【正文】 評(píng)價(jià)依據(jù) 20 銷售收入、銷售稅金及附加估算 20 銷售收入 20 銷售稅金及附加 20 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 21 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 21 項(xiàng)目總成本估算 21 經(jīng)營(yíng)成本估算 21 財(cái)務(wù)效益分析 21 盈利能力分析 21 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 清償能力分析 21 不確定性分析 21 盈虧平衡分析 21 敏感性分析 22 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 23 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 24 環(huán)境影響 24 施工期 24 營(yíng)運(yùn)期 24 環(huán)境保護(hù)與治理措施 24 施工期環(huán)境影響 24 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響 24 評(píng)價(jià)與審批 25 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收 效果評(píng)價(jià) 26 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 26 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 26 完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 26 輻射帶動(dòng)能力分析 26 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 27 農(nóng)民增收 27 農(nóng)業(yè)增效 27 其它影響評(píng)價(jià) 27 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 28 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 28 經(jīng)營(yíng)管理模式 28 經(jīng)營(yíng)管理措施 28 技術(shù)培訓(xùn) 29 勞動(dòng)保護(hù)與安 全衛(wèi)生 30 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 31 附錄 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目單位基本情況 項(xiàng)目單位 某某 集團(tuán)是 一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化私營(yíng) 企業(yè)集團(tuán)。 建設(shè)性質(zhì)：新建。 項(xiàng)目實(shí)施方案 項(xiàng)目將按照建設(shè)部《農(nóng)副 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)劃建設(shè)?？偼顿Y中申請(qǐng)中央財(cái)政資金 160 萬(wàn)元，地方財(cái)政配套資金 320 萬(wàn)元，企業(yè)自籌 300 萬(wàn)元。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 2021 年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資參股項(xiàng)目申報(bào)指南》 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》 商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》 建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)》 財(cái)政部《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》 綜合評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目針對(duì)當(dāng)前市蔬菜市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問(wèn)題，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用， 對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 義。 2021年和 2021年兩個(gè)中央 1號(hào)文件、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔 2021〕 1號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔 2021〕19 號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門〈關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)〉的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 57 號(hào)）、商務(wù)部《全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要》、商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一 五”規(guī)劃》及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，對(duì)農(nóng)村商品流通和市場(chǎng)體系建設(shè)從政策、目標(biāo)、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的闡述。有在全國(guó)、地區(qū)聞名的青島服裝批發(fā)市場(chǎng)、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場(chǎng)、布匹床上用品批發(fā)市場(chǎng)、電器批發(fā)市場(chǎng)等，它們?cè)诖龠M(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平上起到 了重要作用。 2021年全市蔬菜種植面積 ，總產(chǎn) ，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列?？傊?，該市場(chǎng)的建設(shè)解決了蔬菜供應(yīng)產(chǎn) 、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問(wèn)題，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺的作用， 對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。 位于青島市北部，東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有 青島后院 之稱。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，城市居民人均消費(fèi)性支出 7685元 ,農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出 3364元。該項(xiàng)目適應(yīng)國(guó)家發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系的需要，建設(shè) 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，推進(jìn)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民增收， 政策優(yōu)勢(shì)突出。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國(guó)家二類開(kāi)放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場(chǎng)的貨源暢通。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 建設(shè)單位基本情況 概況 該項(xiàng)目單位 某某 集團(tuán)是一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化 企業(yè)集團(tuán)。 集團(tuán)現(xiàn)有員工 650 人，其中具有大專以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱者 96 人，人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 1974 年參加工作，先后任市王村建筑工程公司技術(shù)員、副經(jīng)理、經(jīng)理、 某某 集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬(wàn)畝，總產(chǎn) 萬(wàn)噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。公司通過(guò)電視、報(bào)紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度。然后通過(guò)分銷渠道，滿足市民的吃菜需求。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第六章 建設(shè)方案 建設(shè)任 務(wù)和規(guī)模 該項(xiàng)目計(jì)劃在市區(qū)建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。 整個(gè)項(xiàng)目土建工程由市建筑設(shè)計(jì)院按照山東省有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、規(guī)劃；安裝工程由山東省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用 GBJ65— 83《工業(yè)與民用電力接地設(shè)計(jì)規(guī)范》，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)分月進(jìn)度安排見(jiàn)表 6— 1表。