【正文】 量的和醫(yī)療服務(wù)水平的提高及收費(fèi)低廉，安全的醫(yī)療服務(wù)，目前現(xiàn)有的綜合大 樓住院部已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足人民群眾看病就醫(yī)的需要，尤其是住院專(zhuān)用房屋嚴(yán)重影響急重病人的住院治療，住院部現(xiàn)狀成為了制約醫(yī)院進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。 第二節(jié) 項(xiàng) 目建設(shè)的必要性 和 可行性 一 、 項(xiàng)目 建設(shè) 的必要性 本項(xiàng)目對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的 宏偉 目標(biāo)有重要意義 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 近年來(lái)南康第二人民醫(yī)院的住院人次處于滿負(fù)荷狀態(tài) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。設(shè)置有兒科，宣教科，婦產(chǎn)科， 婦科， 檢驗(yàn)科等科室，是南康市中北片的醫(yī)療急救中心和國(guó)家 120 網(wǎng)絡(luò)急救中心， 服務(wù)人口 40多萬(wàn)，服務(wù)半徑 15 公里。 本生活費(fèi)支出需要，全年發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金 491 萬(wàn)元，城市低保金 768萬(wàn)元，農(nóng)村低保金 677 萬(wàn)元，基本養(yǎng)老金 5117 萬(wàn)元。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展的支持力度增強(qiáng)，預(yù)算內(nèi)農(nóng)業(yè)支出增長(zhǎng) %，教育事業(yè)支出增長(zhǎng) %，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長(zhǎng) %；由財(cái)政負(fù)擔(dān)的工資津貼按時(shí)足額發(fā)放到位；基本保證了再就業(yè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和下崗職工基 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 財(cái)政收入增勢(shì)強(qiáng)勁。初步核算，全市生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 527530 萬(wàn) 元，增長(zhǎng) %，增幅比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng) 1997 年以來(lái)的新高，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 112414 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %； 第二 產(chǎn)業(yè)增加值 224606 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 190510 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。南康區(qū)位條件優(yōu)越，交通十分便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。自古以來(lái)，南康就是溝通中原和南粵的要衢，商賈云集，名人輩出。國(guó)土總面積 1800 平方公里，轄 19 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2 個(gè)街 道辦事處，總?cè)丝诮?80 萬(wàn)人。29′9144176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。要做好項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備和財(cái)務(wù)測(cè)算，以防投入運(yùn)營(yíng)的初期出現(xiàn)收支不平衡的狀態(tài)； 切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，專(zhuān)項(xiàng)資金必須做到專(zhuān)款專(zhuān)用，確保工程質(zhì)量和資金效益； 廣泛進(jìn)行宣傳教育，做好項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)所周邊居民的政治思想工作，提高思想認(rèn)識(shí)，得到周邊居民的支持和配合； 本項(xiàng)目建設(shè)用地為醫(yī)院內(nèi)部進(jìn) 行施工 ，對(duì)正常的業(yè)務(wù)工作有影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展規(guī)劃，符 合縣 級(jí) 醫(yī)院住院大樓建設(shè)的要求，項(xiàng)目用地理想，施工條件較好 。 七 、 可行性研究的范圍 項(xiàng)目場(chǎng)址的選擇； 建筑方案總平面布置、功能布局、建筑風(fēng)格的確定； 與項(xiàng)目配套的供電、給排水以及其他附屬設(shè)施； 工程項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水、建筑消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)措施； 組織機(jī)構(gòu)、職工定員； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 項(xiàng)目投資估算與資金籌措； 財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與社會(huì)評(píng)價(jià)； 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 和建議 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六 、 項(xiàng)目的編制過(guò)程 2021 年 11 月，受南康 市第二人民醫(yī)院的委托， 景德鎮(zhèn) 市建筑設(shè)計(jì)院組織有關(guān)人員成立 編制小 組，對(duì) 南康市第二人民醫(yī)院 投資建設(shè)新住院大樓的工程項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究。 2021 年工程概算定額，設(shè)計(jì)規(guī)范 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國(guó)家《衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（國(guó)務(wù)院 2021 年4 月發(fā)布）、江西省、贛州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要以及省、市衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第一節(jié) 新增成本估算 ......................................................................... 48 167。第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ......................................................................... 38 167。第一節(jié) 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ............................................................. 27 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第三節(jié) 主體工程及輔助設(shè)施 ............................................................. 22 167。第二節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè) 的必要性 和 可行性 ..................................................11 第三章 項(xiàng)目 的 建設(shè)條件 ....................................................................... 16 167。第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .................................................................................. 3 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第二節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ............................................................... 5 167。第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的基本條件 ............................................................. 