【正文】 品擺放在門外擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，未經(jīng)物業(yè)管理站批準(zhǔn)不得在門外進(jìn)行加工作業(yè)。六、節(jié)約用水、用電，嚴(yán)防火災(zāi)隱患，共同維護(hù)公共環(huán)境安全。二、愛護(hù)文化娛樂場(chǎng)所內(nèi)部的各種設(shè)施，切實(shí)遵守設(shè)施的使用、操作規(guī)程，不得損壞。六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到物業(yè)管理站進(jìn)行登記。二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報(bào)暫住臨時(shí)戶口。五、出租屋的水、電、氣管理費(fèi)等費(fèi)用居民和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最終要由居民支付。第三篇：住宅小區(qū)公共管理規(guī)定住宅小區(qū)公共管理規(guī)定一）出租房屋管理規(guī)定一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實(shí)施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。(二)管理制度不健全，管理混亂的。(四)不照章交納各種費(fèi)用的。第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評(píng)教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。(四)雙方權(quán)利和義務(wù)。第九條　物業(yè)管理公司可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。(二)接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督。(五)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理。第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法。管委會(huì)的義務(wù)：(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。第七條　管委會(huì)的權(quán)利：(一)制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利。第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作。9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。（七）公用部位管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。8．其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。4．擅自拆改供暖管道、改動(dòng)排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。8．高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。亂掛、亂寫、亂畫等行為。8．特殊需要進(jìn)行燒焊動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須向物業(yè)公司辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)報(bào)批手續(xù)。5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒章不要玩火。（二）消防安全管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行防火責(zé)任制。6．不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動(dòng)。2．密切配合物業(yè)公司，主動(dòng)參與住宅小區(qū)的安全管理工作。3．勇于制止、舉報(bào)破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。7．維護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。3．注意保護(hù)樓梯等公用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。(四）機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定1．遵守交通管規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險(xiǎn)品的車輛停放。（五）裝飾裝修管理規(guī)定住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：1．擅自變動(dòng)建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。第二篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定住宅小區(qū)管理規(guī)定第一條第二條　本辦法所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作。(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理。(六)有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可。第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：(一)管理項(xiàng)目。(五)合同期限。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同中對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的。第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴。(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時(shí)通知物業(yè)管理站或派出所。三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。人為原因造成損壞的應(yīng)照價(jià)賠償三、在文化娛樂場(chǎng)所內(nèi)，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場(chǎng)、占場(chǎng)，更不得高聲喧嘩、打架斗毆、違反規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者交由公安部門處理。七、在文化娛樂場(chǎng)所中不得進(jìn)行非法的活動(dòng)。三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。七、任何單位和個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)點(diǎn)擺賣、推銷，但如屬于公益性質(zhì)的活動(dòng)，由當(dāng)事單位申請(qǐng)，物業(yè)管理站審核同意后，在物業(yè)管理站指定的地點(diǎn)，按物業(yè)管理站規(guī)定的時(shí)間開展活動(dòng)，事后清理好現(xiàn)場(chǎng)。一、燃?xì)夤艿涝O(shè)施不得私自改動(dòng)，確需改動(dòng)，必須提出申請(qǐng)由供氣企業(yè)的專業(yè)隊(duì)伍或主管部門批準(zhǔn)的具有施工資格的施工隊(duì)進(jìn)行。四、外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥。一、住宅區(qū)內(nèi)居民或商鋪，施工隊(duì)需接用水、電時(shí)，應(yīng)向管理站申請(qǐng)，經(jīng)查核獲準(zhǔn)后由技工監(jiān)督實(shí)施。四、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求，室內(nèi)用電負(fù)荷不得超過樓房設(shè)計(jì)時(shí)分配給每戶的負(fù)荷。七、居民長(zhǎng)時(shí)間外出時(shí)要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥。（七）環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定。四、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音。（八）消防安全管理規(guī)定為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定。四、嚴(yán)禁外來裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。八、居民進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。一、裝修施工人員憑物業(yè)管理站發(fā)放的臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)。四、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)員工住戶都有義務(wù)，依法維護(hù)住戶的合法權(quán)益，及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，及時(shí)通知有關(guān)部門，并做好善后工作。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)撥打“110”。一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺(tái)統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺(tái)不得自行封閉。六、樓房原設(shè)計(jì)的燃?xì)?、消防等設(shè)施、管道，不得私自改動(dòng)。