【正文】 、現(xiàn)代物流園等 產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，一些集游泳館和娛樂為一體的多功能成套游泳館器材開始搬入家中。消費(fèi)、投資、出口三大需求成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。 2021 年，蘇州市城市居民人均消費(fèi)支出 元，比上年增長 %；其中人均生活消費(fèi)品支出 元，同比增長 %。蘇州已成為繼上海之后全國第二大制造業(yè)城市，蘇州外來人口隊(duì)伍急劇增加，城市人口規(guī)模迅速擴(kuò)張，使蘇州區(qū)域內(nèi)的社會(huì)消費(fèi)品購買力大增。世界 500 強(qiáng)跨國公司中已有 91 家先后落戶蘇州。改革開放 20 多年來，蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿了活力，年均增長保持在 12%左右，綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠進(jìn)中國大中城市前列。 從戰(zhàn)略上考慮，游泳館的進(jìn)入，不 但提高了某游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的游泳館游泳館項(xiàng)目，使游泳館項(xiàng)目得到了豐富和完善。包括四、五 層的游泳館會(huì)館，以及四層 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球場， 4 片壁球場。由商旅集團(tuán)公司全面經(jīng)營管理。 作為中國奧委會(huì)的合作伙伴單位，游泳館擁有奧運(yùn)商用標(biāo)志的特許使用權(quán)。與美國連鎖游泳館知名品牌游泳館公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的合作，在引進(jìn)其先進(jìn)的管理方法和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合各地方市場的特性形成了自己一套完整的游泳館俱樂部管理體系，成功打造了“游泳館”游泳館品牌。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本游泳館項(xiàng)目的可行性方案交由貴方參考。某游泳館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 第二節(jié) 游泳館項(xiàng)目背景 第三節(jié) 游泳館項(xiàng)目基本情況 第四節(jié) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 第二章 市場研究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第二節(jié) 游泳館項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 第三節(jié) 競爭對手分析 第四節(jié) 目標(biāo)市場分析與定位 第三章 游泳館項(xiàng)目經(jīng)營設(shè)想 第一節(jié) 游泳館項(xiàng)目市場定位 第二節(jié) 游泳館項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)置 第三節(jié) 游泳館項(xiàng)目管理和營銷體系 第四節(jié) 銷售和推廣計(jì)劃 第五節(jié) 會(huì)員制體系設(shè)置 第四章 財(cái)務(wù)評價(jià) 第一節(jié) 游泳館項(xiàng)目投資效益估算 第二節(jié) 靜態(tài)經(jīng) 濟(jì)效益分析 第三節(jié) 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 第二節(jié) 結(jié) 論 第一章 綜 述 第一節(jié) 游泳館項(xiàng)目總論 某游泳館是一個(gè)定位于休閑、游泳館、娛樂的企業(yè)，是園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)，某大廈游泳館項(xiàng)目是某游泳館的二期游泳館項(xiàng)目之一，一期游泳館項(xiàng)目有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳館中心、女子瘦身，并開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武術(shù)培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。 第二節(jié) 游泳館項(xiàng)目背景 游泳館產(chǎn)業(yè)股份有限公司始終致力于中國體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)發(fā)展了八家連鎖俱樂部，擁有會(huì)員過萬人。隨著 2021 年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，游泳館投資管理有限公司將實(shí)質(zhì)性地介入奧運(yùn)會(huì)游泳館項(xiàng)目中有關(guān)游泳館 游泳館項(xiàng)目的相關(guān)工作。開設(shè)游泳館項(xiàng)目有一樓的游泳，二樓的有氧操房、及瘦身美容、理療、足浴等。雙方就某大廈群樓四、五層游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，此游泳館項(xiàng)目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684 平方米，總共 3278 平方米。同時(shí)，本游泳館項(xiàng)目對于搶灘蘇杭市場，提高游泳館投資管理有限公司和游泳館游泳館俱樂部在長江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。2021 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 2802 億人民幣，人均 GDP 達(dá)到 5763美元， 全年財(cái)政收入 億人民幣，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億人民幣，成為僅次于上海的第二大工業(yè)城市。蘇州已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅速的現(xiàn)代化新興工業(yè)城市。 —— 江蘇省統(tǒng)計(jì)局 2021 年發(fā)布 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，為零售市場的增長提供了不盡 的動(dòng)力。農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 4643 元，同比增長 %；其中人均生活消費(fèi)品支出 3260元，同比增長 %。就長江三角洲來 15 個(gè)城市來看，蘇州市不管是三大指標(biāo)的絕對指標(biāo)還是增長幅度來看都在這 15 個(gè)城市中名列三甲。 2021 年，限額以上貿(mào)易企業(yè)體育、娛樂用品類零售 億元，同比增長 倍，可見，體育游泳館市場潛力巨大。 特殊的政策優(yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到世界各地投資者的青睞，到 2021 年，全區(qū)固定資產(chǎn)投資超過 200 億元，實(shí)際利用外資 1 億美元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅超過 40％。南北兩個(gè)科技工業(yè)區(qū)集中了一批電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、新材料、環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，形成了以環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、生物技術(shù)園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、民營科技園為主體的 一區(qū)多園 的發(fā)展格局。 游泳館項(xiàng)目總占地 44 公頃，建筑面積： 66 萬㎡，容積率： 。金姬墩主要是由獨(dú)棟別墅所構(gòu)成的高級住宅小區(qū)，設(shè)施完善，自成一體。喬麗晶公寓位于園區(qū)獨(dú)墅湖與金雞湖之間，星港街延伸段東（暫名），占地 3公頃，總投資 億元，共有 4 幢樓，分別為四、六、七、八層，共有 160 多套房。由文化設(shè)施、公共機(jī)構(gòu)及住宅、商業(yè)樓群組成，占地 公頃。該工程總投資估算約 22 億元，全部建成后可提供 14 個(gè)展廳、 7000 個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位，將躋身世界會(huì)展中心前 20 位，成為僅次于廣州國際會(huì)展中心的國內(nèi)第二大會(huì)展中心。 第三節(jié) 競爭對手分析 游泳館俱樂部是一種地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，蘇州新區(qū)作為新興的綜合高科技園區(qū)，游泳館服務(wù)設(shè)施的發(fā)展也是處于起步階段，作為蘇州工業(yè)園最大綜合游泳館設(shè)施，某的游泳館項(xiàng)目設(shè)置和營業(yè)規(guī)模是其他商業(yè)游泳館俱樂部無法比擬的。第二家是湖左岸高檔住宅區(qū)二期的游泳館會(huì)館，建筑面積 2500 平方米，現(xiàn)正在籌建中，預(yù)開設(shè)游泳館項(xiàng)目有游泳、有氧操、器械和