【正文】 ”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現(xiàn)土地資源利用效益最大化。，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認，但本合同條款不變。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方對相關(guān)事項有協(xié)助辦理的義務(wù)。三、合作開發(fā)方式，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國有土地的土地補償款提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費，其余項目全部開發(fā)資金由乙方負責(zé)負責(zé)解決。十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。該公司股東由甲、乙雙方組成。1．按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；2．負責(zé)合作項目的詳細規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負責(zé)項目的建設(shè)及商品房的銷售；3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔(dān)。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個項目名稱為世紀(jì)花園。九．合作項目的土地合同附件包括土地使用權(quán)的四至平面圖（加蓋公章）十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。八．違約責(zé)任。六．本協(xié)議規(guī)定的3500畝土地項目由乙方負責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨立開發(fā)，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。乙方享有自費架設(shè)電纜，增容電量，節(jié)流蓄水的獨家使用權(quán)。否則視為違約，違約責(zé)任為乙方已投入費用的5倍。在合作地塊的土地使用權(quán)期限內(nèi)乙方承擔(dān)項目經(jīng)營周期內(nèi)的投資、建造、營銷等各項費用。四．甲方的責(zé)任。二．合作方式及價格。一．開發(fā)項目地址。甲方目前已在昌平區(qū)泰陵北下口村落實了3500畝土地使用權(quán)用于休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)，整個項目名稱_________。雙方合作項目的土地價為萬／畝，預(yù)計開發(fā)周期為五年，乙方每年向甲方支付_____人民幣，共計向甲方支付_________人民幣元整。甲方負責(zé)監(jiān)督乙方開發(fā)情況和期限履行情況，保護生態(tài)資源不被破壞。5．甲方需提供土地使用權(quán)合同。五．乙方的責(zé)任。3．按照本協(xié)議規(guī)定向甲方支付合作款項；4．乙方負責(zé)合作項目的詳細規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙，負責(zé)項目的建設(shè)及運營；5．協(xié)助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。該公司股東由甲、乙雙方組成。乙方不支付或不按規(guī)定如期支付本協(xié)議第叁條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。三．款項的支付。3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應(yīng)就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。五．甲方的責(zé)任。七．雙方商定：在不違背整個世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。十．違約責(zé)任。甲方：XX集團乙方：代表：代表：年月日房地產(chǎn)土地合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：云南房美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。㎡，（按625口人計算，37㎡/人）及農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)（共5000㎡）。（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。（）的所有承諾將于國有土地地塊（）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，本合同將自動解除，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。（如戰(zhàn)爭、地震等自然災(zāi)害）造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口的土地（詳見附件集體土地使用證，該土地已被南海區(qū)南改辦［20XX］7號文認定為20XX年“三舊”改造項目）達成本協(xié)議，以共同遵守。第三條、合作的利益分配及付款方式乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動，則金額相應(yīng)調(diào)整）。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。從20XX年7月1日起，該合作開發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對原來所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具收款收據(jù)，若乙方須開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負責(zé)。乙方負責(zé)支付合作開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。二、項目實施甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報請集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國有土地使用權(quán)，并配合國有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。四、定金支付及返還本協(xié)議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整(100萬元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬元作為土地補償費用，由甲方一次性補償給村民，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán)。土地用途變更為建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下。乙方建設(shè)項目地點不得違反縣國土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。甲方本集