【正文】 游發(fā)展的需求，引導建設(shè)度假型、商務(wù)型、會議型旅游飯店。加強旅 游文化娛樂設(shè)施和綜合性演出場地建設(shè)。 同時，搞好 古城環(huán)城旅游風景帶建設(shè) ， 充分利用荊州古城完整的城墻、護城河、外環(huán)道和大型敞開式園林這一獨特資源，進一步完善城墻上步行游覽和護城河泛舟環(huán)城游兩條特色游覽線路 ，五年內(nèi)建成國內(nèi)最具特色的荊州環(huán)城三國旅游風景帶。其范圍以荊州古城為中心，延伸至八嶺山、紀南城、海子湖、長湖、沙市市區(qū)。 荊州 “ 創(chuàng)園 ” 工作成效顯著，各項指標均達到了國家園林城市創(chuàng)建標準， 被命名為“ 國家園林城市 ” 。荊東高速公路、大橋連接線已建成通車。年末城市居民人均住房建筑面積 31平方米，比上年提高了 ，住宅裝飾水平不斷提高。 （ 二 ） 人民生活水平大幅提高 2021 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 16513 元，增長 %。全年全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 荊 州是湖北省第二大信息 樞紐 、 節(jié) 點和 區(qū) 域信息 傳輸 中心，通 訊 服 務(wù) 方便、快捷。 科 教優(yōu)勢 ： 荊 州科技、 教 育 發(fā)達 ，是湖北省第二大人才密集地， 擁 有省部 級 重點 長 江大 學 等 7 所高等院校和 19 所中 專學 校，高等 學 科 門類齊 全，建有博士點 3 個 、碩 士點 46 個 ，在校生 12 萬人。 207 國 道、太 (原 )澳 (門 )、 隨 (州 )岳 (陽 )等高速公路 縱貫 南北； 318 國 道、 滬 蓉高速公路 橫 跨 東 西， 并與 京珠高速公路和全 國 高速公路 網(wǎng)連 接。城區(qū)居民中， 80%以上住在沙市區(qū)，其中大部分集中在以北京 路為中心的老城區(qū)； 17%居住在古城內(nèi)。 1949年 7月新中國成立后，沙市市正式建置為省轄市；同時設(shè)荊州行政區(qū)專員公署。 春秋戰(zhàn)國時期，楚國就有 20代君王在此建都，長達 411年之久，不僅留下了楚紀南故城遺址、八嶺山楚墓群等歷史遺存，而且創(chuàng)造了 “ 篳路藍縷的創(chuàng)業(yè)精神，富民強國的愛國精神，眾采博納的開放精神，刻意求新的創(chuàng)新精神 ” 等巨大精神財富。 荊州是楚文化的中心。 1 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 商業(yè)計劃書 目 錄 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 二 荊州經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 三 荊州市賓館飯店業(yè)發(fā)展情況 四 政策 第二章 項目分析 一 項目概況 二 項目定位 三 項目 規(guī)劃設(shè)計建議 四 項目優(yōu)劣勢分析 第三章 項目投資與資金籌措 一 項目投資估算 二 資金籌措與使用計劃 第四章 項目效益分析 一 項目總收益 二 項目清償能力與盈利能力 第五章 項目推廣 一 目標 客戶 群 二 項目推廣策略 第六章 結(jié)論與建議 2 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 （一）歷史 荊州是一個歷史悠久、文化淵源流長的圣地。 荊州之名源于《尚書 荊州又是三國文化的發(fā)祥地， “ 聞聽三國事，每欲到荊州。1994年 10月，撤銷荊州地區(qū)、沙市市和江陵縣，設(shè)立荊沙市，實行市領(lǐng)導縣體制。 荊 州是 國務(wù) 院首批公布的 24座 歷 史文化名城之一，是 國家 優(yōu) 秀旅游城市、 長 江中游重要港口、鄂中南地 區(qū) 中心城市和湖北省重要的工 業(yè) 生 產(chǎn) 基地。 荊沙 鐵 路 與 焦枝 鐵 路接 轉(zhuǎn) ， 貨運聯(lián) 通全 國 ； 滬 蓉高速 鐵 路即將 通 車 。全市科 研 院所 300 多 家，其中目家和省 屬駐荊 科 研單位 7 家，省 級 工程技 術(shù)研 究中心和重點 實驗 室 5 個 ；全市科技人才 19 萬人，各 類專 家189 人，其中 國 家 級專 家 4 人，享受 國務(wù) 院特殊津 貼專 家 112 人；全市 擁 有博士后流 動工作站 4個 。 荊 州 開發(fā)區(qū) 是國 家 級開發(fā)區(qū) ，占地 平方公里， 區(qū)內(nèi) 建有 荊 州工 業(yè)園 ， 園內(nèi) 基 礎(chǔ)設(shè) 施和配套功能完善。 全年社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。農(nóng)民人均純收入 7664 元，比上年增長 %。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速 城鄉(xiāng)路網(wǎng)建設(shè)全面提速?？h城電網(wǎng)改造及城市天然氣管道工程完成投資 ，市線網(wǎng)入地、城市道路改造、東方大道等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鄉(xiāng)路網(wǎng)改造，進一步改善了投資環(huán)境，提升了城市品位。荊州市委、市政府 表示 努力把荊州建設(shè)成為生態(tài)更加優(yōu)良、環(huán)境更加優(yōu)美、內(nèi)涵更加豐富、特色更加鮮明的水鄉(xiāng)生態(tài)園林城市。要依托三國文化、楚文化資源開發(fā)特色產(chǎn)品、主導產(chǎn)品，打造精品名牌。 楚文化旅游產(chǎn)品 。加強對萬壽園、章華寺、張居正紀念館、玄妙觀、太暉觀等景點的擴建改造，使其配套設(shè)施，擴充功能，提高品位，增加內(nèi)涵。適應(yīng)自助游、自 7 駕游、家庭游等散客市場需求，引導建設(shè)相應(yīng)的家庭旅館、汽車旅館、青年旅館。打破地區(qū)和行業(yè)封鎖，吸引外省骨干旅游企業(yè)進入本地市場；鼓勵各行各業(yè)、全社會參與旅游開發(fā)，興辦旅游經(jīng)濟實體；支持大型企業(yè)、上市公司以各種形式投資旅游產(chǎn)業(yè)。