連云港商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管-wenkub
2024-10-15 13 本頁面
【正文】 方式說明理由。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。一、權(quán)利甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。七、其他約定九、本協(xié)議一式肆份，甲、乙、丙方各執(zhí)壹份，報連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局備案壹份。三、甲方根據(jù)《辦法》及《監(jiān)管協(xié)議》的規(guī)定，應(yīng)將預(yù)售款全部存入監(jiān)管專用賬戶，預(yù)售款全部用于該項目建設(shè)上，嚴(yán)格按有關(guān)手續(xù)使用預(yù)售款，并且監(jiān)管期間沒有違反相關(guān)規(guī)定。本協(xié)議的甲方為開發(fā)該項目商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為該項目的預(yù)售款監(jiān)管的擔(dān)保公司，丙方為該項目商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶的開戶銀行。一、甲方在丙方開設(shè)的商品房預(yù)售款專用賬戶，名稱：，開戶銀行名稱：，賬號：。四、甲方遞交撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管的書面申請，同時提交項目竣工驗收備案證，連云港市房地產(chǎn)市場管理處出具的初始登記憑證等材料。十、本協(xié)議自簽訂之日起生效。乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方撥付預(yù)售款，如有特殊原因不能撥付時，應(yīng)立即告知甲方。乙方不得對監(jiān)控賬戶的預(yù)售款另設(shè)立新的賬戶或子賬戶，不得對監(jiān)控賬戶的預(yù)售款設(shè)定存款期限，不得以監(jiān)控賬戶的預(yù)售款作為擔(dān)保。商品房買受人通過收款銀行將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入監(jiān)控賬戶時，收款銀行除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細(xì)信息實時返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)賬）摘要信息項準(zhǔn)確錄入該繳款通知書編號(基本采用字母BH加繳款通知書編號格式)，并將此信息提交給監(jiān)控賬戶開設(shè)銀行。1丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與商品房買受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要 求商品房買受人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據(jù)。丙方使用預(yù)售款項的金額應(yīng)與工程形象進(jìn)度相符。丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款，使用虛假材料申請撥付 預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，可暫停丙方在甲方相關(guān)業(yè)務(wù)。一、權(quán)利，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。，乙方除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細(xì)信息實時返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)帳）摘要信息項準(zhǔn)確錄入該繳款通知書編號（采用字母BH加繳款通知書編號格式），并將此信息提交給監(jiān)控帳戶開設(shè)銀行。在辦理合同登記備案手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復(fù)印件）。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。二、監(jiān)管項目基本情況項目坐落：土地使用權(quán)證書號：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：監(jiān)理單位：；聯(lián)系人及聯(lián)系電話：監(jiān)管范圍：幢號；總層數(shù)：（其中地上：層；地下：）竣工日期：；工程建設(shè)資金總額：三、監(jiān)管賬戶甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。四、監(jiān)管資金總額乙方根據(jù)甲方項目工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管項目工程建設(shè)資金總額，可參照報建方案成本執(zhí)行。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個工作日內(nèi)審核完畢。甲方在監(jiān)管資金總額度內(nèi)支取的資金，在項目取得《工程竣工驗收備案表》只能用于項目建設(shè)必需的建筑材料、甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用
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