【正文】 得到根本改善；建成了一批景 觀 工程、形象工程，城 區(qū)綠 化面 積 8677 公頃 ，人均公共 綠 地面 積 平方米； 城 區(qū) 空 氣質(zhì) 量逐年提高， 環(huán) 境噪 聲 逐年下降， 環(huán) 境 綜 合指 標(biāo)達(dá) 到近十多年 來 的最好水平，居住 環(huán) 境有 較 大改善。 廣州作為嶺南文化中心具有悠久的歷史，距今四五千年的新石器時(shí)期開始，有建城前的百越文化、建城后的漢越文化融合和中西文化交融，一直綿延不斷，形成了自已獨(dú)特風(fēng)格和鮮明的地域文化特色。水 資 源十分充沛，全市水域面 積 萬平方米，人均 擁 有水 資 源量在全 國處 于前列。年平均 氣溫為 攝 氏度，年降雨量 為 毫米，平均相 對濕 度 為 77%。 自然條件 廣州 屬 丘陵地 帶 。北 緯 23176。毗 鄰 港澳，是廣 東 省政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化中心，也是聚制造 業(yè) 、交通、商業(yè) 、金融、信息、 教 育、人材 為 一體的 華 南商 貿(mào) 中心城市 ,其 經(jīng)濟(jì) 聚散力和幅射力影 響 著全 國 以至 東 南 亞 和世界。 具體調(diào)研的目的包括： 了解廣州市的 城市 發(fā)展 了解廣州房地產(chǎn) 發(fā)展?fàn)顩r 了解廣州市商業(yè)、商務(wù) 發(fā)展?fàn)顩r 了解現(xiàn)時(shí)越秀區(qū)商業(yè)、商務(wù)的發(fā)展特點(diǎn) 了解 現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目周邊競爭對手 的 運(yùn)營 特點(diǎn) 二、調(diào)研方式 限于本次調(diào)查時(shí)間 及其它條件，為達(dá)到調(diào)研目的，本著“針對性、準(zhǔn)確性、效果性”的原則，我們設(shè)計(jì)了以下三種調(diào)研方式： 一般面談訪問 面談?wù){(diào)查是調(diào)查人員與被調(diào)查人員面對面的接觸，通過有目的的談話取得所需資料的一種調(diào)查方法。 本報(bào)告一切數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)力求精確，但僅供階段性參考之用。 第一篇 市場調(diào)研篇 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 5 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 前 言 非常感謝廣州捷利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給予我司工作的認(rèn) 同。 六、招商合同要點(diǎn)說明 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、價(jià)格策略 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七 、專案整體外部包裝建議 ..............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、市場推廣說明： ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、推廣工具內(nèi)容 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一章 總 體 戰(zhàn) 略思路 .............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七、目標(biāo)客戶定位 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目市場功能定位 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保證 ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、 Threats—— 威脅 ............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析 .........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 專案區(qū)域環(huán)境分析 .....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一章 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、廣州主要商業(yè)區(qū)的分佈及構(gòu)成 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 廣州房地產(chǎn)市場研究 .................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 宏觀環(huán)境分析 .............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 前 言 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 〖〖 廣廣 州州 第一章 調(diào)研概述 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、廣州市總體城市研究 ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、廣州房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展 ......................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、廣州主要商務(wù)區(qū)的分佈及構(gòu)成 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、專案基本狀況 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、商業(yè)專案與區(qū)域環(huán)境 ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、 Strengths—— 優(yōu)勢 .........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目發(fā)展思路 .............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 項(xiàng)目定位 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、定位的支撐點(diǎn) ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 八、價(jià)格定位 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、鎖 定招商 對 象 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 市場推廣及形象包裝策略 .........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、包裝策略 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 八、形象宣傳包裝 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、招商優(yōu)惠條件 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目運(yùn)營 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。僑樂 中國 將以多年的房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)驗(yàn)及利用全公司的整體資源全情投入此項(xiàng)目的工作。 僑樂服務(wù)（中國）有限公司 二零零六年二月 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 6 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 7 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第一章 調(diào)研概述 對于一個(gè)商用物業(yè)的前期開發(fā)與定位來說，必須以市 場為導(dǎo)向，系統(tǒng)地研究與項(xiàng)目相關(guān)的現(xiàn)時(shí)主要的商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)（商場）、 寫字樓 是本次調(diào)研的關(guān)鍵。 專業(yè)人士訪談 拜訪業(yè)內(nèi)專業(yè)人士以及專業(yè)機(jī)構(gòu)、政府單位部門（國土局、房管局等） 有目的地 詢問以及聽取 ， 獲 得所需的數(shù)據(jù)。 行政及人口 廣州市轄八區(qū)二市：越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū) 、從化市、增城市，共設(shè) 117 個(gè)街道辦事處、 64 個(gè)鎮(zhèn)；總面積 平方公里， 2021 年全市人口約 萬，市區(qū)平均每天流動(dòng)總?cè)丝谶_(dá) 300多萬人。 839。地 勢東 北高，西南低，北部和 東 北部是山 區(qū) ，中部是丘陵、臺(tái)地，南部是珠江三角洲沖 積 平原。日照 時(shí) 間長 ，雨量充沛，四季常青 ，繁花似 錦 ，有“花城”之 譽(yù) 。 旅游資源 廣州山 清 水秀， 風(fēng) 光 旖旎 ，旅游 資 源豐富，文化旅游景點(diǎn) 達(dá)數(shù) 十 處 ，其中以羊城新八景以及中山 紀(jì) 念堂、珠江 兩 岸景 觀帶 、廣州 國際會(huì) 展中心、廣州新體育館 、廣州 藝術(shù) 博物 館 、六榕寺、洪秀全故居、 寶 墨 園 、番禺香江野生 動(dòng) 物 園 、廣州 長 隆夜 間動(dòng) 物世界等景點(diǎn)最具盛名。 從考古文物到文獻(xiàn)記載，從歷史遺址文化、建筑文化、民俗文化、園林文化、商業(yè)文化、宗教文化到各種文化藝術(shù)，都貫穿著一種開放的人文意識，特別是變 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 11 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 更意識、商業(yè)意識和務(wù)實(shí)意識，反映出廣州人的開放觀念、兼容觀念和改革觀念。 2021 年12 月廣州 獲 “ 國際 花 園 城市” 稱號 ， 2021 年 5 月 進(jìn) 入 聯(lián) 合 國 “改善人居 環(huán) 境最佳范例（迪拜） 獎(jiǎng) ”前 40 名。全年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸總量 ，增長 %。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。全年收寄函件 億件，下降 %；特快專遞