【正文】 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 日期： 20210819 作者： 來源： 【文字 大 中 小 】【 收藏 】【 打印 】【 關(guān)閉窗口 】 保護(hù)視力色： 第一章 總論 第一 節(jié) 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目名稱：江西省南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司 法人代表：伍漢文 建設(shè)地點(diǎn)：江西省南昌市井岡山大道 714 號 三、項(xiàng)目主管單位：江西省農(nóng)業(yè)廳、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化辦公室 四、項(xiàng)目可行性報(bào)告編制單位：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司 五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 通過對市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的建設(shè)，進(jìn)一步完善市場的經(jīng)營設(shè)施和配套設(shè)施，提高市場的現(xiàn)代化水平和科技水平，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品流通的形勢，充分發(fā)揮區(qū)域性中心市場的幅射作用 ，保障人民生活的需要，并與國際市場接軌。 進(jìn)一步通過市場的作用，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，降低流通成本，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政收入增長。 六、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司注冊資本總額為 4000 萬元人民幣。公司經(jīng)營的范圍包括：果品、蔬菜、肉禽蛋、水產(chǎn)品、副食品調(diào)味品、林產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品零售、批發(fā)；農(nóng)副產(chǎn)品加工、配送；信息咨詢；商品倉儲(chǔ)、儲(chǔ)藏、飲食服務(wù)等。公司目前主要是經(jīng)營管理南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場，經(jīng)過近三 年的運(yùn)行，公司得到了長足發(fā)展，截止二 00 二年年底，公司總資產(chǎn)達(dá) ，凈資產(chǎn) 11004 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 %，銀行信用等級 AAA。農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場是南昌市人民政府實(shí)施 “ 興貿(mào)活市 ” 開放發(fā)展戰(zhàn)略的重大抉擇，也是新一輪 “ 菜籃子 ” 工程的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場是目前江西最大的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)交易市場，已被國家九部委認(rèn)定為 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè) ” ，被國家農(nóng)業(yè)部評定為國家級的 “ 定點(diǎn)市場 ” ，經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)進(jìn)入全國綜合性批發(fā)市場的百強(qiáng)行列，被江西省經(jīng)貿(mào)委確定為“ 江西省重點(diǎn)商品市場 ” ，被省農(nóng)業(yè)廳評 定為 “ 定點(diǎn)批發(fā)市場 ” ，評定為 “ 南昌市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營龍頭企業(yè)。 ” 市場于 1996 年開始建設(shè)，到 1998 年 11月 19 日，一期工程基本完工，共投資 6000 萬元?，F(xiàn)已建有磚混鋼筋混凝土挑梁蔬菜交易大棚 7 棟，店面 338 間，內(nèi)設(shè)生活閣樓，每間經(jīng)營面積 52 或 104平方米；磚混兩層加鐵柵欄圍院的糧食交易店面 220 間，每間面積 70平方米；兩層果品交易店面 248 間，每間面積在 76平方米以上，店面內(nèi)均設(shè)有衛(wèi)生間、廚房，達(dá)到經(jīng)營生活一體化，極大地方便了經(jīng)營，交易房之間全部建有玻璃鋼瓦鋼架大棚，棚內(nèi)照明良好，可保證全天候 24小時(shí)不受 天氣影響進(jìn)行交易。市場內(nèi)建有三個(gè)停車場，面積為 6700 平方米，道路縱橫交錯(cuò)，水電、通訊、廣播全部到位，還配套建設(shè)有電子汽車磅。 目前，市場內(nèi)商品來自全國 20多個(gè)省、市、自治區(qū)，銷往全省各地市縣及周邊省市。每天機(jī)動(dòng)車流量 400 余輛（次），三輪車、板車流量3000 余輛（次）。 公司二〇〇二年收入 2021 萬元，比上年 1500 萬元增加 500 萬元，增幅 %；利潤 1100 萬元，比上年 510 萬元增加 490 萬元，增幅 98%；投資回報(bào)率 25%，企業(yè)應(yīng)交稅金 300 萬元，經(jīng)營戶交納稅金 150萬元。 