研究意義和國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀-wenkub
2024-10-17 08 本頁(yè)面
【正文】 面進(jìn)行比較研究，找出目前我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度及土地制度存在問(wèn)題，通過(guò)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提出解決對(duì)策；第四章將我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家(地區(qū))的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系進(jìn)行比較研究,找出我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系設(shè)置及其運(yùn)行機(jī)制存在的問(wèn)題,通過(guò)借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),提出解決對(duì)策；第五章將我國(guó)與美國(guó)、英國(guó)房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行比較研究，找出我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度存在的問(wèn)題,通過(guò)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),提出解決對(duì)策；第六章側(cè)重對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)交易法律制度比較研究。法規(guī)化的具體做法應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)行為作為調(diào)節(jié)對(duì)象，根據(jù)市場(chǎng)行為主體的區(qū)別，政府以立法的形式進(jìn)行規(guī)范。但是,長(zhǎng)期以來(lái)由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清和制度創(chuàng)新不足的制約,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育水平及規(guī)范化程度仍滯后于整個(gè)市場(chǎng)化改革的進(jìn)程,現(xiàn)實(shí)要求盡快培育起符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其制度體系。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的存在和發(fā)展是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要前提，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賴以生存的主要基礎(chǔ)，沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育和完善，就沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已由萌芽狀態(tài)逐步發(fā)育成長(zhǎng)為一種重要的要素市場(chǎng)及消費(fèi)品市場(chǎng),并對(duì)土地、房屋等要素配置、資產(chǎn)置換和產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)生機(jī)制效能。發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）經(jīng)驗(yàn)表明:一個(gè)結(jié)構(gòu)完備、運(yùn)行良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)離不開(kāi)一個(gè)能同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相吻合,并將國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策及其意圖滲透于市場(chǎng)的完善、高效的房地產(chǎn)制度體系。通過(guò)建立合理的租稅費(fèi)體系，培育房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、配套服務(wù)市場(chǎng)，加快相關(guān)配套改革等，不斷推動(dòng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的法制化進(jìn)程。較為詳細(xì)地介紹了國(guó)外、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易法律制度歷史沿革及其發(fā)展現(xiàn)狀，以房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)制度為主體進(jìn)行比較研究，找出我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易法律制度存在問(wèn)題，通過(guò)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提出對(duì)策建議；第七章是研究與展望部分，歸納了全文的研究成果，并對(duì)未來(lái)的研究方向進(jìn)行了展望。在我國(guó)，農(nóng)業(yè)發(fā)展必須走一條能夠增加農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)出，同時(shí)又能夠吸引大量農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展道路?！彼€認(rèn)為，“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)化特征,并不意味著政府對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聽(tīng)之任之，無(wú)所作為。劉易斯二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)理論劉易斯模型的勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移過(guò)程分為兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是勞動(dòng)力無(wú)限供給的階段，即城市的勞動(dòng)供給曲線是水平的，如圖中WS所示。直到農(nóng)村的剩余勞動(dòng)轉(zhuǎn)移完之后，農(nóng)業(yè)的邊際生產(chǎn)率就會(huì)提高，從而農(nóng)村勞動(dòng)者的收入也會(huì)相應(yīng)增加。我國(guó)的工業(yè)化模式是一種政府高度介入的模式，農(nóng)業(yè)起初為了貢獻(xiàn)工業(yè)而成為一個(gè)被剝奪的產(chǎn)業(yè)，隨后又成為被拯救的產(chǎn)業(yè)，始終處于經(jīng)濟(jì)的“瓶頸”部門(mén)。在我國(guó)大部分農(nóng)村，就業(yè)不足的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，很多農(nóng)民只是在兩個(gè)農(nóng)忙季節(jié)才真正參與農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)，加一塊兒不足兩個(gè)月的時(shí)間，農(nóng)閑季節(jié)就成了“失業(yè)者”，因此我國(guó)農(nóng)村實(shí)際上存在大量的隱蔽失業(yè)者，即剩余勞動(dòng)力。這和我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況是一致的。我國(guó)屬于具有勞動(dòng)力稟賦的國(guó)家，但是我國(guó)的資本卻是非常稀缺的。當(dāng)然，任何一個(gè)理論都有其缺陷，劉易斯模型雖然受到許多發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家的贊揚(yáng)，但是同時(shí)也受到了種種的批評(píng)。、劉易斯模型的政策指導(dǎo)意義劉易斯認(rèn)為發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該分為兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是勞動(dòng)力無(wú)限供給的階段，城市工業(yè)部門(mén)擴(kuò)大生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力不斷向工業(yè)部門(mén)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村人口不斷進(jìn)入城市，從而實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化和城市
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