【正文】 作人員下班后必須斷掉總電源。（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。二、乙方的責任（一）承擔租賃區(qū)域內消防安全責任。（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防安全委員會，協(xié)調與政府相關部門的工作關系。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進行檢查。（三）建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。甲方：**** 乙方：授權代表： 授權代表：年 月 日 年 月 日第6頁，11頁附件1：消防安全責任書甲方：北京船洋商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）；乙方：（以下簡稱乙方）。如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。第九條 爭議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。由此造成的損失，乙方自行承擔。（二）如乙方逾期支付或補足物業(yè)服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3‰向甲方支付違約金。第五條 保險（一）甲方負責協(xié)調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險、公共責任險等。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在90日內將質量保證金無息退還給乙方。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在30 日內將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。（三）履約保證金乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當于兩個月物業(yè)服務費的履約保證金。如乙方經營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，如醫(yī)療服務等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。乙方應按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標準向甲方交納空調費。（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規(guī)定承擔能耗。其后，甲方有權根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數(shù)調整本物業(yè)的物業(yè)服務費。交付日應按商鋪租賃合同約定予以確定。物業(yè)服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣 元（拾元整）。1未經甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經營和推廣活動。乙方為轉承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項義務承擔連帶保證責任。乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內；在鋪內設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質。造成損失的，乙方應予賠償。乙方應按時向甲方繳納物業(yè)服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。1其他法律法規(guī)確定的權利及義務。1甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他服務費用。甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定（包括《裝修手冊》，《租戶手冊》，《消防責任書》，統(tǒng)一經營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。第二條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利義務甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕。此 致南京市***區(qū)人民法院起訴人： ********物業(yè)管理有限公司 年**月**日第二篇：物業(yè)服務合同****購物中心物業(yè)服務協(xié)議甲方 ：*** 法定代表人： 聯(lián)絡地址 ： 郵編：乙方（承租方）： 身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人：聯(lián)絡地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：坐落位置： 層 號 ；租賃面積：平方米； 類 型： 商 業(yè)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 物業(yè)管理服務事項根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。被告 向 房地產開發(fā)有限公司購買xxx 路，小區(qū)xxxxx號住房，住房建筑面積為xxxx平方米。本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由原告于xxxx年xx月 xx 日與 小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《小區(qū)物業(yè)管理合同》，并從xxxx年xx月 xx 日起至xxxx年xx月 xx 日服務于小區(qū)業(yè)主，被告是座落于 小區(qū) 棟 房業(yè)主。被告享受了原告提供的物業(yè)管理服務，但被告從xxxx年xx月至xxxx年xx月xx日止共拖欠xx個月的物業(yè)管理費，金額為xxxx元。本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化地養(yǎng)護等服務。甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，但除甲方存在過錯外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運管理，統(tǒng)一管理經營質量保證金和促銷費用等。1如乙方工作人員因服務態(tài)度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。(二)乙方的權利義務接受甲方提供的物業(yè)服務，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議。乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定。乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔商鋪經營相關的消防責任。乙方應依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經營管理，繳納統(tǒng)一的經營質量保證金及促銷費與其他費用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經營管理方面之規(guī)定。1乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。1乙方應保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執(zhí)證上崗。物業(yè)服務費中包含了以下費用：（未注明空調費用）（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、消殺費用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及物業(yè)服務企業(yè)合理利潤；第3頁，11頁（10）雙方商定的其他費用。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內一次性交納首期（三個月）的物業(yè)服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)服務費，應按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行)。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)服務費中，乙方單獨向甲方交納。為保障經營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經營損失由乙方承擔。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費、能源費、空調費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。（四）質量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質量保證金共計人民幣10,000元（壹萬元）整，作為乙方在經營期間按時開店營業(yè)、商品質量、服務質量、守法經營之擔保。（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。（二）乙方負責在開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產等財產一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復印件。逾期超過15日的，甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：因不可抗力導致的物業(yè)服務中斷，因任何原因導致的物業(yè)價值貶損；因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不第5頁，11頁到服務標準；經本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第十條 附則本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔連帶責任。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。為創(chuàng)建北京ONE購物中心（下稱購物中心）安全穩(wěn)定的經營環(huán)境，確保購物中心場的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。（七）按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，配合甲方