【正文】 善，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制度基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)，發(fā)展活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。 黨中央、國務(wù)院高度 重視“三農(nóng)”工作， 把 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大任務(wù)，把同步推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作為政策導(dǎo)向，把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設(shè)小康社會(huì)的根本要求，全社會(huì)關(guān)心農(nóng)民、支持農(nóng)業(yè)、關(guān)注農(nóng)村的氛圍更加濃厚，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境條件更加有利。 項(xiàng)目建設(shè)定位 本項(xiàng)目定位： 生態(tài)自然的綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地，它的建設(shè)順應(yīng)現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將成為湖南農(nóng)業(yè)的新典范，對建設(shè)綠色湖南起著極強(qiáng)的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 ㎡，其中辦公宿舍樓建筑面積約 ㎡（ 1棟），專家宿舍 樓 建筑面積約 ㎡（ 4棟），門亭建筑面積約 ㎡（ 2棟），休息亭建筑面積約 ㎡（ 4棟）， 其他構(gòu)筑物 建筑面積約 ㎡（ 5棟）。 4 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資有限責(zé)任公司 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣金洲 新區(qū)南面、夏鐸鋪鎮(zhèn)新塘沖村 ， 距關(guān)山收費(fèi)站僅 4公里，319 國道緊鄰基地南面 ，基地東面是新區(qū)規(guī)劃的城市路網(wǎng)，現(xiàn)有 6m 寬村道 。 第十三章 結(jié) 論 二、社會(huì)效益分析 第十二章 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析 二、資金籌措 一、投資概算 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、主要生態(tài)影響 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 二、給、排 水、消防設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、原料成份分析 二、主要原材料及能源供應(yīng) 一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 產(chǎn)品方案與市場 五、政策支持 一、建設(shè)的背景 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目單位概況 二、建設(shè)性質(zhì) 一、項(xiàng)目 概況 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 委托單位： 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資有限責(zé)任公司 編制單位：長沙新中招標(biāo)代理有限公司 編制日期：二○一 三 年 十 一 月 1 目 錄 第一章 總 論 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、建設(shè)計(jì)劃安排 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工藝流程及設(shè)備選型 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、主要生產(chǎn)設(shè)備 一、廠房設(shè)施 二、購置配套設(shè)施 四、供電設(shè)計(jì) 五、弱電系統(tǒng) 第八章 節(jié)能設(shè)計(jì)方案 一、隧道窯的節(jié)能 第九章 環(huán)境保護(hù)與安全方案 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、防治措施及預(yù)期效果 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 八、生產(chǎn)環(huán)節(jié)環(huán)境保護(hù)方案 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 區(qū)域優(yōu)勢明顯，交通便利。 具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè) 規(guī)模詳見第四章。 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目旨在：實(shí) 施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力；增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活水平；完善道路交通設(shè)施、供水、供電、綠化亮化等工程，改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件；增加各類衛(wèi)生設(shè)施等，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展。一是我國已進(jìn)入以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段， 20xx 年國內(nèi)生產(chǎn)總值超過 39萬億元，財(cái)政收入突破 8 萬億元，綜合國力和財(cái)政實(shí)力不斷增強(qiáng)，強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)力度將持續(xù)加大。 但是，我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化滯后于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的問題相當(dāng)突出，農(nóng)村發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)發(fā)展不協(xié)調(diào)越來越成為我國現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵制約。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展中存在著耕地占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣和非農(nóng)化、非糧化現(xiàn)象；隨著農(nóng)村勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)村勞動(dòng)力已進(jìn)入總量過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存階段，關(guān)鍵農(nóng)時(shí)缺人手、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展缺人才、新農(nóng)村建設(shè)缺人力問題凸顯；農(nóng)村資金外流、金融服務(wù)供給不足問題依然突出，加快建立城鄉(xiāng)要素平等交換和合理補(bǔ)償機(jī)制的要求更加迫切。 