，有利于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。 **縣 是自治區(qū) 30 個(gè)產(chǎn)糧大縣之一，農(nóng)業(yè)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，但農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的問(wèn)題還很突出，與新 農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程要求有相當(dāng)大差距，已不適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙市場(chǎng)的自身發(fā)展完善和競(jìng)爭(zhēng)力的快速提高，形勢(shì)發(fā)展已對(duì)加快市場(chǎng)升級(jí)改造提出緊迫要求。 ，本著滿足使用要求、保證使用安全、技術(shù)裝備適度超前，投資合理，追求建筑的綜合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的原則。 ，合理利用土地和空間，建筑布局合理，符合可持續(xù)發(fā)展，為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地。 、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 有建筑面積為 2021 平方米的冷藏倉(cāng)庫(kù)， 2021平萬(wàn)米的 農(nóng)副產(chǎn)品恒溫庫(kù)（地下 倉(cāng)儲(chǔ)中心 ）， 交易區(qū) 分 別有 面積 為 3500平方米的交易中心 ， 另有占地面積 2021平方米的大型停車(chē)場(chǎng) 和 400平方米的結(jié)算中心 ； 辦公建筑區(qū) 有 2300平方米綜合辦公樓以及為商家提供信息服務(wù)、為農(nóng)民提供重點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資等重要涉農(nóng)物資的市場(chǎng)價(jià)格、供求狀況以及科技等信息服務(wù)的物流信息公共服務(wù)平臺(tái)，此外硬化道路 4000 平方米，綠化 2021 平方米。 主要設(shè)備清單表 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 總價(jià) （萬(wàn)元） 出廠價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) （萬(wàn)元） 單價(jià)（元） 總價(jià) （萬(wàn)元） 1 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備 中型貨架 組 80 750 6 輕型貨架 組 170 560 地磅 臺(tái) 1 90000 9 裝載機(jī) 輛 2 270000 54 叉車(chē) 輛 5 91780 小推車(chē) 輛 8 465 2 冷藏設(shè)備 套 109 制冷設(shè)備 套 1 1000000 100 儲(chǔ)存設(shè)備 套 2 45000 9 3 物流信息公共服務(wù)平臺(tái) 信息基礎(chǔ)平臺(tái)硬件 套 2 80000 16 16 信息基礎(chǔ)平臺(tái)軟件 套 1 30000 3 3 數(shù)據(jù)交換軟件 套 1 50000 5 5 LED 顯示屏（ 30 平方米） 套 10 6000 6 6 觸摸屏計(jì)算機(jī) 套 20 12021 24 24 發(fā)布軟件 套 6 12021 電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、硬盤(pán) 錄像機(jī) 套 3 26000 10 電 子結(jié)算系統(tǒng)數(shù)據(jù)褲軟件 套 7 20210 14 14 電子結(jié)算系統(tǒng) 套 2 30000 6 6 1000KVA變壓器增容 套 1 300000 30 30 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 套 1 100000 10 10 排風(fēng)系統(tǒng) 套 1 30000 3 3 恒溫?cái)?shù)字自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) 套 1 156000 防雷監(jiān)控系統(tǒng) 套 1 50000 5 5 合計(jì) 、輔助工程 、給排水方案 ( 1 ）用水量估算： 23300M3 ／年（不包括消防用水） 。 B 、室外排水系統(tǒng) 生活污水經(jīng)室外化糞池處理進(jìn)入城市下水管網(wǎng)。 采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管采用 PVC 管。系統(tǒng)由噴灑加壓泵、 濕式報(bào)警閥、水流指示器、水泵接合器、管網(wǎng)及噴頭組成。 ( 3 ）用電負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目建筑按二類建筑二級(jí)負(fù)荷，事故應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷由 UPS供電。 ( 7 ）防雷接地 本項(xiàng)目建筑按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)， 采取 防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。 本工程在配電室處作總等電位聯(lián)接，電話機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等處設(shè)局部等電位聯(lián)接。 （ 1） 、設(shè)計(jì)依據(jù)： A、國(guó)家現(xiàn)行實(shí)施的有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。 C、室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。 （ 3）、 節(jié)水措施 A、 施工過(guò)程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 第四章 投資估算與資金籌措方案 、投資估算 、 投資估算編制依據(jù) （ 1） 、根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設(shè)備清單； （ 2） 、《 內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概算定額 》 。 ④ 建設(shè)監(jiān)理費(fèi)包括設(shè)計(jì)階段、施工階段對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用，按照國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。 、投資估算 本項(xiàng)目總投資 ，其中建設(shè)投資 元，鋪底流動(dòng)資金 300萬(wàn)元。 第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 、評(píng)價(jià)依據(jù) ( 1 ）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ：建設(shè)期 2年 ：經(jīng)營(yíng)期 10 年，計(jì)算評(píng)價(jià)期 12 年 ，未考慮物價(jià)上漲指數(shù)和通貨膨脹因素。 攤銷(xiāo)費(fèi)：按其它費(fèi)用按 5年期攤銷(xiāo)為 工資費(fèi)用：按 50 人計(jì)算，人均年工資 2萬(wàn)元為 100萬(wàn)元 修理費(fèi)：按年折舊額的 20%估算為 利息支出 估算 ：按 5年以上貸款利率 %，貸款額 500萬(wàn)元估算還貸前 每年 支出利息 。 從以上計(jì)算指標(biāo)可以看出，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力能滿足要求，經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)上是可行的。 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 近年來(lái) **縣 農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格處于平穩(wěn)略有上升趨勢(shì)， 2021年出格出現(xiàn)上漲的良好態(tài)勢(shì)。另外，對(duì) **縣 財(cái)政稅收、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及下崗職工再就業(yè)都將起到積極作用。 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)行農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是發(fā)展大農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)小農(nóng)戶的必然選擇。 **縣 農(nóng)副產(chǎn)品交易中心升級(jí)改造項(xiàng)目將有力地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；较虬l(fā)展， 同時(shí)，項(xiàng)目單位利用科技、信息等現(xiàn)代技術(shù)手段，推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。 （ 2）帶動(dòng)基地 本項(xiàng)目的實(shí)施，將進(jìn)一步提高 **縣 特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易的數(shù)量和水平，提供更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 、 農(nóng)民增收 該項(xiàng)目實(shí)施后，農(nóng)戶種植能力和市場(chǎng)銷(xiāo)售能力都將增加一倍以上，相應(yīng)的項(xiàng)目直接或間接支持和扶持農(nóng)戶的能力也得到了很大提升。 、風(fēng)