【正文】 品擺放在門外擴大經(jīng)營場地，未經(jīng)物業(yè)管理站批準不得在門外進行加工作業(yè)。六、節(jié)約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環(huán)境安全。二、愛護文化娛樂場所內部的各種設施，切實遵守設施的使用、操作規(guī)程，不得損壞。六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到物業(yè)管理站進行登記。二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報暫住臨時戶口。五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最終要由居民支付。第三篇：住宅小區(qū)公共管理規(guī)定住宅小區(qū)公共管理規(guī)定一）出租房屋管理規(guī)定一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況，承租人入住后一星期內要辦理相關手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復印件等。第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。(二)管理制度不健全，管理混亂的。(四)不照章交納各種費用的。第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應報房地產(chǎn)行政主管部門備案。(四)雙方權利和義務。第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。(二)接受管委會和住宅小區(qū)內居民的監(jiān)督。(五)有權要求管委會協(xié)助管理。第八條　物業(yè)管理公司的權利：(一)物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法。管委會的義務：(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督。第七條　管委會的權利：(一)制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內的產(chǎn)權人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權利。第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負責小區(qū)管理的歸口管理工作。9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設施及設備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設施設備。（七）公用部位管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。4．不得在公用設施設備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）5．不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環(huán)境。8．其它影響建筑結構和使用安全的行為。4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設施、燃氣管線。8．高空墜物損壞車輛，由責任人承擔，責任不清的由拋物樓層群體負責民事賠償。4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內貴重物品必須隨身帶走，預防丟失。6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。亂掛、亂寫、亂畫等行為。8．特殊需要進行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。（二）消防安全管理規(guī)定為了加強住宅小區(qū)消防安全工作，保護公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預防為主，防消結合”的方針，實行防火責任制。6．不得在住宅小區(qū)內進行非法及違法活動。2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。3．勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。7．維護公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責任人承擔，責任不清的出|拋物樓層群體負責民事賠償。2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器。9．發(fā)生火警，J應立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。3．注意保護樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復原貌。(四）機動車輛管理規(guī)定1．遵守交通管規(guī)定，愛護小區(qū)道路、公用設施。5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。（五）裝飾裝修管理規(guī)定住戶在住宅室內裝飾、裝修過程中禁止以下行為：1．擅自變動建筑．主體和承重結構。5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。（六）公用設施設備管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設施設備等。6．不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。2．不得擅自改變內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。第二篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定住宅小區(qū)管理規(guī)定第一條第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責分工，負責小區(qū)管理中有關工作的監(jiān)督與指導。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責管理。(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作。(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理。(六)有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務。(三)重大的管理措施應當提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可。第十條　物業(yè)管理合同應當明確：(一)管理項目。(五)合同期限。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。(一)擅自改變小區(qū)內土地用途的。第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人有權投訴。(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的。第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則。二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。六、居民應經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理站或派出所。三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關管理規(guī)定。人為原因造成損壞的應照價賠償三、在文化娛樂場所內，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打架斗毆、違反規(guī)定，情節(jié)嚴重者交由公安部門處理。七、在文化娛樂場所中不得進行非法的活動。三、凡在住宅區(qū)內營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，特別強調不得隨意更改房屋結構，加大用電負荷。七、任何單位和個人不得在小區(qū)內亂設點擺賣、推銷，但如屬于公益性質的活動，由當事單位申請，物業(yè)管理站審核同意后，在物業(yè)管理站指定的地點，按物業(yè)管理站規(guī)定的時間開展活動，事后清理好現(xiàn)場。一、燃氣管道設施不得私自改動，確需改動，必須提出申請由供氣企業(yè)的專業(yè)隊伍或主管部門批準的具有施工資格的施工隊進行。四、外出和晚間入睡前，牢記關閉氣源總閥。一、住宅區(qū)內居民或商鋪，施工隊需接用水、電時，應向管理站申請，經(jīng)查核獲準后由技工監(jiān)督實施。四、電線、開關要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負荷的要求，室內用電負荷不得超過樓房設計時分配給每戶的負荷。七、居民長時間外出時要關閉房間內電閘和水閥。（七）環(huán)境保護管理規(guī)定為保持居住區(qū)內良好的生態(tài)環(huán)境，加強環(huán)保建設，制定本規(guī)定。