在 政府 堅(jiān)持把加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作為主攻方向 這個(gè)大背景下， 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資有限責(zé)任公司 依托強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力和雄厚的資金實(shí)力，借助金洲新區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展， 充分挖掘?qū)庎l(xiāng) 金洲 新區(qū)夏鐸鋪鎮(zhèn) 新塘沖 的自然資源優(yōu)勢和地理優(yōu)勢，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資為重點(diǎn)， 將農(nóng)業(yè)投資研究、農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等融為一體，探索土地流轉(zhuǎn)信托，開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營， 實(shí)現(xiàn)繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，帶領(lǐng)農(nóng)民致富。 公司注冊資本 1000 萬元，實(shí)收資本 500 萬元，具體出資情況如下： 8 姓名或名稱 繳的注冊 資本 認(rèn)實(shí)繳出 資額 出資比例 出資時(shí)間 余額繳付期 湖南省信托有限責(zé)任公司 900 萬元 450 萬元 90% 20xx11 20xx114 長 沙德恒投資管理咨詢有限公司 100 萬元 50 萬元 10% 20xx11 20xx114 四、研究依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》； 《中華人民共和國國土管理法實(shí)施條例》； 《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》； 《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》； 《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； 《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重 大問題的決定》； 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知（國辦發(fā)〔 20xx〕 71 號） 》； 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（ 國發(fā)〔 20xx〕 3號 ） 》； 《 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（ 中華人民共和國農(nóng)業(yè)部令 第 47 號 ） 》； 《 中共湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度的意見（ 20xx 年 1月 18 日 湘辦發(fā)〔 20xx〕 2號） 》； 《 關(guān)于積極推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見 （ 湘辦發(fā) [20xx]15 號 ） 》； 《 關(guān)于公布湖南省征地補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)的通知（湘政發(fā) [20xx]46 號） 》； 《國土資源部發(fā)布支持社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的通知》（國土資發(fā)〔 20xx〕 52 號）； 《寧鄉(xiāng)縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃》； 9 《湖南省耕地占用稅實(shí)施辦法》； 《湖南省基本農(nóng)田保護(hù)條例》； 《湖南省實(shí)施 中華人民共和國土地管理法 辦法》； 《湖南省實(shí)施 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 辦法》； 《湖南省土地利用總體規(guī)劃條例》； 《長沙市委關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的實(shí)施意見》 (20xx 年 12 月 9日中國共產(chǎn)黨長沙市第十一屆委員會(huì)第七次全體會(huì)議通過 )； 《長沙市總體城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 20xx2020）》； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》； 《長沙市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)》； 《寧鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃 修編 》（ 20xx2030）； 《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》； 《長沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》 (長沙市人民政府第 103 號令）； 《長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政函【 20xx】 96 號） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部 20xx 年 7 月聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范； 項(xiàng)目單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料?；?fù)碛械锰飒?dú)厚的自然環(huán)境 ，大面積的水域、原生態(tài)的農(nóng)田、生態(tài)自然的山體為建設(shè)基地提供優(yōu)越的自然條件，也是各項(xiàng)綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)開發(fā)的承載體，規(guī)劃中 堅(jiān)持保護(hù)與利用相結(jié)合，采取嚴(yán)格保護(hù)，適度利用的方針。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 約 畝 道路 、廣場 m2 約 畝 綠化景觀（ 不 含自然山體） m2 約 畝 游步道 m2 約 畝 建筑占地面積 m2 約 畝 綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地 m2 約 畝 11 2 總建筑面積 m2 辦公宿舍樓 m2 專家宿舍樓 m2 門亭 m2 休息亭 m2 其他 m2 3 建設(shè)周期 月 12 4 主要經(jīng) 濟(jì)指標(biāo) 總投資 萬元 收入總額 萬元 總成本費(fèi)用 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 稅后利潤 萬元 稅后經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 萬元 稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后投資回收期（含建設(shè)期） 年 八、項(xiàng)目進(jìn)展情況 20xx 年 10 月，受 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資 有限責(zé)任公司 的委托，由我公司承擔(dān) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地 的可行性研究工作。