【正文】 本項(xiàng)目為南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程，設(shè)備選擇上主要滿足農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)的服務(wù)、收費(fèi)、檢測(cè)、信息收集等功能的需要。 3000 噸冷庫(kù) 一座，由于柑橘成熟期集中，為保證柑橘的均衡銷售和保證果農(nóng)的利益，提高貯存設(shè)施是不可缺少的手段。 二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 柑橘專銷區(qū) 1）店面 40個(gè)（用于贛南各縣開辟銷售窗口），磚混結(jié)構(gòu)二層，建筑面積每間 100 M2。 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心檢測(cè)人員可從市場(chǎng)合作單位江西農(nóng)藥廠招聘原化工檢驗(yàn)人員，經(jīng)過短期培訓(xùn)，即可勝任，南昌市已建有蔬菜無公害檢測(cè)中心，可與其聯(lián)手，尋求幫助和指導(dǎo)。 南昌地區(qū)作為全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，作為全省農(nóng)業(yè)的領(lǐng)頭軍，其地理位置區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，處于全省中部地區(qū)。 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)的建成和投入使用，進(jìn)一步促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。信息發(fā)布和檢測(cè)中心綜合室 250M2。 江西地區(qū)的果品種植面積在市場(chǎng)形成之后，依托這個(gè)市場(chǎng)，已經(jīng)有了長(zhǎng)足發(fā)展，種植面積從 600 萬畝擴(kuò)大到今年 800 萬畝，增加 33%，預(yù)計(jì)今后還將有一個(gè)較大幅度的增長(zhǎng)，農(nóng)民的收入也將同時(shí)得到增長(zhǎng)。 第二節(jié) 可行性研究工作的編制范圍 本可行性報(bào)告的研究范圍為：對(duì)南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的土建、儀器設(shè)備配置在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的必要性和可行性進(jìn)行論證。 隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，消費(fèi)者已對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量、安全提出了更高的要求。這樣，市場(chǎng)將成為今后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化中的助推器和領(lǐng)頭羊，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展起著舉足輕重的作用。 市場(chǎng)已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍，在政府末采取任何行政手段的情況下，市場(chǎng)采取了多種切實(shí)有效的措施，吸引了大量經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，果品、蔬菜已經(jīng)基本取代市內(nèi)原有市場(chǎng)，糧食市場(chǎng)也成為主市場(chǎng)。 市場(chǎng)果品、蔬菜和糧食交易得到長(zhǎng)足發(fā)展，極大地促進(jìn)了本地區(qū)的柑桔、西瓜、甘蔗、水蜜桃、葡萄和名、優(yōu)、特、新的大米生產(chǎn)，滿足人們生活的需要。尋烏、信豐及贛縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從市場(chǎng)獲取這一信息，開始將地產(chǎn)臍橙投放市場(chǎng)，并取得了較好的效果。我省主要果品生產(chǎn)基地如信豐、尋烏、遂川、贛縣、永豐、南豐等果品生產(chǎn)都以年 20%速度遞增，其大部分通過這個(gè)市場(chǎng)向外銷售，農(nóng)民收入也相應(yīng)得到提高，尋烏縣每年僅臍橙一項(xiàng)就在這個(gè)市場(chǎng)銷售 3000 萬公斤，收入 1億元左右。 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā) 市場(chǎng)有限公司隸屬南昌市人民政府，共有員工173 人，設(shè)有總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、保衛(wèi)部、批發(fā)市場(chǎng)，公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員平均年齡 40 歲，文化程度大專以上，還有碩士研究生2名，具有相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗(yàn)和能力，整體素質(zhì)較高。市場(chǎng)內(nèi)建有三個(gè)停車場(chǎng)，面積為 6700 平方米，道路縱橫交錯(cuò)，水電、通訊、廣播全部到位，還配套建設(shè)有電子汽車磅。農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是南昌市人民政府實(shí)施 “ 興貿(mào)活市 ” 開放發(fā)展戰(zhàn)略的重大抉擇，也是新一輪 “ 菜籃子 ” 工程的重要舉措。 進(jìn)一步通過市場(chǎng)的作用，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，降低流通成本，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政收入增長(zhǎng)。 六、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司注冊(cè)資本總額為 4000 萬元人民幣。農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是目前江西最大的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)交易市場(chǎng)，已被國(guó)家九部委認(rèn)定為 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” ，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部評(píng)定為國(guó)家級(jí)的 “ 定點(diǎn)市場(chǎng) ” ，經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)進(jìn)入全國(guó)綜合性批發(fā)市場(chǎng)的百?gòu)?qiáng)行列，被江西省經(jīng)貿(mào)委確定為“ 江西省重點(diǎn)商品市場(chǎng) ” ，被省農(nóng)業(yè)廳評(píng) 定為 “ 定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng) ” ，評(píng)定為 “ 南昌市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)。 