xx縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理辦法試行-wenkub
2024-10-13 15 本頁面
【正文】 查。符合本辦法規(guī)定的入市條件的，通過村內(nèi)四議兩公開程序，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表表決同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以向所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府遞交入市申請書，并提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或村民代表的正式表決書等相關材料。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權租賃可根據(jù)具體項目需要確定使用年限，一般應不低于5年，最長不得超過20年。本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權作價出資（入股），是指具有土地所有權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，根據(jù)法律規(guī)定以及出資協(xié)議約定，將一定年限的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權進行評估作價入股，與他人以合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的行為。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。經(jīng)整治后的村莊建設用地，在優(yōu)先保障居民住房安置等用地后，規(guī)劃為經(jīng)營性用途且不予征收的集體建設用地在確定產(chǎn)權歸屬后可依法入市。符合條件的集體經(jīng)營性用地，就地以出讓、租賃和作價出資（入股）等方式入市。第十條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市主體為具有土地所有權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或是代表其所有權的組織。依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權人，其使用方式、最高使用年限和國有建設用地相同，在使用期限內(nèi)享有轉讓、出租、抵押權能。第三條集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同權同價，依法享有出讓、租賃、作價(出資)入股、轉讓、出租、抵押等權能。XX縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理辦法（試行）第一章總則第一條為探索建立“同權同價、流轉順暢、收益共享”的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，結合試點地區(qū)經(jīng)驗做法，制定本辦法。第四條縣政府成立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市領導小組，統(tǒng)籌指導、管理全縣集體經(jīng)營性建設用地入市工作；保障入市主體依法參與入市工作，并承擔響應義務；保障土地使用者的合法權益，及時解決集體經(jīng)營性建設用地入市出現(xiàn)的問題。第七條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權依法入市，不改變土地的所有權。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。（二）調整入市。第十三條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市應當符合下列條件：（一）符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及用地、產(chǎn)業(yè)、環(huán)保政策等要求；（二）土地權屬清晰，并經(jīng)依法登記；（三）地上建筑物、構筑物及其他附著物已補償?shù)轿唬蚪?jīng)所有權人書面同意隨土地一同入市流轉；（四）擬調整地塊在入市交易行為發(fā)生前復墾為農(nóng)用地，且不得小于擬入市地塊面積，并經(jīng)驗收確認。第十四條有下列情形之一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地不得入市：（一）土地或地上建筑物、其他附著物權屬有爭議的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權利的；（三）已辦理抵押登記，但未取得抵押權人書面同意的；（四）沒有明確土地使用條件的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十六條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓應當采取招標、拍賣、掛牌方式公開交易；農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權租賃可以采用招標、拍賣、掛牌或者雙方協(xié)議的方式交易；農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權作價出資（入股）采用雙方協(xié)議的方式交易。第十八條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權可以采取先租后讓、租讓結合的供地方式。入市申請書應當寫明擬入市宗地位置、權屬、地上附著物等基本情況。經(jīng)審查符合條件的，縣自然資源部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃或村莊規(guī)劃，出具土地使用
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1