【正文】 工程期間投資、和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。項目建設完成后還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目的經(jīng)濟起了巨大的促進作用。在這樣的背景下江油市香榭幼兒園裝修項目，遵守國家法規(guī)政策，該項目的設計方案由四川思銳建筑設計有限公司提供，該企業(yè)是經(jīng)四川省建設廳批準具有建筑工程設計、工程監(jiān)理、招標代理、造價咨詢乙級資質(zhì)的企業(yè)。 本次建設項目發(fā)起緣由該項目發(fā)起單位為江油市教育局，為了提高江油市幼兒教育水平，將江油市香榭國際幼兒園修建在香榭國際明月新政務斜對面，江油市香榭國際幼兒園位于市政府重點打造的明月新城核心區(qū)域，并且為了使幼兒學習教育有一個好的環(huán)境，故決定將該幼兒園進行設計裝修。大大小小的裝修公司鱗次櫛比，只有通過正當?shù)暮侠淼氖袌龈偁?，才能在眾多的裝修行業(yè)中脫穎而出，該項目的提出可以考驗公司的管理能力以及專業(yè)技術。該項目的建成不僅提高江油市幼兒教育水平，同時也解決了父母工作忙沒時間教育孩子的問題，使得孩子父母可以有時間工作，提高自己的社會地位，增加家庭收入。 提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展的需要對于公司發(fā)展的考慮藝軒品味裝飾工程有限公司作為新注冊成立的中小企業(yè)，公司成員雖然都是有經(jīng)驗的員工，但是成立之初，名氣在該行業(yè)較小，迫切需要宣傳造勢，將該項目保質(zhì)保量的完成，可以為公司贏得好的口碑，帶來更多的經(jīng)濟效益儲存企業(yè)未來發(fā)展能量還將帶動當?shù)馗咝录夹g產(chǎn)業(yè)的進一步突破，促進當?shù)貒窠?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，因此本次項目的提出適時且必要。在國家及項目當?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。這也充分說明室內(nèi)裝修行業(yè)發(fā)展具備市場可行性。本公司擁有一家溫江當?shù)氐氖┕り牐@只施工隊長期做室內(nèi)裝修工作，擁有非常豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，并且公司定期組織培訓考察，要求不僅僅要求其有一個好的文化素養(yǎng)，還要求其擁有好的技術，并且施工隊適應時代潮流，能夠做出符合市場風格變換的裝飾作品，給顧客一個完美的裝修體驗。對施工人員進行緊急培訓，不僅對以往裝修知識進行總結(jié)，還要針對這次裝修的特殊性進行說明，因為這是一個幼兒園的裝修，為了突出保護兒童安全教育，所有的施工細節(jié)都要在質(zhì)量上嚴格把關，不允許出現(xiàn)材料差，質(zhì)量差的工程，確保該室內(nèi)裝修輔材為合格廠家購買，確保施工隊按照標準施工，確保本項目技術水平的先進地位。在公司里建立一個有效的管理制度和完善的人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。從項目實施的必要性和建設可行性分析，項目的建設符合我國的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當?shù)卣?、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目設計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。 建設規(guī)模，其中包括 ，和美術室、烘培室、茶藝室各一間，三個衣帽間 ：園長室內(nèi)、財務室、保健室 市場分析結(jié)論本次“裝飾工程產(chǎn)業(yè)項目”的建設符合國家產(chǎn)業(yè)導向，順應了國家推動高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導方向，屬于國家大力鼓勵發(fā)展的范疇，建設條件十分良好。對拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，加快實現(xiàn)小康社會起到積極作用。除此之外該裝飾施工項目處于繁華地段，周圍配套設施齊全，有超市、食品店，這就解決了工人就餐問題。主要對頂棚、地面、墻面、外觀進行改造施工。 原料供應分析這次室內(nèi)裝修用到輔助材料主要包括以下幾種（1）水泥、砂漿：水泥是在裝飾裝修中必不可少的材料，在新建墻體，地面找平以及廁所需要填充中都需要用到，建筑面積大，所用的量也多。這次用的仿石材磚主要規(guī)格有300*300，600*600,還有1000*1000的，為了保證裝飾的整體性，波打線也是采用仿石材的。穩(wěn)定：已經(jīng)改變了原來的木質(zhì)組織，破壞了樹木原有的熱脹冷縮的特性，這樣尺寸穩(wěn)定，在鋪設時候更為方便房間。這次主要用的為輕鋼龍骨石膏板隔墻，要求100及200厚以及15mm鋼化玻璃隔墻，輕鋼龍骨石膏板隔墻的優(yōu)點主要是比較牢固，隔音效果好，保溫效果也比較好，缺點可能比較容易受潮。第五章廠址技術方案 總圖布置原則（1）強調(diào)“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。（4）工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設施工資金。總平面布置的指導原則是合理布局，節(jié)約用地，適當預留其它發(fā)展余地。砌磚隔墻采用紅磚砌筑，首先要放線，確定隔墻位置，其次要混合砂漿，紅磚需要前一天進行濕潤，然后砌筑，砌筑的時候采用的是“三一”砌磚法，接下來抹灰，最后檢驗。休息區(qū)采用樓梯間為1000*1000的仿石材地磚休息區(qū)600*600的仿石材磚瓷磚鋪設的施工流程主要是：對基層進行清潔，用40mm的水泥砂漿進行找平，然后進行彈線，固定貼磚的位置，其次對原來的找平層，在刷一層水泥漿，作為結(jié)合層，將已經(jīng)浸泡好并且陰干的瓷磚進行鋪設，最后進行養(yǎng)護就可以了。圖54 頂面布置圖圖54,是一樓二樓的吊頂工程：教室區(qū)域：白色石膏板吊頂白色乳膠漆樓梯過道：白色石膏板吊頂白色乳膠漆休息區(qū)：白色石膏板吊頂白色乳膠漆廚房：采用600*600鋁扣板吊頂衛(wèi)生間：防水石膏板吊頂白色乳膠漆輕鋼龍骨吊頂施工流程主要是：彈線，確定安裝平整，接下來制作好防銹處理的吊掛桿件，然后就是安裝邊龍骨，主龍骨最后安裝好白色石膏板。采用的是紅磚砌筑臺階，紅磚砌筑混凝土基礎，爐渣混凝土回填，圖510 接待臺平面圖圖510為接待吧平面圖，采用白色石材做裝飾面，突出大氣典雅的裝飾感。 給排水一、設計依據(jù)《建筑給排水設計規(guī)范（2009年版）》GB 500152003 《室外給水設計規(guī)范》GB50013一2006 《室外排水設計規(guī)范 [2011年版]》GB50014一2006《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 501402005 《自動噴水滅火系統(tǒng)設金卜規(guī)范》GB 500842001 施工的基本規(guī)定選用材料均符合國家相關規(guī)定，嚴禁使用淘汰了的材料當涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或者增加荷載時候，需要對建筑原結(jié)構(gòu)進行安全檢驗、確認后才進行施工。輕質(zhì)隔板采用“輕質(zhì)復合實心隔墻板”。因為我們在進行裝飾裝修工程，是不能夠影響管道得鋪設，以及設備的使用和維修。所有機械數(shù)量均屬于本次項目中調(diào)配到現(xiàn)場的，我們主要用到了以下的機械，電鉆、手剎槍、拋光機，木工雕刻機，空壓機，氣噴槍，砂皮磨光機，電錘，電焊、電鎬、射釘槍，打氣泵，熱熔器，大理石切割機，共配電箱，滅火器，木工電鋸，飲水機等 設備選型原則設備性能先進技術水平及裝備水平先進，單位產(chǎn)品物耗、能耗低，加工程度和加工能力較高，設備運行穩(wěn)定，生產(chǎn)能力和勞動生產(chǎn)率較高，連續(xù)化、機械化和自動化程度較高，具有較高安全性和衛(wèi)生要求。