【正文】 他銀行借錢來還款，還是出售無形資產(chǎn)、設備來還款。購房人購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。五、簽訂樓宇按揭合同購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購房人提供貸款的決定權在銀行。二、辦理按揭貸款申請購房人在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行審批此類貸款主要看企業(yè)收入、貸款用途、企業(yè)資信、企業(yè)所屬行業(yè)。主貸人和配偶資信是否良好。銀行審批此類貸款主要看四方面：權利人情況，主貸人資產(chǎn)情況，抵押房情況，用途。目前國家政策個人首套房可以向銀行申請最高額度是購買房子價格的7成，第二套房的額度是房價的5成。銀行認定的企業(yè)資產(chǎn)主要包括企業(yè)的固定資產(chǎn)和另外企業(yè)近3年的收益回報。申請人資產(chǎn)一般指：申請人每月固定的工資卡收入和申請人的車子，房子，存款等一些固定資產(chǎn)。銀行根據(jù)申請人的資信信用度和申請人資產(chǎn)狀況而定貸款額度和期限。（申請人資信信用度是指申請人在人民銀行的資信報告。）要提供的資料（收入證明、近半年工資卡流水、身份證、戶口本、居住地水電煤賬單）：按照企業(yè)貸款卡記錄向銀行申請的貸款。固定資產(chǎn)指房子、車子、設備。銀行批復此類貸款主要看申請人的收入情況包括固定的工資卡收入外也認定每月獎金提成等不穩(wěn)定收入和投資收入（股票、基金、債券、房租）。主貸人資產(chǎn)指固定資產(chǎn)、固定收入、不穩(wěn)定收入和投資收入。要提供的資料（收入證明、近半年流水、身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款用途證明、房產(chǎn)證、備用房產(chǎn)證）：個人以自己的房產(chǎn)作為抵押物用于企業(yè)用途。要提供的資料（近1年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報、近3個月月報、公司營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗資報告。三、銀行審查銀行受理購房人貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，以確認是事符合規(guī)定條件。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。六、辦理抵押登記、保險購房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。，客戶不一定不能還款?，F(xiàn)金流量產(chǎn)生于經(jīng)營活動、投資活動和融資活動，現(xiàn)金流出順序直接影響還款，所以，在總量分析之后，我們要進行結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，以判斷客戶能否還款和還款來源是什么。申請銀行貸款所需條件及資料（借款人）所需條件：（港澳臺及外籍亦可）；、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 ； ；借款人應提供的材料、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（銀行指定格式）（加蓋公章）；：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。第五篇：銀行貸款案例銀行貸款案例——某水利水電212程公司的銀行貸款一、案例介紹某公司主要從事水利水電工程施工、水電安裝、民用建筑、基礎處理、金屬結(jié)構(gòu)制作安裝和河道疏浚等工作。公司總資產(chǎn)為15 940萬元，凈資產(chǎn)為9 180萬元，資產(chǎn)負債率為42．4％，資本結(jié)構(gòu)較合理，公司的短期償債能力較強，財務風險較低。4．根據(jù)提供的資料分析該公司的財務風險，其是否具有償債能力?5．銀行是否應貸款給該公司?三、參考分析具備。三、公司概況(一)公司情況介紹我公司位于XX市XX路XX號，主要從事水利水電工程施工、水電安裝、民用建筑、基礎處理、金屬結(jié)構(gòu)制作安裝和河道疏浚等工作。截至2005年6月，公司實現(xiàn)銷售收入10191萬元，銷售利潤1 225萬元，毛利率12％，凈利潤為755萬元，盈利狀況較好。作為江西省水利廳的直屬單位，我公司擁有較穩(wěn)定的市場份額。題信貸調(diào)查分析報告(銀行對企業(yè)的分析)一、申請人基本情況(一)股權結(jié)構(gòu)及實際控制者分析申請人為江西省水利廳直屬的公司，系國家全資控股公司。(四)管理水平和信用狀況該公司在職人員1 300人，其中：具有高級職稱的26人，中級職稱的70人，初級職稱的256人，工人技師119人，公司的人員結(jié)構(gòu)比較合理，人員素質(zhì)較高。二、經(jīng)營狀況分析(