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā) 市場有限公司隸屬南昌市人民政府，共有員工173 人，設(shè)有總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、保衛(wèi)部、批發(fā)市場，公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員平均年齡 40 歲，文化程度大專以上，還有碩士研究生2名，具有相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗(yàn)和能力，整體素質(zhì)較高。 七、立項(xiàng)背景 市場自開業(yè)以來，就把果品交易放在首位，對我省各果品生產(chǎn)基地劃設(shè)專門的銷售區(qū)域，并對其實(shí)行免費(fèi)進(jìn)場的優(yōu)惠，對其在市場交易時(shí)遇到的各種困難予以熱情幫助和解決。市場還派出人員，經(jīng)常深入到果品生產(chǎn)基地，指導(dǎo)農(nóng)民果品生產(chǎn)，如指導(dǎo)尋烏、信豐、永豐縣果農(nóng)利用獨(dú)特的山區(qū)氣候特點(diǎn)大面積種植掛果期長的果 品。 目前市場本省水果售量已從剛開業(yè)時(shí)的日交易 20萬公斤增加到 120 萬公斤，增長 6 倍，果價(jià)平均為 元 /公斤，其中 30%供應(yīng)本地區(qū)， 40%銷往省內(nèi)其它地市、 30%銷往省外周邊地區(qū)，還有部分果品如贛南臍橙、蜜柚、蜜桔等出口至港澳和國外。我省主要果品生產(chǎn)基地如信豐、尋烏、遂川、贛縣、永豐、南豐等果品生產(chǎn)都以年 20%速度遞增，其大部分通過這個(gè)市場向外銷售，農(nóng)民收入也相應(yīng)得到提高，尋烏縣每年僅臍橙一項(xiàng)就在這個(gè)市場銷售 3000 萬公斤，收入 1億元左右。種植水果每畝收入可達(dá) 3000 元左右，是種糧的 3倍，因此農(nóng)民收入得 到增加，也就提高了他們生產(chǎn)的積極性，僅尋烏縣去年就擴(kuò)大果樹種植面積 10萬畝，擴(kuò)大果品生產(chǎn)，已成為一條農(nóng)民快速脫貧致富的道路。 通過市場的引導(dǎo)，提高了農(nóng)民科學(xué)種值水果的積極性。過去，我省居民喜愛的臍橙，全是進(jìn)口的洋水果，每斤價(jià)高達(dá) 10元左右。尋烏、信豐及贛縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從市場獲取這一信息，開始將地產(chǎn)臍橙投放市場，并取得了較好的效果。我省自己栽培的臍橙一上市，臍橙價(jià)格就從每斤10 元降到 3元，果農(nóng)除去成本，可凈賺 2 元以上，洋臍橙從此退出市場，今年臍橙生產(chǎn)又有大幅提高。 最近，市場又與上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場簽定合作協(xié) 議，市委書記吳新雄親自參加了協(xié)簽儀式，協(xié)議規(guī)定這個(gè)市場每年組織 10 萬噸我市名、特、優(yōu)、新果品進(jìn)入上海市場，目前已經(jīng)開始實(shí)施。此舉將進(jìn)一步擴(kuò)大全省果品生產(chǎn)、提高科技含量，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，增加省內(nèi)農(nóng)民收入。 市場果品、蔬菜和糧食交易得到長足發(fā)展，極大地促進(jìn)了本地區(qū)的柑桔、西瓜、甘蔗、水蜜桃、葡萄和名、優(yōu)、特、新的大米生產(chǎn)，滿足人們生活的需要。 市場充分顯示出區(qū)域性中心批發(fā)市場的幅射作用，農(nóng)產(chǎn)品不僅滿足本地區(qū)和全省的需要，還銷往周邊省市。 1998 年的內(nèi)澇和去年的大旱，果品供應(yīng)緊張，果價(jià)上揚(yáng)，市場利用調(diào)劑手段組 織大量果品入市，平衡了果價(jià)，保障了人民生活。 八、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 中國加入世貿(mào)組織，為農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從適應(yīng)新的形勢出發(fā)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)優(yōu)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提出了更新、更高的要求。 市場已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍，在政府末采取任何行政手段的情況下，市場采取了多種切實(shí)有效的措施，吸引了大量經(jīng)營戶進(jìn)場經(jīng)營，果品、蔬菜已經(jīng)基本取代市內(nèi)原有市場，糧食市場也成為主市場。新興市場靠自己的力量開業(yè)能取得基本成功，這在全國來說是屈指可數(shù)的。 南昌市委、市政府對農(nóng)業(yè)、 特別對果盤子、菜籃子、米袋子產(chǎn)業(yè)十分重視，成立了以市長為主任的 “ 菜籃子工程辦公室 ” ，從領(lǐng)導(dǎo)力量、資金投入、政府服務(wù)方向給予了大量的優(yōu)惠政策大力扶持和支持。 九、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 中共中央、國務(wù)院《關(guān)于做好 2021 年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中指出： “ 農(nóng)業(yè)科技工作要以市場為導(dǎo)向，以提高農(nóng)業(yè)效益、改善生態(tài)環(huán)境為主要目標(biāo) ” 。這樣，市場將成為今后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化中的助推器和領(lǐng)頭羊，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展起著舉足輕重的作用。 