技術經(jīng)濟合理設備選擇盡量立足國內(nèi)，國內(nèi)設備不能滿足工藝要求、生產(chǎn)要求、質(zhì)量要求等情況，再考慮購置國外設備；設備配置應均衡合理，考慮整條生產(chǎn)線配置綜合經(jīng)濟性，選擇投資小、成本低、利潤高、經(jīng)濟合理設備選擇方案。最近幾日綿陽城區(qū)能見度下降，并且項目所在地江油市空氣質(zhì)量排名倒數(shù)第二。江油市主要發(fā)展工業(yè)和牲畜養(yǎng)殖業(yè)，水污染的來源也主要來源于牲畜和工業(yè)廢水。 項目建設對環(huán)境的影響本項目有明顯的社會經(jīng)濟效益。(3)固體廢棄物污染室內(nèi)裝飾施工時，施工場地較窄，所以各種施工材料堆積，容易造成固體廢棄物污染。事實上，室內(nèi)空氣污染遠遠高于室外，而人們在室內(nèi)學習、工作和生活的時間占到了全天的80~90%，“室內(nèi)空氣污染”已被越來越多的人們重視。（2）施工期環(huán)境空氣污染的防護措施項目在施工期間的污染源主要有木板、膠水、家具產(chǎn)生污染物、油漆、乳膠漆等。②膠水:家庭裝修中使用膠水的主要成分為甲醛，使用膠水的的地方如墻面乳膠漆基層的膩子膠，粘貼木工板使用的白乳膠，粘貼墻紙中的墻紙膠。并且使用水性油漆替代（加水即可稀釋，油性油漆加天那水或香蕉水稀釋）即可避免。施工廢料主要來自于施工作業(yè)，包括剩余砂石、石塊、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢瓷磚、廢水泥以及裝這些材料的包裝塑料袋等。并且在施工前要求施工人員對現(xiàn)場進行熟悉，了解消防車道系統(tǒng)。個人防護是指在施工過程中中為防止自身受到危險從而采取的防護措施。對新加入施工人員，必須進行健康檢查并定期體檢，并且加強鍛煉增強身體素質(zhì)，我們要注意施工人員的營養(yǎng)，這些對增強人的體質(zhì)，提高抵抗力具有非常重要的意義。第7章項目實施進度安排 建設工期的規(guī)劃該項目確定實施后，應立即著手項目的前期準備工作。在項目準備階段主要做了以下工作:1現(xiàn)場清理2材料訂購落實材料渠道3辦理現(xiàn)場開工手續(xù)4對非承重墻體進行改造（2）水工程精裝修計劃開始時間為12號，結(jié)束時間21號，該階段歷時9天，在項目水電精裝修階段主要做了以下工作:1水電路改造2水電路試壓實驗3強弱電改造線敷設3吊頂防線4天花內(nèi)電管線敷設5天花內(nèi)電管線電路測試6強弱電路測試7清潔驗收（3）瓦工工程精裝修計劃開始時間為2月18號，結(jié)束時間為3月5號，該階段歷時19天，在項目瓦工工程精裝修階段主要做了以下工作:1衛(wèi)生間蹲位改造2地面防水3閉水檢驗4墻面瓷磚粘貼5地面瓷磚粘粘貼6強弱電路測試7清潔驗收（4）木工工程精裝修計劃開始時間為3月6號，結(jié)束時間為3月30號，該階段歷時24天，在項目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1木工進場2吊頂安裝3電視劇背景墻制作4臥室衣柜制作5櫥柜制作6進門柜制作7清潔驗收（5）油漆工程精裝修計劃開始時間為4月1號，結(jié)束時間為4月18號，該階段歷時17天，在項目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1安裝石膏線2批膩子3墻頂面磨平4噴涂底漆5噴涂面漆6清潔驗收（6）安裝工程精裝修計劃開始時間為4月18號，結(jié)束時間為5月7號，該階段歷時19天，在項目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1燈具、潔具的安裝2地板安裝3全面檢查4現(xiàn)場問題整改4甲方組織驗收5全面保潔6工程交付使用具體進度表見附表二第8章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設內(nèi)容而編制的。建設銀行短期貸款（含6月及以下）%,貸款一個月，金額為2729元。項目分階段支付施工進度款，第一階段支付30%(項目準備階段)，主要是辦理施工開工手續(xù)，清理現(xiàn)場，為開工做準備，以及做隔墻，對幼兒園的功能區(qū)進行劃分。