目前，市場(chǎng)內(nèi)商品來自全國(guó) 20多個(gè)省、市、自治區(qū)，銷往全省各地市縣及周邊省市。 七、立項(xiàng)背景 市場(chǎng)自開業(yè)以來，就把果品交易放在首位，對(duì)我省各果品生產(chǎn)基地劃設(shè)專門的銷售區(qū)域，并對(duì)其實(shí)行免費(fèi)進(jìn)場(chǎng)的優(yōu)惠，對(duì)其在市場(chǎng)交易時(shí)遇到的各種困難予以熱情幫助和解決。種植水果每畝收入可達(dá) 3000 元左右，是種糧的 3倍，因此農(nóng)民收入得 到增加，也就提高了他們生產(chǎn)的積極性，僅尋烏縣去年就擴(kuò)大果樹種植面積 10萬畝，擴(kuò)大果品生產(chǎn)，已成為一條農(nóng)民快速脫貧致富的道路。我省自己栽培的臍橙一上市，臍橙價(jià)格就從每斤10 元降到 3元，果農(nóng)除去成本，可凈賺 2 元以上，洋臍橙從此退出市場(chǎng)，今年臍橙生產(chǎn)又有大幅提高。 市場(chǎng)充分顯示出區(qū)域性中心批發(fā)市場(chǎng)的幅射作用，農(nóng)產(chǎn)品不僅滿足本地區(qū)和全省的需要，還銷往周邊省市。新興市場(chǎng)靠自己的力量開業(yè)能取得基本成功，這在全國(guó)來說是屈指可數(shù)的。 目前全國(guó)已建立了計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的銷售和生產(chǎn)具有很大的指導(dǎo)作用。在市場(chǎng)內(nèi)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥檢測(cè)中心，對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行農(nóng)藥殘留檢測(cè)，將農(nóng)藥殘留超標(biāo)的食用農(nóng)產(chǎn)品阻止在消費(fèi)領(lǐng)域之外，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，同時(shí)采取農(nóng)產(chǎn)品跟蹤檢測(cè) 制度，將農(nóng)藥殘留超標(biāo)的源頭堵住，直接影響農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是目前江西最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，占地面積 145 畝，距市中心僅 公里，交通位置十分便利，市場(chǎng)不僅是南昌市人民政府 “ 菜籃子 ” 重點(diǎn)工程，而且也是南昌地區(qū)唯一的大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，被定為江西 省重點(diǎn)商品市場(chǎng)。市 場(chǎng)的發(fā)展，在以下幾個(gè)方面有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)和發(fā)展： 農(nóng)民將根據(jù)自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品在市場(chǎng)銷售的情況，適時(shí)調(diào)整生產(chǎn)品種和數(shù)量，提高生產(chǎn)率； 提高農(nóng)產(chǎn)品的科技含量，生產(chǎn)出適應(yīng)市場(chǎng)的高、精、尖品種并逐步建立自己的優(yōu)質(zhì)品牌； 市場(chǎng)銷售窗口的開設(shè)，進(jìn)一步搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通渠道，突出自己的特色產(chǎn)品； 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品特色品種基地的建設(shè)和擴(kuò)大，形成有影響力的有知名度的農(nóng)產(chǎn)品系列產(chǎn)品； 農(nóng)藥檢測(cè)體系進(jìn)一步完善，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全更進(jìn)一步得到保證； 加快與擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口，增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值； 拓展批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展 空間，以現(xiàn)代營(yíng)銷方式建設(shè)高科技含量市場(chǎng)。新增和完善的設(shè)備設(shè)施有：農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)、信息收集發(fā)布系統(tǒng)、電子收費(fèi)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝、設(shè)備。許多農(nóng)村自發(fā)地組織了專營(yíng)隊(duì)伍和機(jī)構(gòu)，組織農(nóng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，解決了農(nóng)產(chǎn)品賣難問題，進(jìn)一步拓展了農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，使本地農(nóng)產(chǎn)品走出家門，擺脫了自產(chǎn)自銷的千古習(xí)俗，走進(jìn)了大城市，名、特、優(yōu)、新品種打入了港澳市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)。南昌空港、南昌贛江水港、鐵路浙贛線、京九線穿城而過，公路昌九、溫厚、昌粵、昌滬、昌福高速公路和 10 31 326 國(guó)道等構(gòu)成了一幅四通八達(dá)、水陸空立體交通圖，交通便捷快速，為南昌地區(qū)的物流打開了便捷的通道。 目前市場(chǎng)已設(shè)信息、辦公、財(cái)務(wù)三臺(tái)電腦，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展成為整個(gè)市場(chǎng)的電子收費(fèi)系統(tǒng)。 2）交易大棚（用于車上交易），鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光瓦大棚，面積 5000 M2。 完善無公害檢測(cè)系統(tǒng)，對(duì)贛南臍橙實(shí)施重點(diǎn)檢測(cè)，確保臍橙的安全質(zhì)量，以樹立品牌，維護(hù)消費(fèi)健康。根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)有條件和今后發(fā)展超勢(shì)，將新增信息收集發(fā)布系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥 殘留檢測(cè)中心、冷庫(kù)果品加工的相關(guān)儀器設(shè)備，使市場(chǎng)更進(jìn)一步達(dá)到現(xiàn)代化、科技化、專業(yè)化的高效產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)。 