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案、建設(shè)內(nèi)容 ....................................................... 19 167。第四節(jié) 配套設(shè)施 ................................................................................................. 23 第五章 節(jié)能 節(jié)水措施 ........................................................................... 25 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第二節(jié) 項(xiàng)目主要污染源和污染物 ..................................................... 27 167。第二節(jié) 工程施工與管理 ..................................................................... 39 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................... 41 167。第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................ 50 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《項(xiàng)目投資可行性研究指南》（國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 南康 市 第二人民 醫(yī)院 委托景德鎮(zhèn)市建筑設(shè)計(jì)院 編制項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 委托書(shū) 。在對(duì)該院計(jì)劃 新 建的住院部現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上，提出了近期開(kāi)發(fā)建設(shè)住院部 大樓 的規(guī)劃建設(shè)方案，并與本項(xiàng)目建設(shè)單位確定了項(xiàng)目的建設(shè)地址 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 八、可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，按照國(guó)家 相關(guān) 法律、法規(guī) ，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并得到當(dāng)?shù)卣闹С?，?xiàng)目建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一 、 項(xiàng)目總投資 ： 項(xiàng)目所需總投資：該項(xiàng)目總投資 1000 萬(wàn)元，其中大樓土建部分606 萬(wàn)元，醫(yī)療設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn) 元，工程建設(shè) 其他 費(fèi)用 萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn) 資 金來(lái)源：爭(zhēng)取國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)資金 800 萬(wàn)元，地 方財(cái)政配套資金 100 萬(wàn)元，自籌 資金 100 萬(wàn)元； 項(xiàng)目效益情況 ： 本項(xiàng)目建成后， 新 建住院大樓將為南康市第二人民醫(yī)院的發(fā)展提供更廣闊的空間和平臺(tái) ，對(duì)于發(fā)揚(yáng)光大傳統(tǒng)醫(yī)療事業(yè)具有非常重要的意義。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在建設(shè)過(guò)程中，需要相應(yīng)的臨時(shí)場(chǎng)所進(jìn)行正常的業(yè)務(wù)，同時(shí)有相當(dāng)工作量的設(shè)備搬遷，這些問(wèn)題希 望 建設(shè) 單位注意，提前做好各項(xiàng)銜接工作 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二章 項(xiàng)目背景及研究工作概況 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、 南康市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 南康市 位于江西省南部，贛江上游、章江中下游，地處北緯25176。55′24。城區(qū)面積達(dá) 14 平方公里，城市人口 13 萬(wàn)。明代 “ 大隱居士 ” 田辟、清代方志學(xué)家謝啟昆、工人運(yùn)動(dòng)先驅(qū)陳贊賢，抗日名將賴(lài)傳湘以及首次將《資本論》譯成中文版的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭大力皆為南康人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。市區(qū)距贛州市主城區(qū)27 公里，贛粵高速公路、京九鐵路、 105 國(guó)道、 323 國(guó)道從境內(nèi)通過(guò)，建設(shè)中的昆廈高速公路和即將開(kāi)工建設(shè)的贛韶鐵路也途經(jīng)南康。人均 GDP6789 元 (按年平均人口計(jì)算 )，比上年增加 916 元 。全市財(cái)政總收入達(dá) 50028 萬(wàn)元，比上年增收11005 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二 、南康市第 二人民醫(yī)院 現(xiàn)狀分析 南康市第二人民醫(yī)院 始建于 1952 年 ，原地址在唐江鎮(zhèn)羊燕嶺，1994 年和平田衛(wèi)生院、唐江鎮(zhèn)衛(wèi)生院、三院合并，總部設(shè)在羊燕嶺 ，醫(yī)院因交通不便 于 1999 年在平田衛(wèi)生院內(nèi)（現(xiàn)在的唐興東 大道 ）， 新建了一棟綜合大樓，經(jīng)過(guò)幾代人的努力，醫(yī)院已 成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、康復(fù)、急救、和預(yù)防為一體的“二級(jí) 乙 等”綜合性醫(yī)院。 南康 市第二 人民醫(yī)院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、康復(fù)、急救、和預(yù)防為一體的“二 級(jí) 乙 等”綜合性醫(yī)院。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 以上報(bào)表反映的僅僅 是 已獲得醫(yī)療服務(wù)的服務(wù)量，尚有很大一部分因無(wú)法接待而轉(zhuǎn)至其他醫(yī)院接受服務(wù)的服務(wù)量 尚 未計(jì)入。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其主要表現(xiàn)在：醫(yī)院的總體規(guī)劃中布局欠妥，設(shè)計(jì)粗糙，不適應(yīng)現(xiàn)代醫(yī)學(xué)發(fā)展需要，也無(wú)法按照衛(wèi)生部的有關(guān)要求開(kāi)展工作；使用面積不足，且設(shè)計(jì)不夠合理，通風(fēng)效果差，難于適應(yīng)該院近年來(lái)呈上升趨勢(shì)的就醫(yī)人流，無(wú)法為前來(lái)就醫(yī)保健的廣大患者提供良好的醫(yī)療環(huán)境，同時(shí)也 有 造成交叉?zhèn)魅镜碾[患， 多年來(lái)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，多處墻體已出現(xiàn)裂 縫。但是，總體上， 醫(yī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 療 事業(yè)發(fā)展與 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展還不協(xié)調(diào)，明顯 滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 南康市第二人民醫(yī)院 雖然地理位置優(yōu)越， 輻射范圍較廣，服務(wù)人口較多，但醫(yī)院的住院病房緊張。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但由于條件的局限，醫(yī)院的硬件設(shè)施與 南康市第二人民醫(yī)院 為 唐江鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 40 多萬(wàn)人民群眾服務(wù)的需要嚴(yán)重不符。 南康市第二人民醫(yī)院輻射 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 服務(wù)人口達(dá) 40 萬(wàn)，近年來(lái)隨著人民生活水平的提高 、醫(yī)院的影響力不斷加強(qiáng)、 人民對(duì) 生活質(zhì)量要求 的 顯著提高， 來(lái)看病就醫(yī)的 患者絡(luò)繹不絕 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 現(xiàn) 已具備了結(jié)構(gòu) 合理，醫(yī)療水平相對(duì)較高的醫(yī)生隊(duì)伍和科學(xué)創(chuàng)新、愛(ài)崗敬業(yè)的管理隊(duì)伍。 中管網(wǎng)房