【正文】 第二章 房地產(chǎn)市場研究 ................................................... 5 宏觀環(huán)境分析 ......................................................... 5 宏觀行業(yè)政策分析 ............................................... 5 宏觀行業(yè)經(jīng)濟分析 ............................................... 6 區(qū)域環(huán)境分析 ......................................................... 6 社會環(huán)境 ....................................................... 6 經(jīng)濟環(huán)境 ....................................................... 7 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及供求趨勢分析 ......................................... 8 廣漢市房地產(chǎn) 市場現(xiàn)狀 ........................................... 8 廣漢市房地產(chǎn)市場供給及需求趨勢分析 ............................. 9 總結 ........................................................... 9 南京工業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） IV 第三章 項目定位 ......................................................... 10 項目 SWOT 分析 ....................................................... 10 優(yōu)勢分析（ Strength） .......................................... 10 劣勢分析（ Weakness） .......................................... 10 機會分析（ Opportunity） ....................................... 10 威脅分析（ Threat） ............................................ 10 可類比項目研究 ...................................................... 11 產(chǎn)品定位 ........................................................... 12 結構定位 ...................................................... 12 戶型定位 ...................................................... 12 價格定位 ........................................................... 13 第四章 項目規(guī)劃設計 ..................................................... 15 戶型設計 ............................................................ 15 小區(qū)規(guī)劃 ............................................................ 15 第五章 項目開發(fā)建設 ..................................................... 16 項目開發(fā)計劃 ........................................................ 16 開發(fā)周期計劃 ........................................................ 16 第六章 財務分析 ......................................................... 18 規(guī)劃要求及項目指標 ................................................. 18 規(guī)劃要求 ...................................................... 18 項目指標 ...................................................... 18 項目總投資估算 ..................................................... 18 項目開發(fā)成本及開發(fā)費用 ........................................ 18 ...................................................... 19 銷售稅金 ...................................................... 20 土地增值稅 .................................................... 20 項目總投資 .................................................... 20 預計收入 ............................................................ 21 財務盈利能力分析 ................................................... 22 南京工業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） V 項目利潤 ...................................................... 22 主要經(jīng)濟技術指標 .................................................... 22 靜態(tài)回收期 .................................................... 22 凈現(xiàn)值 ........................................................ 23 內部收益率 .................................................... 23 第七章 可行性研究報告 .................................................. 24 敏感性分析 .......................................................... 24 盈虧平衡分析 ........................................................ 25 不確定性分析 ........................................................ 25 土地費用 ...................................................... 26 建安工程費 .................................................... 26 銷售價格 ...................................................... 26 開發(fā)期 ........................................................ 26 風險分析 ............................................................ 26 項目自身 ...................................................... 26 項目環(huán)境 ...................................................... 27 分析總結 ...................................................... 27 第八章 可行性分析總結 .................................................. 28 參考文獻 ................................................................. 29 附錄 ...................................................................... 30 致謝 ...................................................................... 35 南京工業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） 1 第一章 項目總論 項目背景 廣漢市概況 （ 1） 廣漢市區(qū)位 廣漢市位于 “ 天府之國 ” 四川之腹心，地處四川 “ 成德綿 ” 高新技術產(chǎn)業(yè)帶中心地段，是成都以北的重鎮(zhèn)，南臨省會成都市區(qū) 25 公里，北距德陽市區(qū) 19 公里。 關鍵詞 ： 房地產(chǎn)開發(fā) 可行性分析 項目風險 南京工業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） II Heaven Yuanji first munity project planning and feasibility analysis Abstract Since from 20xx, Chinese real estate market has been affected by the national macroeconomic policy, especially the influence of present at the 20xx 1025 planning, the central government made it clear to contain property market overheating phenomenon. In the past few years China39。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)本身具備高投入、高回報、高風險這三大特點，因此投資須謹慎。南京工業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） I “天元吉第”小區(qū)項目策劃與可行性分析報告 摘 要 自 20xx年以來，中國房地產(chǎn)市場一直受國家宏觀政策調控的影響，特別是眼下的 20xx年召開的十二五規(guī)劃中，中央政府明確表示要遏制房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象。企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)都時候因為行業(yè)的特殊性質需要在前期做大量的分析，其中包括市場調查、 市場研究及分析、項目建設開發(fā)計劃、項目財務分析、項目風險及不確定性分析。s real estate highspeed growth, and keep to the national economic pillar industries. Real estate development under the new situation if you want to continue long developing smoothly, must scientifically improvement, don39。境內地勢平坦，氣候溫和，河流縱橫，道路四通八達 ， 全市每百平方公里擁有等級公路 78 公里。 廣漢工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展迅速，機械、醫(yī)藥、輕紡、化工四大產(chǎn)業(yè)強勢突出，以川油宏華、蜀中制藥、源基藥業(yè)為代表的重點企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟已占經(jīng)濟總量的95%以上，成為全市經(jīng)濟中最具活力、競爭力和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾糠帧? 依據(jù)城市遠景輪廓構想及周邊自然 “ 水、城 ” 環(huán)境特征，規(guī)劃采用既集中緊湊、又相對完整帶狀加組團的連片發(fā)展模式，構成沿河紛呈 “ 水、城、園 ” 一體化的城市用地布局形態(tài)格局。其中 “ 南岸功能區(qū) ” 為城市綜合區(qū)，居住人口 17 萬人。 項目概況 （ 1） 項目 名稱 “