主要包括水電工、木工、油漆工完成后，基礎項目工程算是完成了。最后一階段，發(fā)包方與承包方一起對工程進行驗收，并且房屋室內(nèi)已經(jīng)打掃完成，最后再交付10%的尾款。（4）項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。其次本次工程是私人承包，不需要與其他的分包商進行利潤的分配。所以由此可以看出，本次裝修利潤符合裝修行業(yè)的超過了裝修行業(yè)的定律，可以得到很好的財務收益，促進公司進一步的發(fā)展。 裝修項目與所在地區(qū)的相互適應性分析該項目位于江油市香榭國際廣場，處于繁華階段，周圍建筑設施設備，配套設計都是比較高端新潮，所有建筑物舒適 美觀，并且有一定獨特性，這次裝修項目，就是滿足人們對建筑的外觀以及使用性的要求，與周圍的建筑裝飾形成一致性，所以幼兒園裝飾設計施工是與周圍建筑物達成了一致性，它是切實可行的。項目建設符合構(gòu)建和諧社會的目標，具有較強的社會意義。在項目剛開始可能會資金短缺，借貸一個月。求凈現(xiàn)值 確定基準收益率為NPV（i）=－136*(1+x)+[189*(1+y)－136]*（P/A,I,）136134X+189*（P/A,I,）+184Y*（P/A,I,）136*（P/A,I,）取i=18% 則NPV（i）=189Y136X+ 令NPV（i）=0，則，Y=+ 所以我們可以得到雙因素敏感性分析圖，當(X,Y)在交線的左上方時，Y+, NPV（i）0,即IRRI,反之IRR 綜合效益評價結(jié)論經(jīng)濟指標可以看出，項目收入53萬元，項目投資利潤率為39%，稅后財務內(nèi)部收益率20%。第10章 風險分析及規(guī)避 管理風險隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，中小企業(yè)逐漸發(fā)展起來。管理制度也不健全。當今社會是法制社會,法律規(guī)范約束著人們的行為,維護社會秩序,在進行的社會行為中少不了法律意識,特別在中小企業(yè),沒有一個完整的法律意識,很容易在進行社會生產(chǎn)活動中,，為了預防出現(xiàn)的法律風險，需要在施工前制定一份完整的合同。（4）季節(jié)原因，裝修工期延誤的一個原因是季節(jié)因素。這樣保證了業(yè)主了解施工的進度，監(jiān)督施工質(zhì)量也保證了施工能夠有秩序的進行下去，規(guī)避了施工單位的投資風險。由于未拿到公司的財務報表，無法準確獲得公司流動資金的多少，只能預估，公司成立至今，平均每個月完成施工量為5單，每單按照行業(yè)定律，利潤大致為總金額的20%到30%，因此每月至少盈利10萬元，公司成立至今至少8個月，流動資金理論上80萬，所以推算是可以的。在第二階段拖延付款，第一階段以及支付，則不需要貸款，總資金為136萬元，理論上能夠完成整個項目的實施，所以不需要貸款，只需按照合同約定發(fā)包方支付違約金。一個企業(yè)要在激烈的市場競爭中脫穎而出或處于領先地位，就要在商品質(zhì)量、價格、管理、服務方面堅持信用至上。在施工工藝，新材料，新技術方面不斷創(chuàng)新，并在此基礎上自立研發(fā)，使施工質(zhì)量持續(xù)領先。相反，人們更加注重通過消費獲得個性的滿足?？赡艹霈F(xiàn)的問題有：(1)、付款方式一般裝修合同都會約定分期支付款項。此外，對于價格，應當防止對方將材料和人工費用分拆報價。否則，工程一旦完成將不可能再去測量和驗收，因此在這部分完成時候要求雙方進行檢驗，以免造成以后不必要的麻煩。方法有①在花都大道轉(zhuǎn)盤旁，有許多同樣專業(yè)的裝飾公司，擁有著專業(yè)的裝修隊，可以與他們合作，當人手不夠時，能夠互相提供專業(yè)的施工人員，避免造成工期延誤。 資金管理風險規(guī)避對策項目公司將通過建立起嚴格的資金管理制度、財務管理制度，嚴格研發(fā)資金的使用與審批；加強核心管理和核心產(chǎn)品研發(fā)的實現(xiàn)；加強成本控制，完善平臺內(nèi)信譽體系的建立和健全；加強技術升級、生產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財務風險預警系統(tǒng)和財務監(jiān)管機制來實現(xiàn)財務風