目前全國已建立了計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)，對農(nóng)產(chǎn)品的銷售和生產(chǎn)具有很大的指導(dǎo)作用。 我們市場目前交易量較大， 經(jīng)營客戶較多，各種收費(fèi)結(jié)算也即將全面開始，建立微機(jī)管理信息系統(tǒng)，能及時(shí)了解和溝通全國各地農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)銷信息，為經(jīng)營決策提供依據(jù)。同時(shí)在市場實(shí)現(xiàn)微機(jī)管理，實(shí)施電子收費(fèi)，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，做到結(jié)算、統(tǒng)計(jì)、收費(fèi)科學(xué)、準(zhǔn)確、快捷，同時(shí)，在市場內(nèi)設(shè)立電子監(jiān)控系統(tǒng)，保證市場安全、平穩(wěn)運(yùn)作。 隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，消費(fèi)者已對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量、安全提出了更高的要求。在市場內(nèi)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥檢測中心，對進(jìn)入市場的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行農(nóng)藥殘留檢測，將農(nóng)藥殘留超標(biāo)的食用農(nóng)產(chǎn)品阻止在消費(fèi)領(lǐng)域之外，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品市場準(zhǔn)入制度，同時(shí)采取農(nóng)產(chǎn)品跟蹤檢測 制度，將農(nóng)藥殘留超標(biāo)的源頭堵住，直接影響農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營行為。 由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，我省果品種植面積日益擴(kuò)大，越來越多的本省果品進(jìn)入市場交易，特別是贛南柑橘類產(chǎn)品，原有的果品交易店面已經(jīng)爆滿，需要擴(kuò)建，并建立贛南柑橘專銷區(qū)。 市場農(nóng)產(chǎn)品淡旺季較為明顯，淡季農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)偏緊，價(jià)格偏高；旺季農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)偏多，價(jià)格下降，經(jīng)銷商虧本，加上南昌地區(qū)屬亞熱帶氣候，空氣潮濕，氣溫偏高，極易引起新鮮農(nóng)產(chǎn)品腐爛、變質(zhì)，而贛南臍橙的掛果期只有四個(gè)月，因此建設(shè)一座氣調(diào)風(fēng)冷冷庫，對平衡果品淡旺季、調(diào)劑花色品種、推行農(nóng)產(chǎn)品供貨配 送是市場不可缺少的配套設(shè)施，從而促進(jìn)果品交易的發(fā)展。 第二節(jié) 可行性研究工作的編制范圍 本可行性報(bào)告的研究范圍為：對南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的土建、儀器設(shè)備配置在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的必要性和可行性進(jìn)行論證。 第二章 市場預(yù)測及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場預(yù)測 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場是目前江西最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，占地面積 145 畝，距市中心僅 公里，交通位置十分便利，市場不僅是南昌市人民政府 “ 菜籃子 ” 重點(diǎn)工程，而且也是南昌地區(qū)唯一的大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，被定為江西 省重點(diǎn)商品市場。市場發(fā)展?jié)摿Υ螅?1999年是市場全面開業(yè)的第一年，當(dāng)年交易總額達(dá) 億元， 2021 年為 億元， 2021 年達(dá)到 億元， 2021 年達(dá)到 億元。目前市場正規(guī)劃在搞好市場經(jīng)營的同時(shí)，深入生產(chǎn)基地，密切與生產(chǎn)掛勾，全面指導(dǎo)和幫助農(nóng)民科學(xué)種田，生產(chǎn)致富，并與省農(nóng)業(yè)廳合作建立綠色食品示范窗口。 江西地區(qū)的果品種植面積在市場形成之后，依托這個(gè)市場，已經(jīng)有了長足發(fā)展，種植面積從 600 萬畝擴(kuò)大到今年 800 萬畝，增加 33%，預(yù)計(jì)今后還將有一個(gè)較大幅度的增長，農(nóng)民的收入也將同時(shí)得到增長。