【正文】 ，商品房銷售迅猛增加。房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，還帶動(dòng)了建材、裝飾、家具等 20 多個(gè)行業(yè)的繁榮，對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。 2020～ 2020 年渝北區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在全市中的比重也不斷提高。 “十一五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧 第一節(jié)取得的主要成效 “十一五”是渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)的五年。 重慶市渝北區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》的通知 渝北府辦發(fā)〔 2020〕 52 號(hào) 渝北府辦發(fā)〔 2020〕 52 號(hào) 重慶市渝北區(qū)人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā) 《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》 的通知 各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門，各街道辦事處，各園區(qū)（新城、風(fēng)景區(qū)）管委會(huì)： 經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。圍繞區(qū)委、區(qū)政府制定的建設(shè)“宜居渝北”的發(fā)展戰(zhàn)略，突出抓好居住品質(zhì)、公共空間、服務(wù)設(shè)施三大工程，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)得到全面發(fā)展，并逐漸成為全區(qū)最重要的產(chǎn)業(yè)和核心要素。隨著投資需求 繼續(xù)擴(kuò)大，固定資產(chǎn)投資額呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)投資 840 余億元，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的 42%。房地產(chǎn)業(yè)成為對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展貢獻(xiàn)度最大的產(chǎn)業(yè)?！笆晃濉睍r(shí)期，全區(qū)開工建設(shè)商品房 7631 萬平方米，竣工商品房 1362萬平方米，銷售商品房 2290 萬平方米，銷售單價(jià)總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。在安置房和公共租賃房方面，已經(jīng)建成 萬 平方米?！笆晃濉睍r(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)形式在房地產(chǎn)中的比重不斷增加；商品住宅中，中小套型、中低價(jià)位的普通商品住房的比例不斷提高；面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房，以及面向貧困階層的廉租房等保障性住房的建設(shè)力度不斷加大，極大地改善了全區(qū)城市家庭的居住狀 況。知名學(xué)校、醫(yī)院和酒店等數(shù)量較少、檔次較低，不能滿足居住人 群的生活需求及消費(fèi)；公交線路較少，且站點(diǎn)布局不合理，不能滿足市民出行需要；城區(qū)內(nèi)健身休閑場(chǎng)所較少，尚不能更好地吸引區(qū)外居民度假休閑。渝北區(qū)商品經(jīng)銷點(diǎn)數(shù)量不夠、規(guī)模較小，服務(wù)設(shè)施相對(duì)落后，購(gòu)物環(huán)境較差，缺乏大型商業(yè)賣場(chǎng)、高檔酒店及寫字樓。特別是在龍溪商圈，開發(fā)樓盤幾乎只有底樓是商業(yè)形態(tài)，缺乏星級(jí)酒店和高檔商場(chǎng)，根 本無法適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?！笆濉逼陂g，渝北區(qū)將 進(jìn)入經(jīng)濟(jì)社會(huì)黃金發(fā)展期，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，地區(qū)生產(chǎn)總值的不斷提高，固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。在兩江新區(qū) 1200 平方公里規(guī)劃控制區(qū)域中，渝北占據(jù)了%，達(dá)到 平方公里；在兩江新區(qū)“十大 產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”中，渝北涉及了 7 大功能區(qū)；在兩江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地 550 平方公里中，渝北擁有 444 平方公里。作為國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)、建設(shè)兩江新區(qū)的核心戰(zhàn)場(chǎng)，渝北必將乘“勢(shì)”崛起?！笆濉睍r(shí)期，渝北區(qū)將承擔(dān)起建立重慶建設(shè)國(guó)家中心城市和世界級(jí)城市核心功能區(qū)的使命，全力加速城市拓展，打造成為重慶主城新中心。如何利用有限的資源保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，協(xié)調(diào)人口、資源和環(huán)境的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展是“十二五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)面臨的首要選擇。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加大。在此背景下，“十二五”時(shí)期渝北房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)，渝北將迎來城市大拓展、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的“黃金期”。 —— 堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌相結(jié)合的原則。 “十二五”期間發(fā)展目標(biāo) 第七節(jié) 發(fā)展定位 “十二五”時(shí)期，是重慶走向世界的輝煌時(shí)期，為更好地承接“中國(guó)向西”“重慶向北”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，快速縱深優(yōu)質(zhì)推進(jìn)渝北城 市化進(jìn)程，完善城市功能，提升城市形象，滿足各階層群眾的居住需求和各行業(yè)發(fā)展的功能需求，渝北房地產(chǎn)業(yè)必須加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，以實(shí)現(xiàn)渝北發(fā)展新定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展新目標(biāo)。結(jié)合舊城改造和新城建設(shè)，重點(diǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)和高檔住宅地產(chǎn)，基本形成功能現(xiàn)代、產(chǎn)業(yè)高端、形象靚麗、生態(tài)宜居、特色鮮明的重慶城市風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。提升住宅品質(zhì)，在城市中心和商務(wù)區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)中高檔商品住宅，建設(shè)一批低碳、節(jié)能、環(huán)保、智能的高品質(zhì)、新技術(shù)住宅小區(qū)和公寓，滿足中高端人群的居住需求；在依山、臨水區(qū)域適度開發(fā)建設(shè)高檔花園式、別墅式居住區(qū)，滿足頂端人群的居住需求。 商業(yè)地產(chǎn)?！笆濉逼陂g新增非居住類商品房 1027 萬平方米?！笆濉逼陂g工業(yè)用地需求總量為 4867 公頃。 第九節(jié) 具體目標(biāo) 一、住宅地產(chǎn)需求量 “十二五”期間，渝北區(qū)（含北部新區(qū)）聚集人口達(dá)到 250 萬人，北部新區(qū)占大約 15%，因此，“十二五”期間除北部新區(qū)外渝北區(qū)聚集人口達(dá)到 萬人，人均居住面積 35 平方米，住房建設(shè)總量為 3016萬平方米，其中中高檔商品住房 1200 萬平方米，普通商品住房 500 萬平方米，保障性住房 1316 萬平方米。 三、工業(yè)地產(chǎn)需求量 “十二五”期間每年工業(yè) GDP 年均增長(zhǎng) 31%，每年新增億 元工業(yè)用地量為 公頃，工業(yè)用地需求總 量為 4867 公頃。搶抓兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)機(jī)遇，結(jié)合“國(guó)家中心城市展示區(qū)”的建設(shè)，秉持生態(tài)環(huán)保、低碳運(yùn)行、人文關(guān)懷的開發(fā)理念，開發(fā)依山、臨湖的高檔樓盤。 —— 悅來新城高品質(zhì)生態(tài)住宅區(qū)。 —— 保稅港區(qū)高檔住宅區(qū)。 （二）普通商品住房布局。結(jié)合舊城改造，優(yōu)化提升城市功能，以碧津公園為核心打造文化型宜居區(qū)；以雙龍湖、雙鳳橋街道為雙軸，分別打造節(jié)能、環(huán)保的小高層住宅區(qū)和文化混合型住宅區(qū)。結(jié)合小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè) ，積極推行住房建設(shè)商品化、小區(qū)化和物業(yè)管理化，在統(tǒng)景鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)等重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)花園式住宅小區(qū)。 （二）廉租房布局 積極實(shí)施廉租住房政策，進(jìn)一步加大實(shí)物配租力度，對(duì)“雙困家庭”實(shí)現(xiàn)全覆蓋。依托現(xiàn)有城市格局，尊重 市民消費(fèi)習(xí)慣，在“一線兩圈”著力規(guī)劃建設(shè)一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產(chǎn)。 “兩路商圈”商業(yè)地產(chǎn)布局。 二、加快建設(shè)會(huì)展商業(yè)地產(chǎn) “十二五”期間按，渝北區(qū)會(huì)展產(chǎn)業(yè)布局三大區(qū)域，即重慶國(guó)際博覽中心、兩路會(huì)展商務(wù)區(qū)、龍溪綜合會(huì)展區(qū)。 第十二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)布局 “十二五”期間渝北區(qū)全力投入兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)，實(shí)施萬億工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)空港工業(yè)園區(qū)、 龍興工業(yè)園區(qū)、保稅出口加工區(qū)適度規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)廠房、物流基地等工業(yè)地產(chǎn)。臺(tái)商工業(yè)園區(qū)新建 100 萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)石坪組團(tuán)，布局為“一點(diǎn)一帶雙翼”，即以玉峰山鎮(zhèn)為中心打造一小片工業(yè)點(diǎn)區(qū)，位于園區(qū)北端規(guī)劃一工業(yè)片區(qū)，緊鄰唐家沱組團(tuán)和港城工業(yè)園區(qū)形成工業(yè)片區(qū)。投資 135 億元在城區(qū)及玉峰山等地開發(fā)建設(shè)臨湖、靠山的中高檔住宅樓盤、住宅區(qū) 10 個(gè)以上，總建筑面積 450 萬平方米。投資 120 億元開發(fā)建設(shè)臨湖高檔住宅區(qū) 10 個(gè)，總建筑面積 400萬平方米。投資 80 億元規(guī)劃建設(shè)廉租房 10 萬平 方米、藍(lán)領(lǐng)公寓 20 萬平方米，征地和城市拆遷安置房 270 萬平方米。投資 40 億元，占地 630 畝，建設(shè)一批大型購(gòu)物中心、購(gòu)物街、寫字樓、豪華酒店，建筑面積 80 萬平方米。投資 70 億元，在悅來新城占地 平方公里，規(guī)劃總建筑面積 萬平方米，共 18 個(gè)獨(dú)立展館，并配套建設(shè) 1 個(gè)五星級(jí)酒店、 2 個(gè)四星級(jí)酒店。中華置業(yè)投資 10 億元建商業(yè)地產(chǎn) 30 萬平方米、中渝物業(yè)投資 30 億元建商業(yè)地產(chǎn)100 萬平方米、投資 150 億