零星維修項目管理-wenkub
2024-10-15 13 本頁面
【正文】 請單給物業(yè)公司。道路、圍墻、景點、地面的土建項目。驗收：后勤服務(wù)管理辦公室負責驗收工作（組織相關(guān)部門或委托用戶），驗收包括工程質(zhì)量、材質(zhì)、材量、工時。審核：申報單報主管領(lǐng)導(dǎo)審核，審批。材料費取費標準：維修及安裝所用材料費由后勤集團提供進貨發(fā)票，報審計處審核。二、項目內(nèi)容零星維修是指學(xué)校每年有計劃的、保證教學(xué)、科研正常運行小型維修，是指學(xué)校行政辦公用房、教學(xué)科研用房、學(xué)生宿舍的維修，其造價在1000元以下的維護修繕項目（如更換水龍頭、換燈管、修補門窗、更換玻璃、化糞池清淤、排水排污管道、溝槽疏通、清淤等）。一、零星維修服務(wù)范圍校舍維修范圍：全校辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、體育場館、校醫(yī)院、校內(nèi)學(xué)生宿舍及其他公用房屋墻面、地面（含衛(wèi)生間局部堵漏）、門窗、室內(nèi)家具設(shè)施，校內(nèi)道路、廣場、圍墻、排水溝蓋、花壇邊局部維修，教工住宅應(yīng)由學(xué)校承但的局部維修。水電維修范圍：全校辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、體育場館、校醫(yī)院、校內(nèi)學(xué)生宿舍及其他公用房屋設(shè)施的燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外照明、景燈維護、維修，草坪噴灌系統(tǒng)維護、維修。注：校區(qū)內(nèi)突發(fā)的搶修工程（如水管爆裂、電纜損壞導(dǎo)致停電等）均屬零星維修。四、零星維修工作流程申請：學(xué)校公用設(shè)施、公共場所、單位、家屬住宅（學(xué)校規(guī)定部分）有關(guān)零星修繕的申請均屬受理范圍。派發(fā)維修申報單或維修通知單：維修申報單→大型維修（1000元以上）報規(guī)化建設(shè)處，維修通知單→小型維修（1000以下）報后勤集團相關(guān)部門。結(jié)算：乙方憑零星維修通知單、零星維修通知記載、工程決算書，報后勤服務(wù)管理辦公室核對，無異議后，報學(xué)校審計處結(jié)算審計→進行結(jié)算。10萬元以下的小型土建和二次裝修工程的改造。單項概算金額8000元以下（含8000元）的維修項目，經(jīng)分管院領(lǐng)導(dǎo)批準后，由工程物資部核定維修預(yù)算或維修方案，下達維修任務(wù)通知單給物業(yè)公司。三、材料采購與供應(yīng)所有維修物資材料由工程物資部負責采購與供應(yīng)（含地方材料磚、水泥、河砂）。材料的驗收需二人現(xiàn)場根據(jù)申購單詳細信息對供應(yīng)單進行核對并簽字。監(jiān)察審計部應(yīng)在一周內(nèi)完成工程結(jié)算的審核。五、成本控制維修項目前應(yīng)選擇最佳經(jīng)濟的維修方案和方法，加強質(zhì)量管理避免重復(fù)維修。加強材料管理，健全材料驗收、領(lǐng)取制度，工程項目完工后要有工料核算。維修改造工程量大的或工程技術(shù)要求高的項目，土建維修班無法按時完成任務(wù)或達不到技術(shù)要求，物業(yè)公司可對外招臨時專業(yè)工人和輔助工，結(jié)算可按計時或計件。（三）公司對零星維修項目無承包合同，無專項基金，每項均要求向總公司履行報批，費用結(jié)算周期長。
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