加快實施中心城區(qū) “ 北上東進 ” 計劃，完善主干道和市政基礎(chǔ)設(shè)施，為建設(shè)現(xiàn)代化新城區(qū)奠定基礎(chǔ)。其中市中心城區(qū)客房數(shù)達到 2800間，床位達到 5500張。 金九龍大酒店 （ 4 星級） 金九龍大酒店位于城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路，樓高 17 層，擁有行政套房、復式套房、豪華單間、商務(wù)標準間等各式客房 180 余間；各種豪華包房、宴會廳 30 余間，可同時容納 1000 人進餐；大小會議廳 10 余個，還有桑拿中心、精品超市、音樂茶座、 KTV 包廂和棋牌室 、健身房、露天網(wǎng)球場、商務(wù)中心等設(shè)施。 四 政策 9 （一）實施行政暢通工程 在不斷優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展硬環(huán)境的同時，市政府重點整治和優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境。 關(guān)于加強商品房銷售管理，沒有取得預售許可的開發(fā)項目，禁止在各種媒體進行任何方式的廣告宣傳 ，開發(fā)企業(yè)和銷售代理公司更不得進行預售，不得以任何方式收取定金或者預付款。嚴重拖欠工程款的企業(yè)，今后三年內(nèi)不得在荊州市范圍內(nèi)開發(fā)新項目；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷后，原股東不得再在荊州市范圍內(nèi)申報新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；開發(fā)企業(yè)原來享受的優(yōu)惠政策全部取消，所有費用按原標準補齊。將城內(nèi)部分行政辦公、教育、衛(wèi)生等場所調(diào)整為文化娛樂、旅游設(shè)施建設(shè)和綠地等，禁止置換為居住用地。 （ 五 ） 旅游 支持政策 將旅游業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，不斷加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 11 第二章 項目分析 一 項目概況 （一）項目名稱和發(fā)展商 本項目名稱：海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心。文化產(chǎn)業(yè)招商引資的綜合平臺和 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心。 所有來這里活動的客戶都能 享受 溫暖如家的 服務(wù) ， 享受繁華 中 13 的寧靜， 享受至 高無上的 榮 耀， 享受 古城的壯麗和九龍淵的綺麗，感受歷史文化的精深和現(xiàn)代都市的時尚， 順利達成事業(yè)的目標。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心將是我市文化事業(yè)向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的平臺。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心將設(shè)立“ 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心”。荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心是集參觀、游覽、技藝互動、購物為一體的特色項目，其市場前景應(yīng)是十分廣闊，經(jīng)濟效益也是相當可觀的。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心的文化內(nèi)涵和文化活動特色，將使它成為荊州古城景區(qū)的一個重要組成部分，成為新的旅游項目。 會展及活動中心 ： 臨南環(huán)路建會展及 活動中心。 商務(wù)酒店區(qū) ： 用地面積 15000平方米，建筑面積 18000平方米，由高檔酒店組成。組團內(nèi)各部分由綠化景觀和小區(qū)道路有機相連，形成豐富的空間環(huán)境的景觀層次。采用體現(xiàn)水鄉(xiāng)園林城市特點的樹木花草和建筑小品，風格九龍淵公園一致。組團內(nèi)主要景觀亦圍繞中心綠地和道路展開。這個系統(tǒng)的環(huán)保功能將大大優(yōu)于單純的大面積草坪。 （五） 建筑物設(shè)計 酒店樣式為別墅式。會展及活動中心大樓設(shè)計要充分考慮非遺展示中心、中小型會議、商務(wù)談判場所、相應(yīng)的餐飲、娛樂、休閑和信息交流需要。要構(gòu)建現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系，形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局，推進創(chuàng)新，擴大文化消費。推動文化產(chǎn)業(yè)與旅游、體育、信息、物流、建筑等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)文化含量，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加值。物質(zhì)貧乏不是社會主義，精神空虛也不是社會主義。優(yōu)秀傳統(tǒng)文化凝聚著中華民族自強不息的精神追求和歷久彌新的精神財富，是發(fā)展社會 主義先進文化的深厚基 礎(chǔ)，是建設(shè)中 華民族共有精神家園的重要支撐。同時，在活動中心專門 設(shè)立“ 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心”， 將 荊州眾多的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目很好地保護、傳承、開發(fā)利用，為現(xiàn)代社會生活和經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，使中華 優(yōu)秀 傳