【正文】 前期介入，對工程進(jìn)行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進(jìn)行解決；甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 明日星城（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。本合同執(zhí)行期間如遇到不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。如因特殊情況確需使用的，應(yīng)由乙方編制專項維修基金使用方案，征得相關(guān)業(yè)主認(rèn)可，按專項維修基金啟用程序報維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準(zhǔn)后實施使用。業(yè)主的物業(yè)管理收費(fèi)以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。已售入住的物業(yè)管理費(fèi)： 元／平方米，商業(yè)鋪面 元/平方米。1本合同終止時，在業(yè)主委員會監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財產(chǎn)、有關(guān)帳目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。1及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的 重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務(wù)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定，制訂各項物業(yè)管理辦法，規(guī)章制度實施細(xì)則，自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主，物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗收合格簽字同意，此房為全部移交。甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設(shè)費(fèi)，保養(yǎng)期的維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。三、管理目標(biāo)乙方在合同期限內(nèi)保證設(shè)施完好，維護(hù)全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；兩年達(dá)到省優(yōu)秀小區(qū)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)檔案資料的管理。機(jī)動車和非機(jī)動車的停放管理。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?，F(xiàn)場布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m。第一篇：物業(yè)服務(wù)委托合同 (4500字)物業(yè)服務(wù)委托合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了加強(qiáng) 物業(yè)管理規(guī)范化管理。二、委托管理事項(一)、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為：與甲方辦理竣工驗收手續(xù)。辦理入住手續(xù)。物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)。會所、停車場、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的經(jīng)營。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)l、根據(jù)雙方協(xié)商意見，甲方在乙方進(jìn)駐小區(qū)前必須向 乙方進(jìn)行小區(qū)基本情況技術(shù)交底，負(fù)責(zé)移交小區(qū)的工程竣工 資料，分別為：建筑工程總平面施工圖、水電、消防系統(tǒng)、電梯運(yùn)行施工圖、各設(shè)施設(shè)備竣工圖、物業(yè)質(zhì)量保修文件和 物業(yè)使用說明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。保證交付使用的物業(yè)管理符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé) 任。甲方在移交房屋時，甲方按照乙方的管理程序配合 移交和驗收工作(注：由乙方提供，經(jīng)甲方認(rèn)可的管理流程 報告清單實行)。乙方在管理期間，如有百分之五十以上的業(yè)主認(rèn)為 乙方的管理不到位，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：按照本合同約定的物業(yè)管理事項和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)。遵照岳陽市物價局的有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定，按服務(wù)項目內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)測算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。建立一支高素質(zhì)的物業(yè)管理隊伍，配備專業(yè)技術(shù)人 才，保安人員統(tǒng)一著裝。1制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī) 規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。小區(qū)內(nèi)的地下停車場的管理由甲乙雙方再行協(xié)商具體事項。七、專項維修基金的管理和使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交納專項維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)，專項維修基金全屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。乙方應(yīng)建立專項維修基金管理制度，并于每個會計年度結(jié)束時公布專項維修基金的收支及余額狀況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。當(dāng)業(yè)主入住率達(dá)70％以上時，成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會自主選擇物業(yè)公司，協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理委托合同，新的委托合同生效后，本合同自行終止。本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：年 月 日第二篇：物業(yè)服務(wù)委托合同物 業(yè) 服 務(wù) 委 托 合 同物業(yè)服務(wù)委托合同甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 明日星城 ； 物業(yè)類型 商住小區(qū)； 座落位置 韶關(guān)市韶關(guān)大道1號 ；建筑面積㎡。物業(yè)交付后：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇 包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、元/平方米月）、車庫車位 250（元/個月、元/平方米停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。需要進(jìn)行車輛停放服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第五章 物業(yè)的承接驗收第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道及設(shè)備間等；共用設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等 ；共用設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復(fù)印件；經(jīng)協(xié)商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他資料。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定。（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)收取并開具收款憑證）第二十六條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十章其他事項第三十五條本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運(yùn)站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項目的開辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗收費(fèi)用、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致