【正文】 他銀行借錢來還款，還是出售無形資產(chǎn)、設(shè)備來還款。購房人購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。五、簽訂樓宇按揭合同購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購房人提供貸款的決定權(quán)在銀行。二、辦理按揭貸款申請(qǐng)購房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行審批此類貸款主要看企業(yè)收入、貸款用途、企業(yè)資信、企業(yè)所屬行業(yè)。主貸人和配偶資信是否良好。銀行審批此類貸款主要看四方面：權(quán)利人情況，主貸人資產(chǎn)情況，抵押房情況，用途。目前國(guó)家政策個(gè)人首套房可以向銀行申請(qǐng)最高額度是購買房子價(jià)格的7成，第二套房的額度是房?jī)r(jià)的5成。銀行認(rèn)定的企業(yè)資產(chǎn)主要包括企業(yè)的固定資產(chǎn)和另外企業(yè)近3年的收益回報(bào)。申請(qǐng)人資產(chǎn)一般指：申請(qǐng)人每月固定的工資卡收入和申請(qǐng)人的車子，房子，存款等一些固定資產(chǎn)。銀行根據(jù)申請(qǐng)人的資信信用度和申請(qǐng)人資產(chǎn)狀況而定貸款額度和期限。（申請(qǐng)人資信信用度是指申請(qǐng)人在人民銀行的資信報(bào)告。）要提供的資料（收入證明、近半年工資卡流水、身份證、戶口本、居住地水電煤賬單）：按照企業(yè)貸款卡記錄向銀行申請(qǐng)的貸款。固定資產(chǎn)指房子、車子、設(shè)備。銀行批復(fù)此類貸款主要看申請(qǐng)人的收入情況包括固定的工資卡收入外也認(rèn)定每月獎(jiǎng)金提成等不穩(wěn)定收入和投資收入（股票、基金、債券、房租）。主貸人資產(chǎn)指固定資產(chǎn)、固定收入、不穩(wěn)定收入和投資收入。要提供的資料（收入證明、近半年流水、身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款用途證明、房產(chǎn)證、備用房產(chǎn)證）：個(gè)人以自己的房產(chǎn)作為抵押物用于企業(yè)用途。要提供的資料（近1年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報(bào)、近3個(gè)月月報(bào)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗(yàn)資報(bào)告。三、銀行審查銀行受理購房人貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房人進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是事符合規(guī)定條件。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。六、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。，客戶不一定不能還款?，F(xiàn)金流量產(chǎn)生于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和融資活動(dòng)，現(xiàn)金流出順序直接影響還款，所以，在總量分析之后，我們要進(jìn)行結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，以判斷客戶能否還款和還款來源是什么。申請(qǐng)銀行貸款所需條件及資料（借款人）所需條件：（港澳臺(tái)及外籍亦可）；、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 ； ；借款人應(yīng)提供的材料、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（銀行指定格式）（加蓋公章）；：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。第五篇：銀行貸款案例銀行貸款案例——某水利水電212程公司的銀行貸款一、案例介紹某公司主要從事水利水電工程施工、水電安裝、民用建筑、基礎(chǔ)處理、金屬結(jié)構(gòu)制作安裝和河道疏浚等工作。公司總資產(chǎn)為15 940萬元，凈資產(chǎn)為9 180萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為42．4％，資本結(jié)構(gòu)較合理，公司的短期償債能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低。4．根據(jù)提供的資料分析該公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，其是否具有償債能力?5．銀行是否應(yīng)貸款給該公司?三、參考分析具備。三、公司概況(一)公司情況介紹我公司位于XX市XX路XX號(hào)，主要從事水利水電工程施工、水電安裝、民用建筑、基礎(chǔ)處理、金屬結(jié)構(gòu)制作安裝和河道疏浚等工作。截至2005年6月，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入10191萬元，銷售利潤(rùn)1 225萬元，毛利率12％，凈利潤(rùn)為755萬元，盈利狀況較好。作為江西省水利廳的直屬單位，我公司擁有較穩(wěn)定的市場(chǎng)份額。題信貸調(diào)查分析報(bào)告(銀行對(duì)企業(yè)的分析)一、申請(qǐng)人基本情況(一)股權(quán)結(jié)構(gòu)及實(shí)際控制者分析申請(qǐng)人為江西省水利廳直屬的公司，系國(guó)家全資控股公司。(四)管理水平和信用狀況該公司在職人員1 300人，其中：具有高級(jí)職稱的26人，中級(jí)職稱的70人，初級(jí)職稱的256人，工人技師119人，公司的人員結(jié)構(gòu)比較合理，人員素質(zhì)較高。二、經(jīng)營(yíng)狀況分析(