【正文】 居住地址證明（僅限于非本地戶籍）經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)章程或合伙經(jīng)營協(xié)議及驗資報告、出資協(xié)議，若 屬于特殊行業(yè)，還須提供特殊行業(yè)經(jīng)營許可證經(jīng)營場所詳細地址以及產(chǎn)權證明或租賃證明借款人個人收入證明材料或個人資產(chǎn)狀況等能反映借款人真實還款能力的證明材料近期銀行結算賬戶明細或相關資金出入賬證明或經(jīng)審計的財務報表和納稅憑證經(jīng)營實體近期內(nèi)任意二至三期的水電賬單（僅限于生產(chǎn)型經(jīng)營實體），其中： “近期”一 般為三個月至半年貸款用途的相關協(xié)議、合同或其他證明文件采取質(zhì)押擔保的，應提交質(zhì)物憑證，以第三方權利質(zhì)押的還需提供出質(zhì)人身份證明、同 意質(zhì)押的書面證明等；采取房產(chǎn)抵押擔保的，應提交： 擬抵押房產(chǎn)的所有權證明；房產(chǎn)共有人同意抵押的書面 證明；對以個人名下所擁有住房進行抵押的，還應提供抵押人第二居所的所有權證明、直系 親屬出具同意《共同居住承諾》 ；本行認可的評估機構出具的評估報告經(jīng)營實體出具的本行可向其直接進行追償?shù)?《擔保聲明書》 如果經(jīng)營實體是公司法人，還需出具《股東會決議》還款方式 ：期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的個人貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月還本付息或按月（按季、按半年）計息，到期 結清貸款本息或其他方式。（2）帶未成年兒童的房子不做（3）只有房改購房的劃撥土地性質(zhì)可以做1流程：（1）預審先由客戶經(jīng)理預審（2）出評估報告（3）通過之后準備文本，約客戶簽字（4）簽字之后填寫文本，做調(diào)查報告，評分表，用途，二居（5）送審（支行：客戶經(jīng)理一調(diào)、二調(diào)簽字，然后主任簽字，行長簽字蓋行章）（6）走流程掃描進工行系統(tǒng)（流程程序：提交給一調(diào)，一調(diào)提交給二調(diào)，二調(diào)提交主任，主任提交吳潔OR李鋰，李鋰之后是王良平點，點完之后就可以整理送抵押了）（7）還款撤押，如果原房產(chǎn)有貸款的可以提前還款，拿他項，撤押。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）個人銀行往來對賬單（3）抵押人、產(chǎn)權共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（4）同意抵押的書面證明（5）貸款用途使用計劃或生命，第二居住地生命及銀行需要的其他資料。還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用按月付息到期還本的還款方式；期限超過1年的，采用按月還本付息方式（等額本金或等額本息）。（一般取低值）。個人經(jīng)營性貸款所需提供基礎材料：（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。一般用于裝修的以抵押物面積每平方米不超過3000元貸款期限：貸款期限最長不超過8年。融資顧問費：貸款按基準利率上浮20%與上浮10%所支付的利息拆為索要繳納的融資顧問費。放款，用于購房的下款至賣方賬戶，用于裝修的下款至裝修公司，用于購房的下款至汽車銷售公司的對公賬戶。（8）走網(wǎng)抵（走過網(wǎng)抵抵押才能松緊房產(chǎn)局抵押科）（9）做公證，把公證書送給銀行的專門送抵押的客戶經(jīng)理（抵押人做委托送抵押公證，失去的李修文，江寧的李兆建，浦口的吳師傅）（10）送抵押（一般是銀行的人去送）（11）抵押出件拿他項權證（12）繳納融資顧問費（13）放款（結算本公司的服務費用）第二篇：個人經(jīng)營性貸款個人經(jīng)營性貸款房產(chǎn)抵押貸款最高額度： 房產(chǎn)抵押貸款最高額度：房產(chǎn)評估價的 65% 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押+優(yōu)質(zhì)個人擔保貸款最高額度： 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押 優(yōu)質(zhì)個人擔保貸款最高額度：房產(chǎn)評估價的 100% 優(yōu)質(zhì)個人擔保貸款最高額度一、個人經(jīng)營貸款的概念個人經(jīng)營貸款，是指本行向借款人發(fā)放的用于借款人合法生產(chǎn)經(jīng)營活動、購置或更新經(jīng)營設 備、支付租賃經(jīng)營場所租金（僅限于流通型經(jīng)營實體支付對外經(jīng)營時的商用房租金）、商用 房裝修、其他合法生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的周轉資金等用途的人民幣貸款。貸款期限在 1 年以上的，按期歸還貸款本息，可以采用等額本息還 款法、等額本金還款法或其他方式。房產(chǎn)抵押：一、房產(chǎn)抵押的定義 房產(chǎn)抵押，是指借款人（抵押人）用其合法的房地產(chǎn)、以不轉移占 有的方式向本行（抵押權人）提供債務履行擔保的行為。二、各項貸款 六個月 一年 一至三年 三至五年 五年以上 個人經(jīng)營性貸款利率基準上浮 10%。專項貸款。設備貸款是指商業(yè)銀行向個人借款人發(fā)放的，用于購買和租賃生產(chǎn)經(jīng)營活動中所需設備的貸款。有擔保流動資金貸款是指銀行向個人發(fā)放的、需要擔保的、用于滿足生產(chǎn)經(jīng)營流動資金需求的貸款。第三條 個人經(jīng)營性貸款實行“部分自籌、有效擔保、?？顚Ｓ谩雌趦斶€”的原則。（八）貸款人規(guī)定的其他條件。第九條 個人經(jīng)營性貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限貸款利率浮動執(zhí)行。事業(yè)單位、行政機關、社會團體或其他組織的房屋不得為個人貸款提供抵押擔保；（2）抵押房屋須在西安市內(nèi)，具有完全產(chǎn)權、能夠在房屋管理部門上市交易；（3）抵押房屋以住宅為主，抵押房屋已使用期限一般不超過20年，房屋類型以配套設施完善、變現(xiàn)能力較強的高品質(zhì)住宅和已形成商業(yè)環(huán)境的商業(yè)用房為主，商業(yè)性房屋應有良好平穩(wěn)的現(xiàn)金流入預期；（4）對標準化廠房、倉庫、低端住宅、一般地段的商業(yè)網(wǎng)點、寫字樓和酒店房屋要謹慎介入；對于高價住宅、高檔別墅應控制抵押物成數(shù)審慎介入；嚴禁介入面臨拆遷的房屋以及其他依法不得抵押的房屋；（5）抵押擔保要取得產(chǎn)權共有人或其他權利人（含出租房屋的承租人）的同意。法人機構保證專業(yè)擔保機構的進入，必須按照本行的有關規(guī)定進行準入審批；經(jīng)銷商、服務提供商提供保證的，要求經(jīng)銷商、服務提供商具有較強實力和品牌影響力，在當?shù)睾退鶑氖骂I域中具有絕對經(jīng)營優(yōu)勢；自然人保證：要求自然人具備良好的信用狀況和還款能力。第十六條 貸款受理借款人填寫《個人借款申請表》，并提供以下資料：（一）借款人資料借款人的有效身份證件（包括身份證、戶口本）、有效居住證明和