浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書補充協(xié)議書-wenkub
2024-10-15 11 本頁面
【正文】 甲方使用資金。十七、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當地房地產行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。（五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據證明甲、丙兩方無過錯的除外。十二、違約責任（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。十、甲方應當根據丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。八、乙方根據規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。一、乙方開發(fā)建設的項目，坐落位置：，土地證證 1號：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，總套數：，工程預算清冊總額：萬元，預計售樓款約為：萬元，其中作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。十一、甲方在依據既有收費標準收取監(jiān)管賬戶相關支付結算費用的同時，按本監(jiān)管項目預算清冊總額130%的%比例一次性向乙方收取工程資金監(jiān)管費。甲方履行本條款即視為甲方已履行提供監(jiān)管資金余額的準確情況的義務。乙方應根據上述法律性文件（包括但不限于封閉管理協(xié)議）的約定同步歸還在甲方獲得的本項目房地產開發(fā)貸款本息和相關費用。對因乙方未盡告知義務導致的購房款、按揭貸款、住房公積金貸款未劃轉入上述資金賬戶內，甲方不承擔責任。一、本協(xié)議作為甲、乙、丙三方已簽訂的浙房杭州市預監(jiān)（）號《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）的補充協(xié)議。兩者不一致的，以本補充協(xié)議為準。四、甲方應在符合國家有關法律法規(guī)、金融管理部門相關規(guī)定的前提下，根據丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料和用款申請撥付資金。具體操作按照已簽署的法律性文件執(zhí)行。八、甲方對乙方、丙方或購房人所提交的材料僅負責進行形式審查，對材料的真實性、有效性、完整性等不承擔責任。十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行，預設資金賬戶賬號。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。如《商品房買賣合同》已經辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。十一、乙方經甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監(jiān)管項目開發(fā)建設需要。（二）丙方無正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經濟損失的%承擔賠償責任。十三、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和金融管理部門共同調解，協(xié)商或者調解不成，或者當事人不愿調解的，按照下列第（一）向有管轄權的人民法院起訴。十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。為此，甲、乙、丙三方經協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《永州市商品房預售管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預售商品房概況一、預售商品房項目名稱：座落位置：預售房屋類別：商品房、預售房屋面積：預售房屋幢數：
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