但是項(xiàng)目投資大，時(shí)間 較 長，項(xiàng)目實(shí)際操 12 作可能具有一定的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展、科技的進(jìn)步，農(nóng)業(yè)產(chǎn)量得到大幅增加，但化肥、農(nóng)藥等化學(xué)物質(zhì)的長期過量使用，導(dǎo)致土壤退化、重金屬殘留超標(biāo)、環(huán)境污染和食品安全問題越來越嚴(yán)重。 一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 國家 堅(jiān)持把加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作為主攻方向 “十二五”時(shí)期是我國全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期，也是加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要時(shí)期。農(nóng)民收入較快增長，先后跨越 4千元、 5千元大關(guān)，年均實(shí)際增長 %，增速超 過“七五”以 來各個(gè)時(shí)期。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)開創(chuàng)新局面，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和教育、衛(wèi)生、文化、社會(huì)保障等社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，村容村貌明顯改觀，涌現(xiàn)了一大批示范典型。 “十二五”時(shí)期，世情、國情、農(nóng)情將繼續(xù)發(fā)生深刻變化，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，同時(shí)也面臨著 諸多風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。三是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整不斷深化，擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略全面實(shí)施，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間將更加廣闊。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、物質(zhì)裝備水平不高、科技自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)、公共服務(wù)和社會(huì)化服務(wù)滯后、組織化程度較低等問題突出 ，在資源短缺與環(huán)境約束加劇、農(nóng)產(chǎn)品需求剛性增長、國內(nèi)外傳導(dǎo)聯(lián)動(dòng)和相互影響日益加深的背景下，保障農(nóng)產(chǎn)品供求總量平衡、結(jié)構(gòu)平衡、質(zhì)量安全和生態(tài)安全的壓力增大。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)入高成本階段，金融危機(jī)后農(nóng)民外出務(wù)工增速放緩，城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的趨勢尚未遏制，縮小城鄉(xiāng)差距任務(wù)艱巨。 1） 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的總體要求和基本原則 1．總體要求。堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營制度，保持第二輪土地承包的長期穩(wěn)定，穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系。充分尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)迫或阻礙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。第四，規(guī)范有序原則。認(rèn)真清理、規(guī)范整理和永久管理好農(nóng)村土地承包檔案資料。鼓勵(lì)農(nóng)民采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。鼓勵(lì)農(nóng)民自愿將剩余承包期的土地承包經(jīng)營權(quán)一次性流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)長期外出遷入城鎮(zhèn)并有穩(wěn)定職業(yè)和固定住所的農(nóng)民自愿有償退出土地承包經(jīng)營權(quán)。 3．充分發(fā)揮村組集體組織在推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的作用。認(rèn)真做好撂荒土地流轉(zhuǎn)工作，引導(dǎo)農(nóng)民自愿將撂荒土地流轉(zhuǎn)出去。 4．大力支持各類經(jīng)營主體參與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。支持農(nóng)民專業(yè)合作社承租和連片開發(fā)經(jīng)營農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。 “ 三農(nóng) ” 問題，備受中央牽掛。 10 年來，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值由 20xx 年的 347869 萬元增加到 20xx 年的 億元；全縣農(nóng)民人平純收由 20xx 年的 3001 元增加 到 20xx 年的 13763 元。其中種植業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 8%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。 全縣年末農(nóng)機(jī)總動(dòng)力 萬千瓦，比上年增長 %。新建改造農(nóng)村公路 610 公里，整修加固危橋 23座，為 萬戶偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾開通電視信號。 中國農(nóng)業(yè)正在從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進(jìn) ,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)最突出的特點(diǎn)就是 資本農(nóng)業(yè) , 以資本為紐帶引入大量現(xiàn)代生產(chǎn)要素 。 目前 ,我國農(nóng)業(yè)已形成對外開放格局 ,特別是在加入WTO 后 ,對農(nóng)業(yè)開放做出了一系列承諾 ,各項(xiàng)準(zhǔn)入限制正逐步取消 ； 同時(shí) ,國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場體系已大大發(fā)展 ,農(nóng)產(chǎn)品期貨市場和各種現(xiàn)貨市場已較 為完備 。 世界第三大果商澳門恒河果業(yè)在重慶江津區(qū)投資 ,與農(nóng)民合作建設(shè)柑橘基地 ,從美國 ,澳大利亞 ,南非等國帶來 70多個(gè)優(yōu)良品種 。 現(xiàn) 今世界，休閑度假旅游業(yè)作為富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)。