市 場的發(fā)展，在以下幾個(gè)方面有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)和發(fā)展： 農(nóng)民將根據(jù)自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品在市場銷售的情況，適時(shí)調(diào)整生產(chǎn)品種和數(shù)量，提高生產(chǎn)率； 提高農(nóng)產(chǎn)品的科技含量，生產(chǎn)出適應(yīng)市場的高、精、尖品種并逐步建立自己的優(yōu)質(zhì)品牌； 市場銷售窗口的開設(shè)，進(jìn)一步搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通渠道，突出自己的特色產(chǎn)品； 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品特色品種基地的建設(shè)和擴(kuò)大，形成有影響力的有知名度的農(nóng)產(chǎn)品系列產(chǎn)品； 農(nóng)藥檢測體系進(jìn)一步完善，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全更進(jìn)一步得到保證； 加快與擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口，增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值； 拓展批發(fā)市場發(fā)展 空間，以現(xiàn)代營銷方式建設(shè)高科技含量市場。 第二節(jié) 建設(shè)方向及規(guī)模 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)化化工程完工后，其硬件設(shè)施水平達(dá)到國內(nèi)一流水平，運(yùn)用現(xiàn)代流通方式更深層的開拓市場，并逐步向國際先進(jìn)水平靠攏。該項(xiàng)目擬新建贛南柑橘專銷區(qū)（二層）店面 4000 M2，交易大棚 5000M2，新建 3000 噸氣調(diào)風(fēng)冷冷庫一座，果品加工包裝車間（一層） 1000M2。信息發(fā)布和檢測中心綜合室 250M2。新增和完善的設(shè)備設(shè)施有：農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)、信息收集發(fā)布系統(tǒng)、電子收費(fèi)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝、設(shè)備。 第 三章 項(xiàng)目建設(shè)的工作基礎(chǔ)及建設(shè)條件 第一節(jié) 工作基礎(chǔ) 江西地區(qū)歷史就形成了農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)，其種植經(jīng)驗(yàn)、種植水平和種植面積均排在全國前列，改革開放以來，特別是推行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化以來，各級政府加大了對農(nóng)業(yè)的投入，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，農(nóng)民種植的積極性得到提高，高科技的品種和生產(chǎn)技術(shù)得到推廣，水果等經(jīng)濟(jì)類作物面積進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)民有效收入進(jìn)一步增加，為農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。我國是柑橘的原產(chǎn)地和生產(chǎn)大國，面積居世界第一位，產(chǎn)量居世界第三位，我省贛南地區(qū)是優(yōu)勢柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，其柑橘特別是贛南臍橙、蜜柚、蜜桔、果 實(shí)風(fēng)味濃郁、無核化渣、肉質(zhì)脆嫩、含糖量高、甜酸適度，品質(zhì)超過國外品種。 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場的建成和投入使用，進(jìn)一步促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。許多農(nóng)村自發(fā)地組織了專營隊(duì)伍和機(jī)構(gòu)，組織農(nóng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入市場交易，解決了農(nóng)產(chǎn)品賣難問題，進(jìn)一步拓展了農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，使本地農(nóng)產(chǎn)品走出家門，擺脫了自產(chǎn)自銷的千古習(xí)俗，走進(jìn)了大城市，名、特、優(yōu)、新品種打入了港澳市場和國際市場。 第二節(jié) 有利條件 由于南昌 “ 襟連三江、帶五湖 ” 的地理位置，歷史上就是江南一帶物資流通的樞紐，也一直是江西政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。解放 以后，特別是改革開放以來，各類工業(yè)門類齊全，農(nóng)業(yè)全面發(fā)展，內(nèi)外貿(mào)易繁榮，給南昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上了騰飛的翅膀，項(xiàng)目建設(shè)具有悠久的歷史文化和現(xiàn)實(shí)條件。 南昌地區(qū)作為全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，作為全省農(nóng)業(yè)的領(lǐng)頭軍，其地理位置區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于全省中部地區(qū)。南昌空港、南昌贛江水港、鐵路浙贛線、京九線穿城而過，公路昌九、溫厚、昌粵、昌滬、昌福高速公路和 10 31 326 國道等構(gòu)成了一幅四通八達(dá)、水陸空立體交通圖，交通便捷快速，為南昌地區(qū)的物流打開了便捷的通道。 市場已具有較強(qiáng)的幅射能力，除全省各地市外，東 到滬、浙、閩，南進(jìn)廣東、深圳、港澳、西及川、桂、湘，北達(dá)鄂、蘇、皖、豫、魯，物流影響范圍廣泛，需求各個(gè)層次都有。 新建果品交易大棚位于市場的東北角，與原果品交易區(qū)相接，地面平整已經(jīng)開始，并與大型零售市場毗鄰，使