【正文】 地使用權(quán)證》、土地測量成果、控規(guī)到用地科。由工程規(guī)劃科畫一張紅線圖，待建筑單體平、立、剖面圖確定后，由設(shè)計院出施工藍圖。以上資料齊全后由工程規(guī)劃科發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，并附紅線圖原件一張。待投標(biāo)單位資格審查完畢后——由招標(biāo)代理公司確定發(fā)標(biāo)時間發(fā)標(biāo)——發(fā)標(biāo)20天后開標(biāo)——開標(biāo)后確定中標(biāo)單位——甲方和中標(biāo)方繳納招標(biāo)交易費用——甲方辦理《中標(biāo)通知書》。將其中一份提交抗震辦審批科。（11）二次供水設(shè)計審查意見——高層建筑必須辦理二次供水——將施工給排水圖送水利局工程科進行審查——審查結(jié)束后辦理《二次供水審查意見》。勞務(wù)合同、勞務(wù)單位資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證（施工單位提供）。3）第三段為物業(yè)管理用房及地下車庫面積、位置、歸屬、是否計入公攤、當(dāng)前建設(shè)狀況（在建、待建或已建成），如獨立建筑是否是臨建，相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)等內(nèi)容。除第17項《商品房預(yù)售申請表》外，將第1項至第16項按照順序裝訂成冊——與第17項一起送交市場科（相關(guān)證件的復(fù)印件1份裝訂于資料中，1份另外提交，需要提供原件的提供原件驗證）。辦理程序：報送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計)。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》→（國土部門）。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）承諾時限：10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個階段提供規(guī)劃設(shè)計條件 申報材料：⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； ⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；⑶、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件； ⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。承諾時限：13個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、審核。負責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》。負責(zé)辦理新型墻體材料專項基金。負責(zé)辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批。負?zé)辦理計價標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價格審核 招標(biāo)辦窗口。測量放線裝修裝飾管理辦公室窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請購買經(jīng)濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批公用事業(yè)局窗口。負責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費用。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費三、地形圖測繪費四、開發(fā)項目可行性編制費五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費十二、人防異地建設(shè)費十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費十六、質(zhì)量監(jiān)督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程房地產(chǎn)開發(fā)前期費用費率及流程規(guī)劃部門：（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文完成2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：規(guī)劃管理費：~%檔案保證金：5%建設(shè)配套費：5~20元/平方米綠化費：1元/平方米人防費：商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米墻改基金：15元/平方米（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，%（14）領(lǐng)證供電局：辦理施工用電申請自來水公司：施工用水申請環(huán)保局：辦理噪音申請物價局：銷售價格審批注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費（4）緩收土地出讓金。辦理程序：報送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計)。提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：（1）國土部門土地出讓計劃；（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。承諾時限：3個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報材料：⑴、用地申請；⑵、《建設(shè)項目選址意見書》；⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑷、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；⑸、建設(shè)用地界限測量成果表；⑹、總平面布置圖；⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報材料：⑴、用地申請；⑵、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑶、投資計劃；⑷、建設(shè)用地界限測量成果表；⑸、總平面布置圖；⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱先行申報人防審查，取得人防審查意見書《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表（加蓋申報單位公章、設(shè)計 單位公章、人防部門印章）計劃部門立項批文《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告”施工圖審查機構(gòu)出具的審查報告書施工圖審查機構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）設(shè)計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表“建筑方案設(shè)計會審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計審查意見書”，擴初設(shè)計批復(fù)建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 包括下列內(nèi)容A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程Ａ：建筑工程分三個階段提供規(guī)劃設(shè)計條件；２、審核建筑設(shè)計方案；核發(fā)規(guī)劃許可證。分資料審核和現(xiàn)場審核資料審核由窗口工作人員按項目建設(shè)單位提交資料逐項核驗無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。窗口（2）：勘察設(shè)計管理科窗口。窗口（4）：人防辦窗口。窗口（6）：有形建設(shè)市場窗口。負責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案 窗口（10）：安監(jiān)站窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案窗口（14）：檔案館窗口。燃氣設(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站建設(shè)審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點的審批窗口（18）：市政園林管理局窗口。服務(wù)時間：周一至周五咨詢投訴電話：0393—8957657第五篇：房地產(chǎn)五證辦理流程整理版房產(chǎn)五證辦理流程目錄辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證...................................................................................................2（一）申辦程序...............................................................................................................2（二）提交材料...............................................................................................................4二、國有土地使用權(quán)證.......................................................................................................5（一）申辦程序...............................................................................................................5（二）評估收費...............................................................................................................6三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7（一）申辦程序...............................................................................................................7（二）提交材料...............................................................................................................8四、建筑工程施工許可證..........................................................................................