【正文】 該房屋”）。代理期限為：_______年_____月______日至______年_____月______日。六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡以及相關(guān)費用。本合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失，承擔相應的賠償責任。、進度和成本控制情況的報告，對工程使用的材料、工程質(zhì)量和進度、采取的安全措施及其他有關(guān)實施情況進行檢查監(jiān)督和驗收，并有權(quán)要求施工單位做出解釋和整改。乙方的職責，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會、業(yè)主小組或業(yè)主大會通過，或者屬《業(yè)主公約》中約定可由乙方直接組織實施的項目。本協(xié)議約定的乙方職責，如與工程監(jiān)理單位或造價咨詢單位的職責發(fā)生重疊，相應職責的責任主體，由甲方?jīng)Q定，并以書面形式予以明確。二、雙方的職責甲方的職責，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會、業(yè)主小組或業(yè)主大會通過，或者屬《業(yè)主公約》中約定由乙方直接組織實施的項目。，授予乙方組織實施該工程必需的權(quán)利，并根據(jù)需要配合乙方開展工作。，負責本合同項下工程的組織實施及管理，包括但不限于：進行有關(guān)前期準備；工程實施過程管理；組織竣工驗收等。，接受甲方的檢查監(jiān)督。，乙方應予積極配合。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，直至本合同項下工程的全部工作完成。三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項。七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，本人均予承認。該房屋建筑面積約為平方 米。自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條 租金、押金及支付方式承租人根據(jù)本合同約定向業(yè)主委員會支付定金、租金和其他本合同約定的費用，支付日期以承租人付款票據(jù)出票日為準 在承租人付款前，業(yè)主委員會應先向承租人出具合法有效的 收款發(fā)票或當?shù)囟悇詹块T認可的收據(jù)（定金和代收費可開 一般收據(jù)）。押金、租金支付方式如下： 網(wǎng)銀匯款 ；甲方開戶行及卡號為：。（2）乙方因經(jīng)營或生活而產(chǎn)生的其它費用，也由乙方自行承擔。乙方有權(quán)改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修以及設計對房屋的結(jié)構(gòu)。；如不能在24小時內(nèi)派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。租賃期滿承租人不再續(xù)租或合同解除后，承租人負有在租賃期滿或合同解除后90日內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務，業(yè)主委員會、產(chǎn)權(quán)人提供方便。承租期滿協(xié)議自然終止。第十一條 乙方違約責任、保證事項 保證每，應向業(yè)主委員會協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便業(yè)主委員會辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 承租人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任。（3）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3倍支付滯納金。因國家或地方政策需要拆除或改造已承租的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。第十三條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：提請仲裁委員會仲裁。具有同等法律效力。第二條 乙方租賃的房屋應從事___________________等經(jīng)營項目，與甲方的經(jīng)營框架相配套，不得與甲方經(jīng)營利益相抵觸。第六條 合同期內(nèi)，由乙方承擔政府有關(guān)部門規(guī)定的各種經(jīng)營稅、費，承擔在經(jīng)營活動中所發(fā)生的水費、排污費、電費、供暖費、燃氣費、防疫費、衛(wèi)生費、通訊費、電視收視費等各項費用。第九條 甲方保證對本合同出租的房屋享有合法的使用權(quán)和出租權(quán)，保證任何第三人不得因房屋及其相關(guān)事宜的原因而向乙方提出請求或干涉、影響乙方的經(jīng)營活動。乙方在經(jīng)營過程中，如因自身消防安全、食品安全等管理不善導致發(fā)生重大事故的，責任全部由乙方承擔。第十六條 乙方全權(quán)委托甲方對商場實施運營管理期間，商場經(jīng)營的利益及風險由乙方享受和承擔，乙方每年支付甲方委托管理費__元。第十九條 租賃委托管理期內(nèi)發(fā)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未能達成一致，可提交有管轄權(quán)的人民法院解決。二、乙方使用期從 年 月 日至 年 月 日起。如鳳凰物業(yè)公司在規(guī)定的日期內(nèi)末收到乙方所交費用，則產(chǎn)生的滯納金由乙方負責。租賃期間，如發(fā)生火災事故意，由此引起的人身傷亡事故意，甲方財產(chǎn)損失、每三方人損失及自身損失均由乙方負責。十、乙方必須負責本物業(yè)所有設施(包括水、電、消防設施)的裝修、安裝和日常維修保養(yǎng)，負責本物業(yè)建筑物的維修和保養(yǎng)。乙方欠各部門費用總數(shù)(包括：水、電、市政府衛(wèi)生、治安、房屋租賃管理稅費、工商、稅務費等費用)達人民幣 10000 元以上。乙方在協(xié)議生效后，二個月內(nèi)未辦理好營業(yè)執(zhí)照的。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，深圳市鳳凰物業(yè)管理公司存檔一份，本協(xié)議雙方簽字后即生效。委托代管房屋收費標準及服務范圍：小修服務費：根據(jù)（京房修字[1994]第521號文件，《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》。中修范圍：需少量更換或局部加固，補墻主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋；需補平屋頂面或外墻板縫局部漏雨的房屋；需整棟房屋進行門窗整修、地面維修、粉刷、設備管線維修和更換配件的房屋；因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便需改善條件的39。