冷庫(kù)專用叉車 安微合力 CPD20 型叉車 3 輛 全電子汽車衡 1臺(tái) 高架燈 天津產(chǎn)菲利浦光源 1架 以上主要設(shè)備選型詳見一覽表 第五章 項(xiàng)目實(shí)施條件 第一節(jié) 場(chǎng)地 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)在一期工程建設(shè)完工后，尚有 12畝土地未開發(fā)使用，利用這塊空地建設(shè)贛南柑橘專銷區(qū)。 第三節(jié) 交通 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)地處南昌市二環(huán)線外，不受城區(qū)交通管制，與市中心不僅相距 公里，四周和城區(qū)干道相連，與 10 3315 國(guó)道交匯，離鐵路貨場(chǎng)僅 300 米，交通十分便利，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程范圍仍在市場(chǎng)內(nèi)。 第二節(jié) 主要編制依據(jù) 有關(guān)專業(yè)提供的主要設(shè)備清單以及相關(guān)的文字說明； 設(shè)備及安裝工程設(shè)備參照廠家報(bào)價(jià)估算，安裝工 程按照有關(guān)定額計(jì)算； 土建工程按照《江西省建筑工程綜合預(yù)算定額》、《江西省建筑工程費(fèi)用定額》計(jì)算。 第八章 不利因素及采取的措施 目前市場(chǎng)處于前期建設(shè)還貸高峰期，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金有一定的難度，我們除積極想辦法加大力度自籌部分資金和市財(cái)政配套資金，保證工程按期開工外，請(qǐng)求上級(jí)部門予以大力支持，給予中央財(cái)政扶持，幫助市場(chǎng)解決目前資金困難。 間接性 項(xiàng)目的效益與影響更多是間接的，如進(jìn)一步完善市場(chǎng) 硬件設(shè)施、增加服務(wù)功能、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、吸引更廣泛的客商。 可基本滿足本省柑橘在市場(chǎng)交易的要求，吞吐能力和幅射能力進(jìn)一步加強(qiáng)，并可在 柑橘品牌，質(zhì)量上進(jìn)一步提升檔次，以此增加果農(nóng)收入，帶動(dòng)果農(nóng)生產(chǎn)。 （一）財(cái)務(wù)分析 收入 店面租金（ 80%出租率） 20 元 /月 4000 Mamp。 支出 營(yíng)業(yè)稅 3%， 27 萬元； 城建稅，教育附加費(fèi) 3 萬元； 折舊費(fèi) 33 萬元； 費(fèi)用 200 萬元； 所得稅 33%， 217萬元； 合計(jì)支出 480 萬元。實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化 、網(wǎng)絡(luò)化、現(xiàn)代化， 對(duì)搞好 “ 果籃子 ” 工程，服務(wù)城市，建設(shè)好南昌市場(chǎng)體系，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，支持 “ 三高 ” 農(nóng)業(yè)，特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化向更深領(lǐng)域拓展，增強(qiáng)財(cái)力，將會(huì)起到巨大的作用。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對(duì)面。30樓 m2。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長(zhǎng)方形布置，東西向，三個(gè)單元。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細(xì)石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。 本工程設(shè)計(jì)給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。計(jì)劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。 ⑶ 內(nèi)裝修工程 門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺(tái)攪拌機(jī)， 2 臺(tái)水泵。 ⑸ 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)塔吊 2 臺(tái)。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。 四、主要施工方法 施工測(cè)量放線 ⑴ 施工測(cè)量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、根據(jù)工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測(cè)量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測(cè)角中誤差177。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測(cè)量 A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。 開挖時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。 E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。 鋼筋工程 ⑴ 凡進(jìn)場(chǎng)鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。保護(hù)層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)，注明每 立方米、每盤用量。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長(zhǎng)度的 倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。 ⑵ 模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。 ⑶ 為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施 工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對(duì)已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。 罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 樓地面工程 樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊層。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。 ⑶ 電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少?gòu)澢?，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下： 磚墻砌體組砌方法： ⑴ 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。