十、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或居民使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務(wù)。十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。三、非業(yè)主車輛不得在停放在小區(qū)過夜，若臨時(shí)滯留必須停放在車棚內(nèi)指定位置。七、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。十一、不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)任何場(chǎng)所試車，修車、練車。出租車司機(jī)屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。停車需按規(guī)定繳納相應(yīng)的費(fèi)用，服從物業(yè)工作人員的管理，愛護(hù)綠地及其他公共設(shè)施。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細(xì)信息，以便可能發(fā)生車窗沒關(guān)、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時(shí)能夠及時(shí)通知到車主。離開前確認(rèn)已帶走貴重物品、開啟駐車制動(dòng)、鎖好車門、車窗。第十條嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業(yè)保險(xiǎn)的車輛進(jìn)入小區(qū)。第十四條為維護(hù)廣大業(yè)主利益，對(duì)不按規(guī)定停車、不合理使用車位車輛，物業(yè)有權(quán)禁止其車輛停放，根據(jù)車輛登記聯(lián)系車主，并要求其按照規(guī)定停放車輛，無法聯(lián)系或者不聽從物業(yè)要求的，物業(yè)有權(quán)將違規(guī)車輛拖離現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)費(fèi)用由違規(guī)車主承擔(dān)。二、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。六、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時(shí)，司機(jī)需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇2 為規(guī)范小區(qū)車輛管理、創(chuàng)造良好的公共秩序，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況制定本管理規(guī)定：第一條所有出入小區(qū)的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。車輛停放人對(duì)停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請(qǐng)有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。第九條小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁學(xué)車、修車、試剎車及無證駕駛。第十三條為維護(hù)高層住戶本單元其他業(yè)主的公共利益，嚴(yán)禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進(jìn)行制止。原則上禁止大貨車、大客車進(jìn)入小區(qū)停放。執(zhí)行任務(wù)或其他特種車輛除外。出租車進(jìn)入小區(qū)經(jīng)門崗許可后才能進(jìn)入，但必須領(lǐng)取小區(qū)臨時(shí)通行卡并付卡片押金。安全駕駛，文明停車。地面停車位及地下停車場(chǎng)對(duì)業(yè)主申請(qǐng)進(jìn)入停放的，先到物業(yè)服務(wù)中心繳納停車服務(wù)費(fèi)用(按縣物價(jià)部門審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)、簽訂《停車服務(wù)協(xié)議》。車輛在小區(qū)出現(xiàn)意外后，請(qǐng)業(yè)主在第一時(shí)間內(nèi)報(bào)警或請(qǐng)物業(yè)服務(wù)中心代為報(bào)警，通知公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查解決。禁止將故障車(僵尸車)長(zhǎng)時(shí)間停放在停車位(場(chǎng))上。1如有因不交納相關(guān)費(fèi)用或其他糾紛故意損壞道閘、歐打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，本公司將報(bào)告有關(guān)部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第三條住宅項(xiàng)目供電設(shè)施建設(shè)，是指自上級(jí)電源高壓側(cè)“Τ”接點(diǎn)至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設(shè)施、線路及安裝工程。新建住宅小區(qū)，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)向供電企業(yè)提交住宅建設(shè)項(xiàng)目用電申請(qǐng)；供電企業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察，按照國(guó)家、行業(yè)、企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)開發(fā)單位的建設(shè)規(guī)模，對(duì)供電方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，所取規(guī)范只供該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)使用。第六條新建住宅小區(qū)用電，供電企業(yè)答復(fù)供電方案、圖紙審查、竣工驗(yàn)收合格辦結(jié)相關(guān)手續(xù)后的接火送電時(shí)間，不得超過《供電服務(wù)監(jiān)管辦法》規(guī)定的時(shí)限。改造完成后，原物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位通知供電企業(yè)對(duì)供用電設(shè)施進(jìn)行竣工接入檢查驗(yàn)收。第九條新建、改造城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供用電設(shè)施資產(chǎn)移交，原則上按照自動(dòng)化終端、總計(jì)量部分、公共出線計(jì)量部分、集中表箱部分的產(chǎn)權(quán)無償移交供電企業(yè)，供電企業(yè)負(fù)責(zé)移交資產(chǎn)后的運(yùn)行維護(hù)管理。第十三條本規(guī)定由曲靖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應(yīng)考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設(shè)置2個(gè)方向及以上的通道。 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。4 負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇 負(fù)荷計(jì)算 負(fù)荷分類及負(fù)荷計(jì)算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—（負(fù)荷分級(jí)及供電要求）（負(fù)荷計(jì)算）等條款規(guī)定。 單臺(tái)變壓器容量：變壓器容量應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況配置。 高壓開關(guān)柜原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜，內(nèi)配真空斷路器。按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—，設(shè)置在民用建筑中的變壓器，應(yīng)選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。 配電信息自動(dòng)化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營(yíng)銷信息自動(dòng)化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表和管理功能。配電屏柜上方不應(yīng)敷設(shè)管道。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。相互垂直。 電纜分線箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識(shí)”、“分線箱編號(hào)”、“供電故障報(bào)修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險(xiǎn) 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識(shí)。 新建多層住宅小區(qū)分支線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯電纜，零線與相線截面相同。c），但也不能高于5m；跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離，通車街道不應(yīng)小于6m。相互垂直。 箱體功能設(shè)置箱體分三區(qū)：?jiǎn)卧潆娤鋮^(qū)、計(jì)量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。單元配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計(jì)量配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關(guān)區(qū)門鎖設(shè)通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。e）集中表箱內(nèi)布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線