【正文】 服務標識一致、管理標準規(guī)范、營銷策略超前、操作系統(tǒng)便捷和連鎖聯(lián)網(wǎng)、資源共享的模式為客人提供標準化、專業(yè)化的服務。 錦江之星旅館有限公司 成立以來，為努力成就業(yè)內專業(yè)典范，實現(xiàn)錦江之星成為出行者對專業(yè)、超值、簡約、安全、舒適的經(jīng)濟型酒店的首選，堅持以專業(yè)的水平、務實的精神、真誠的服務，精心塑造錦江之星品牌，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，不斷提升服務質量，追求簡約又 時尚、不求奢華但講究品位的風格，在服務中始終關注客人的體驗，將產(chǎn)品的服務內涵與客人的基本需求完美的結合，其特點為健康、安全、舒適的酒店產(chǎn)品，專業(yè)、真誠的酒店服務和清新、淡雅的酒店形象。 二、管理方（ 錦江之星旅館有限公司 ）介紹： 錦江之星旅館有限公司系中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團 —— 錦江國際集團旗下一家經(jīng)營管理國內首創(chuàng)、中國最大的經(jīng)濟型連鎖酒店“錦江之 星”的專業(yè)公司，是國內最大酒店集團──上海錦江國際酒店（集團）股份有限公司的子公司。 錦江之星 旅館 連云港 項目 江蘇金海置業(yè)有限公司 JIANGSU JINHAI REAL ESTATE CO.,LTD 可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 2 （一）項目概述： 項目名稱： 連云港錦江之星 項目 地址： 連云港市新浦區(qū)鹽河北路（石油公司對面） 項目形式：按“ 錦江之星旅館 ”的市場定位 建設 “ 錦江之星旅館項目” ,品牌形象全國一致 ,定名為“ 錦江之星旅館 ” 連云港 店。公司創(chuàng)立于 1996 年，注冊資本人民幣 萬元。始終保持產(chǎn)品的性價比處于同行最高，為客人提供一個“品味自然健康、享受簡約舒適”的經(jīng)濟型酒店產(chǎn)品。 錦江之星旅館有限公司 設有以專門培養(yǎng)經(jīng)濟型連鎖酒店各類管理人才的 錦江之星旅館管理學院。 經(jīng)濟型酒店的特點 是性價比高，而 不是簡單意義上的“便宜”。由于對標準化產(chǎn)品和服務的采取，從而在短短 10 年時間里，汽車旅館沿著公路網(wǎng)絡迅速發(fā)展起來。一方面是經(jīng)濟型酒店由美國傳播到加拿大、中美洲、南美洲和歐洲，開始了國際化發(fā)展；同時也刺激了各國本土經(jīng)濟型酒店的興起。市場競爭淘汰了一些管理力量薄弱，資金運營不通暢的品牌，一些大而強的品牌則得幸于資本實力和管理實力變得越發(fā)強大。 近些年來，在中國、東南亞等地區(qū)，經(jīng)濟型酒店的擴張也非常迅速。如 1997 年的“錦江之星”， 1998 年的“揚子江”， 1999 年的“中江之旅”，2021 年的“如家”、“城市之家”、“萬里路”， 2021 年的“莫泰”、“新宇之星”， 2021 年的“格林豪泰”、“速 8”、“中州快捷”， 2021 年的“ 7 天”、……據(jù)初步估計，迄今，我國經(jīng)濟型酒店連鎖品牌近 100 個，開業(yè)店面已經(jīng)超過 1000 家。 （二） 經(jīng)濟型旅店 行業(yè)現(xiàn)狀 根據(jù) 2021 年 4 月商業(yè)部商業(yè)改革發(fā)展司與中國飯店協(xié)會發(fā)布的《 2021 中國經(jīng)濟型飯店調查報告》提供的估測數(shù)據(jù)，截止到 2021 年底，中國住宿業(yè)市場上共有現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟型飯店連鎖品牌近 100 家（其中已開業(yè)店數(shù)在 5家以上或已開業(yè)客房數(shù)在 500間以上的連鎖品牌近 40家），開業(yè)店數(shù)已超過 1000 家，開業(yè)客房數(shù)已超過 100000 間。 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 6 品牌 已開業(yè)單店 增長率 已開業(yè)客房 增長率 覆蓋省 覆蓋市 錦江之星 118 71% 16885 71% 25 56 如家 134 97% 16162 98% 25 50 莫泰 52 173% 11272 131% 15 33 （三）經(jīng)濟型旅店的消費調查 對于住客來說，他們會選擇什么樣的地方落腳，什么地方令其最為滿意呢？ 2021 年 5 月 ， 有關機構 向北京、上海、武漢、深圳、成都等的 779 份住客提出了有關酒店價值的問題 。 除了標準的“一宿好覺，一份早餐”而外，在經(jīng)濟型酒店里還能夠使用的設施和享受到的服務有哪些呢？統(tǒng)計資料顯示，目前中國經(jīng)濟型酒店能夠讓住客享受到的，除了標準的“一宿好覺，一份早餐”外，其他方面的設施和服務分別是：娛樂設施， 6%；自助烹飪設施， 18%；室內音像設備， 29%；酒吧、咖啡廳， 29%；自助洗衣服務， 35%；中央空調， 41%；商品部、熨衣服務、整體浴室， 59%；自動售貨設備、商務中心服務、會議設施， 65%；電熱水壺， 71%；吹風機、 停車場， 76%；免費上網(wǎng)、 24 小時熱水供應、分體空調、中央消防系統(tǒng)， 88%； 24小時接待、室內衛(wèi)生間、電話、電視、公共休息區(qū)域， 94%；電梯、公共衛(wèi)生間， 100%。也有少數(shù)“豪華商務房”超過了 300 元。 選擇經(jīng)濟型酒店的要素 消費者對經(jīng)濟型酒店的理解，是由多個側面組成的?！霸诎踩l(wèi)生的條件下的價格適中”，其實，也是性價比的一個具體表述。 經(jīng)濟型旅店總體經(jīng)營狀況 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 8 2021 年中國共有星級酒店 11828 家，客房平均出租率為 %。正式資料顯示，中國經(jīng)濟型酒店， 2021 年的平均出租率為 %， 2021 年的平均出租率為%； 2021年的 GOP（ 毛利潤率）竟然高達 %。 連云港市擁有 五頂桂冠，一身名牌 之美譽。 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 9 連云港市是“中國優(yōu)秀旅游城市”，境內擁有國家 4A 級景區(qū) 5 個，包括孕育古典名著《西游記》的花果山、浪漫神奇的連島海濱浴場、因孔子登山而得名的孔望山、噴珠滴翠的漁灣以及紅色旅游 勝 地抗日山。 2021 年全市共接待國內游客 萬人次，比上年增長 %，五年年均遞增%；實現(xiàn)旅游收 入 億元，增長 %，年均遞增 %；接待海外旅游者 萬人次，增長 %，年均遞增 %；實現(xiàn)旅游外匯收入 4601 萬美元，增長 %，年均遞增 %。 今年全市上下圍繞建設山海相擁的知名旅游城市發(fā)展目標，打好旅游特色牌，拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈。未來五年，連云港市將通過“構建一圈、打造一帶、整