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正文內(nèi)容

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1-10-wenkub

2024-10-17 20 本頁面
 

【正文】 出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款,逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。(1)逾期在30日之內(nèi)的,買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;(2)逾期超過30日后,買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則,出賣人有權(quán)解除合同,并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。其余價(jià)款元,買受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。該商品房交付時(shí),如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的,不視為出賣人違約,亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。九、本協(xié)議未盡事宜,各方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)人民法院起訴。四、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章生效。乙方總計(jì)應(yīng)向甲方支付購房款人民幣230萬元,大寫:貳佰叁十萬元整。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方完成網(wǎng)上備案后十五個(gè)工作日之內(nèi)向甲方支付購房款,逾期超過十五個(gè)工作日的,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議及主合同,乙方應(yīng)當(dāng)在解除后五個(gè)工作日內(nèi)積極配合甲方完成撤銷備案手續(xù)。五、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:協(xié)議簽訂時(shí)間:年月日第二篇:《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人:買受人:根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,現(xiàn)就合同未盡事宜,雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守:第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異,由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。(3)買受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。(4)在出賣人保證期限內(nèi),如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,出賣人不予以補(bǔ)償。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,視同接受變更,雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的,通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。自交付之日起,該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān),此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),房屋保修期亦從此日起計(jì)算。買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前,出賣人有權(quán)不予交房。買受人在接受房屋時(shí),除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn),包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。若買受人自行辦理房產(chǎn)證,應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,逾期不自行辦理的,由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。b)緊急情況需要即時(shí)處理的,由物業(yè)管理公司先行使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。?)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。(三)、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等),出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落,但應(yīng)事先通知買受人,買受人有義務(wù)予以配合,因買受人原因,包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,亦不作為計(jì)價(jià)面積,如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積,買受人須另外支付合同價(jià)款,須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途,并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇,任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn),雙方保證所提供資料的真實(shí)性,并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前,出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動,但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。桃花源約200米,目前尚無公交站牌,本公司只告知信息,不對此提供保證。小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,可能會給臨近樓棟帶來不利影響。(2)紅線內(nèi)不利因素說明本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下,仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施,可能會給周邊樓棟帶來不利影響。以上信息,基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。十七、買受人確認(rèn),出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前,已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明,買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。出賣人(簽章):買受人(簽章):****年**月**日****年**月**日(此文檔部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請告知刪除,文檔可自行編輯修改內(nèi)容,供參考,感謝您的支持)第三篇:商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款:(1)本合同簽訂時(shí)支付總房價(jià)的%即元(包含定金);(2)年月日前支付總房價(jià)的%即元;(3)總房價(jià)的%即元,通過銀行按揭貸款方式支付;買受人在本合同簽訂的同時(shí)自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)(即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同)。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價(jià)抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的,出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)外,還有權(quán)向買受人收取該商品房總價(jià)款30%的違約金?!暗诎藯l中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”的
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