【正文】 不少購房人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。四、簽訂購房合同銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。七、開立專門還款帳戶購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。現(xiàn)金凈流量為負(fù)，只意味著現(xiàn)金流入總量小于現(xiàn)金流出總量，即現(xiàn)金流入不能滿足全部的現(xiàn)金流出，但是償還貸款知識現(xiàn)金流出的一部分，所以客戶有可能能夠償還貸款。在正常經(jīng)營情況下，客戶不能滿意賒銷，不能不支付貸款而大量賒購，也不能不購買足夠的存貨，同時(shí)他還要支付職工工資、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用，此外，他還要支付利息，繳納所得稅，所以，經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入首先要滿足其現(xiàn)金流出，而不能用于還款。網(wǎng)絡(luò)借貸平臺中申請人所需條件以（“你我貸”網(wǎng)絡(luò)借貸平臺為例）借款人所需條件：基本條件； ； ；；（如：賭博、吸毒）；。公司注冊資本5 568萬元，屬國家投資的有限責(zé)任公司。由于資金短缺，該公司以XX公司為擔(dān)保人，向南昌商業(yè)銀行XX支行申請流動資金貸款3 000萬元，期限1年，用于工程施工投標(biāo)和工程施工。（1）申請人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力（2）申請人應(yīng)符合《貸款通則》的規(guī)定。公司注冊資本5 568萬元，屬國家投資的有限責(zé)任公司。公司總資產(chǎn)為15 940萬元，凈資產(chǎn)為9 180萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為42．4％，資本結(jié)構(gòu)較合理，公司的短期償債能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低。(四)還款來源分析公司到2005年6月止，實(shí)現(xiàn)凈利潤755萬元，銷售利潤率為7．4％，盈利能力較強(qiáng)。公司注冊資金為人民幣5 568萬元。公司組織機(jī)構(gòu)：總經(jīng)理辦公室下設(shè)三總師辦公室、經(jīng)理辦公室、工程部、經(jīng)營部、質(zhì)安部、人事部、財(cái)務(wù)部、生活基地管理處、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)安公司、設(shè)備公司和若干項(xiàng)目部等機(jī)構(gòu)。(二)市場營銷分析公司隸屬水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)，施工能力較強(qiáng)，主營業(yè)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，其工程業(yè)務(wù)主要通過競、投標(biāo)方式來獲得。(四)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析該公司所處行業(yè)屬國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)之一。由于近年來國家加大了對水利和基礎(chǔ)設(shè)施的投入，工程業(yè)務(wù)量大，同時(shí)公司也在積極擴(kuò)大市場份額，進(jìn)行經(jīng)營轉(zhuǎn)型，其發(fā)展前景較好。(2)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款變化及原因的分析：應(yīng)收賬款2 936萬元，比年初數(shù)減少276萬元；其他應(yīng)收款161萬元，比年初數(shù)減少47萬元。(二)負(fù)債變化情況分析1．對負(fù)債構(gòu)成變化的分析及評價(jià)：本期公司流動負(fù)債5 660萬元，主要構(gòu)成為應(yīng)付賬款1 381萬元、預(yù)收賬款2 077萬元、其他應(yīng)付款2 023萬元，長期借款1 100萬元。2．所有者權(quán)益占資金來源比重的變化分析：所有者權(quán)益變化明顯，自有資金在資金來源中占有很大比重。3．綜合結(jié)論：公司的資產(chǎn)負(fù)債率僅為42．4％，公司所有者權(quán)益保障程度較高。(五)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)變化的原因分析1．從資金來源看：截至2005年6月，公司實(shí)現(xiàn)工程決算收入10 191萬元，加上一些在建工程回籠的資金，現(xiàn)金流量較大，資金來源渠道比較穩(wěn)定。(二)費(fèi)用構(gòu)成變化分析公司的期間費(fèi)用主要列支項(xiàng)目為管理費(fèi)用，費(fèi)用總額計(jì)485萬元，主要包括預(yù)提費(fèi)用及其他管理性費(fèi)用支出。五、財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算及分析(一)短期償債能力變化分析本期流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負(fù)債＝11 809／5 660＝2．09上年末流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負(fù)債＝13 212／8 414＝1．57本期速動比率＝(流動資產(chǎn)一存貨)／流動負(fù)債一待攤費(fèi)用＝(11 809—2 191)/660＝1．70上年末速動比率＝(流動資產(chǎn)一存貨)／流動負(fù)債＝(13 212—2 795)／8 414＝1．24分析結(jié)論：本期的流動、速動比率均比上年有所提高，說明公司的短期償債能力增強(qiáng)。其用途真實(shí)、合法。其經(jīng)營能力較強(qiáng)，具備一定的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保能力。擔(dān)保單位在我行有融資記錄，按時(shí)歸還，信用良好，公司經(jīng)營良好，擔(dān)保意愿較強(qiáng)，未有廢保的記錄。九、問題與風(fēng)險(xiǎn)1．公司視施工質(zhì)量為其生命，在其工程業(yè)務(wù)推進(jìn)過程中，應(yīng)該牢固樹立質(zhì)量第一的觀念，切實(shí)防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2．財(cái)務(wù)狀況分析：公司的總資產(chǎn)為15 940萬元，凈資產(chǎn)為9 180萬元，總體規(guī)模屬中小企業(yè)。3．用途分析：該公司申請銀行保函授信額度人民幣3 000萬元整，用于參加工程施工投標(biāo)、工程施工。4．保證條件：擔(dān)保單位為XXX。主辦信貸員簽名：XXX協(xié)辦信貸員簽名：XXX日期：xxx日期：XXX