土建投資明細(xì)如下： 建設(shè)蔬菜交易大廳 4800平方米，單位造價(jià) 800元 /平方米，投資 432 萬(wàn)元； 建設(shè)冷藏庫(kù) 400平方米，單位造價(jià) 1200元 /平方米，投資 48萬(wàn)元； 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150平方米，單位 造價(jià) 1000元 /平方米，投資 15萬(wàn)元； 建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心 150平方米，單位造價(jià) 1000元 /平方米，投資 15萬(wàn)元； 建設(shè)電子結(jié)算中心 100平方米，單位造價(jià) 1000元 /平方米，投資 10 萬(wàn)元； 建設(shè)安全消防中心 100平方米，單位造價(jià) 1000元 /平方米，投資 10 萬(wàn)元； 建設(shè)庫(kù)房 100 平方米，單位造價(jià) 600 元 /平方米，投資 6 萬(wàn)知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 元； 建設(shè)動(dòng)力車間 50平方米，單位造價(jià) 1000元 /平方米，投資 5萬(wàn)元； 建設(shè)停車場(chǎng)等室外工程 3500 平方米，單位造價(jià) 60 元 /平方米，投資 21萬(wàn)元。 建設(shè)期利息 26萬(wàn)元。 地方財(cái)政配套資金 項(xiàng)目地方財(cái)政配套資金 320 萬(wàn)元，其中有償資金 240 萬(wàn)元，無(wú)償資金 80萬(wàn)元。 財(cái)政無(wú)償資金使用和管理 項(xiàng)目擬申請(qǐng)財(cái)政無(wú)償資金 120萬(wàn)元，主要用于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用，以及建設(shè)電子信息發(fā)布中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、安全消防中心并購(gòu)置相關(guān)設(shè)備儀器等為保知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 證項(xiàng)目資金合理運(yùn)用， 某某 集團(tuán)將成立專門的市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，由市財(cái)政監(jiān)督，專帳專戶、?？顚Ｓ谩Ｈ素?fù)責(zé)，嚴(yán)格按照 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》（財(cái)政部令第 29 號(hào)）、《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》（財(cái)政部【 2021】 39 號(hào)） 規(guī)定的程序和手續(xù)及時(shí)辦理報(bào)帳，定期接受上級(jí)部門的審計(jì)。 其它 項(xiàng)目由 某某 集團(tuán)自籌資金 300 萬(wàn)元，這筆資金將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及其他資金的到位情況隨時(shí)補(bǔ)充，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案與投資估算。以后銷售收入仍逐年增加，經(jīng)計(jì)算，年均銷售收入 506萬(wàn)元。 項(xiàng)目總成本估算 根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年總成本費(fèi)用 184萬(wàn)元，第四年 213萬(wàn)元，第五年 223 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析 根據(jù)產(chǎn)品銷售收入及成本費(fèi)用估算，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 19％，靜態(tài)投資回收期為 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 290萬(wàn)元。盈虧平衡分析見(jiàn)圖 8知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） — 1 圖 8— 1 盈虧平衡分析圖 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 5 0 1 0 0 1 5 0 2 0 0金額( 元)PSF攤位( 個(gè))變動(dòng)成本固定成本第三年V利潤(rùn)固定成本 萬(wàn)元 可變成本 萬(wàn)元7 4 1 1 0 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0金額SF攤位( 個(gè))第五年P(guān)變動(dòng)成本固定成本利潤(rùn)V固定成本 萬(wàn)元 可變成本 萬(wàn)元9 5 1 2 8 敏感性分析 在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，可能發(fā)生變化的主要因素有經(jīng)營(yíng)成本和銷售知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 收入，現(xiàn)分別單價(jià)、單位變動(dòng)成本、固定成本、銷量等作單因素變動(dòng)的敏感性分析。 固體廢棄物：營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要是廢舊包裝物、生鮮區(qū)垃圾及員工的生活垃圾。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響： 水環(huán)境：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期間，冷卻塔用水循環(huán)使用，定期補(bǔ)充，年用水量約 60 噸。食堂采用經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的單位檢測(cè)合格的油煙凈化設(shè)施，油煙經(jīng)凈化處理后經(jīng)內(nèi)置專用煙道高于屋頂 排放，油煙凈化效率大于 90%，油煙排放濃度約為，可以滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB37/5972021）中型要求（小于 ），對(duì)大氣環(huán)境影響較小。 評(píng)價(jià)與審批 根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法及《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，某某 集團(tuán)委托青島大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系 統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)的應(yīng)用將加速果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)具有重要意義。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 農(nóng)民增收 源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建有攤位 600 個(gè)，按照每個(gè)攤位日獲純利 120元計(jì)算，每個(gè)市場(chǎng)商戶年可獲純利 5萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)共可獲 3000萬(wàn)元。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 該項(xiàng)目由 某某 集團(tuán)組建項(xiàng)目管理委員會(huì)全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、土建施工、設(shè)備引進(jìn)安裝調(diào)試、資金管理應(yīng)用、人員招聘培訓(xùn)等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 經(jīng)營(yíng)管理模式 根據(jù)商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》要求， 某某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)在運(yùn)行過(guò)程中將以“質(zhì)量是生命，信譽(yù)重財(cái)富“為經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，規(guī)范化管理。為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷、先進(jìn)、公平、安全、經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)首先建立無(wú)紙化電子結(jié)算系統(tǒng)，由原來(lái)簡(jiǎn)單的“錢貨兩訖交易模式”發(fā)展為全場(chǎng)交易自動(dòng)化。對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的蔬菜、瓜果、 等各類食品的安全等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果輸入到中心數(shù)據(jù)庫(kù)，在信息中心進(jìn)行發(fā)布，并將其質(zhì)量情況及時(shí)反饋給農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)商戶，從而監(jiān)控上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，更好地引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 市場(chǎng)將根據(jù)《勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)制度》，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)和安全工作，并將全面落實(shí)勞保福利，定期組織員工進(jìn)行勞保和安全崗位培訓(xùn)，做到先教育，后上崗，特殊崗位持證上崗，對(duì)于工作在第一線的員工，由定期（半年）組織到醫(yī)院進(jìn)行身體檢查，確保每一名員工的人身安全。 項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 附 錄 一、附表： 附表 1：可研報(bào)告編寫人員情況表 附表 2：固定資產(chǎn)投資估算表 附表 2－ 1：土建工程投資明細(xì)表 附表 2－ 2：設(shè)備投資明細(xì)表 附表 2－ 3：科技投資明細(xì)表 附表 2— 4：無(wú)償資金使用明細(xì)表 附