四、小區(qū)內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。（八）消防安全管理規(guī)定為加強小區(qū)的防火管理，保障居民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關消防法規(guī)，制訂本規(guī)定。四、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內玩火。八、居民進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。七、商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。一、裝修施工人員憑物業(yè)管理站發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。四、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)員工住戶都有義務，依法維護住戶的合法權益，及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，及時通知有關部門，并做好善后工作。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時撥打“110”。一、房屋外觀應完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。六、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。十、由于屬自然災害，自然損耗，或居民使用不當所致的質量問題需維修，不在保修范圍內，物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務。十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。三、非業(yè)主車輛不得在停放在小區(qū)過夜，若臨時滯留必須停放在車棚內指定位置。七、車輛進入小區(qū)，司機必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。十一、不準在小區(qū)內任何場所試車，修車、練車。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。停車需按規(guī)定繳納相應的費用，服從物業(yè)工作人員的管理，愛護綠地及其他公共設施。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細信息，以便可能發(fā)生車窗沒關、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。離開前確認已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。第十條嚴禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業(yè)保險的車輛進入小區(qū)。第十四條為維護廣大業(yè)主利益，對不按規(guī)定停車、不合理使用車位車輛，物業(yè)有權禁止其車輛停放，根據(jù)車輛登記聯(lián)系車主，并要求其按照規(guī)定停放車輛，無法聯(lián)系或者不聽從物業(yè)要求的，物業(yè)有權將違規(guī)車輛拖離現(xiàn)場，有關費用由違規(guī)車主承擔。二、小區(qū)內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。六、內部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，司機需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。十、進入車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內招攬客人。住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇2 為規(guī)范小區(qū)車輛管理、創(chuàng)造良好的公共秩序，保障全體業(yè)主的合法權益，結合小區(qū)的實際情況制定本管理規(guī)定：第一條所有出入小區(qū)的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。第九條小區(qū)內嚴禁學車、修車、試剎車及無證駕駛。第十三條為維護高層住戶本單元其他業(yè)主的公共利益，嚴禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業(yè)公司有權對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進行制止。原則上禁止大貨車、大客車進入小區(qū)停放。執(zhí)行任務或其他特種車輛除外。出租車進入小區(qū)經(jīng)門崗許可后才能進入，但必須領取小區(qū)臨時通行卡并付卡片押金。安全駕駛，文明停車。地面停車位及地下停車場對業(yè)主申請進入停放的，先到物業(yè)服務中心繳納停車服務費用(按縣物價部門審批的標準執(zhí)行)、簽訂《停車服務協(xié)議》。車輛在小區(qū)出現(xiàn)意外后，請業(yè)主在第一時間內報警或請物業(yè)服務中心代為報警，通知公安機關介入調查解決。禁止將故障車(僵尸車)長時間停放在停車位(場)上。1如有因不交納相關費用或其他糾紛故意損壞道閘、歐打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，本公司將報告有關部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟及法律責任。第三條住宅項目供電設施建設，是指自上級電源高壓側“Τ”接點至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設施、線路及安裝工程。新建住宅小區(qū)，開發(fā)商在項目開發(fā)建設前，應向供電企業(yè)提交住宅建設項目用電申請；供電企業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場勘察，按照國家、行業(yè)、企業(yè)技術標準，根據(jù)開發(fā)單位的建設規(guī)模，對供電方案進行審核和批準，并提供相應的“一戶一表”建設工程設計技術規(guī)范，所取規(guī)范只供該項目的設計使用。第六條新建住宅小區(qū)用電，供電企業(yè)答復供電方案、圖紙審查、竣工驗收合格辦結相關手續(xù)后的接火送電時間，不得超過《供電服務監(jiān)管辦法》規(guī)定的時限。改造完成后，原物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權主管單位通知供電企業(yè)對供用電設施進行竣工接入檢查驗收。第九條新建、改造城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供用電設施資產(chǎn)移交，原則上按照自動化終端、總計量部分、公共出線計量部分、集中表箱部分的產(chǎn)權無償移交供電企業(yè)，供電企業(yè)負責移交資產(chǎn)后的運行維護管理。第十三條本規(guī)定由曲靖市人民政府負責解釋。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設置2個方向及以上的通道。 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。4 負荷計算及變壓器選擇 負荷計算 負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—（負荷分級及供電要求）（負荷計算）等條款規(guī)定。 單臺變壓器容量：變壓器容量應根據(jù)實際情況配置。 高壓開關柜原則上選用封閉固定柜、手車式開關柜或環(huán)網(wǎng)柜，內配真空斷路器。按《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—，設置在民用建筑中的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。 配電信息自動化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關要求，具備遠程自動抄表和管理功能。配電屏柜上方不應敷設管道。電纜采用電纜溝或埋管敷設。相互垂直。 電纜分線箱正面應噴有“南網(wǎng)標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。 新建多層住宅小區(qū)分支線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯電纜，零線與相線截面相同。c），但也不能高于5m；跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離，通車街道不應小于6m。相互垂直。 箱體功能設置箱體分三區(qū)：單元配電箱區(qū)、計量配電箱區(qū)、出線開關區(qū)。單元配電箱區(qū)門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區(qū)門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區(qū)門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。e）集中表箱內布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線