【正文】 極運(yùn)做上報(bào)市規(guī)劃局、市計(jì)委、市房改 辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見后，我公司編制了項(xiàng)目建議書。但是，我 因?yàn)闅v史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，城中村的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻 ，縣委、縣 政府在此時(shí)提出城中村改造的計(jì)劃，真正符合 內(nèi)鄉(xiāng)縣 發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要 ， 符合城市村民的需要。北園村一組建房問題已成為縣、鎮(zhèn)兩級政府最為頭疼的問題之一，引起 了 縣委、縣政府高度關(guān)注。 中共中央、國務(wù)院對房地產(chǎn) 業(yè) 高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。 本項(xiàng)目建設(shè)為城中村改造項(xiàng)目 ,符合國 家及省市的產(chǎn)業(yè)政策 ,土地在本市總體規(guī)劃范圍內(nèi) ,屬舊城改造用地。 結(jié)合城市總體規(guī)劃 ,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,以人為本 ,合理利用土地 ,創(chuàng)造舒適、 優(yōu)美、 經(jīng)濟(jì) 的住宅小區(qū)。 目前 公司 為搞好這次改造項(xiàng)目， 上下干部職工，已經(jīng)全力以赴，準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，為 內(nèi) 鄉(xiāng)縣 添光彩，為我們生活的更好，為子孫后代造福。公司總部共有職工 60人，其中具有大專以上學(xué)歷的 55人，具有中、高級專業(yè)技術(shù)職稱的 45人，對房地產(chǎn)開發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 城關(guān)鎮(zhèn)北園村一組金河家園城中村改造項(xiàng)目 項(xiàng) 目 建 議 書 第一章 項(xiàng)目基本情況 :金河家園 城中村改造項(xiàng)目 擬建地點(diǎn) ：項(xiàng)目 位于 老橋頭西花園路以南，城關(guān)鎮(zhèn)北園村一組 。公司下屬 18 家工商企業(yè)，20xx年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，增加值 6400 萬元，利稅 615萬元。 （一）、縣委、縣 政府關(guān)于加快 內(nèi)鄉(xiāng)縣 城中村改造的文件精神； （二） 、項(xiàng)目場址地形圖 ； （三） 、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。 小區(qū)規(guī)劃總占地 萬平方米 ,總建筑面積 萬平方米 ,建有 住宅 活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等 設(shè)施。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 城關(guān)鎮(zhèn)金河家園 城中村改造項(xiàng)目，將加快內(nèi)鄉(xiāng)縣城市建設(shè)步伐，改善和提高內(nèi)鄉(xiāng)縣人民的居住條件，為內(nèi)鄉(xiāng)縣城的建設(shè)增加新的亮點(diǎn)，社會效益十分顯著。 內(nèi)鄉(xiāng)縣委、縣 政府十分注重本地區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣 房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了有力 支持。20xx年 11月 5 日，政府會議紀(jì)要以鎮(zhèn)政府牽頭，作為“城中村” 改造 履行項(xiàng)目進(jìn)行拆遷、回遷建設(shè)。這次大規(guī)模改造完成之后， 內(nèi)鄉(xiāng) 的城市建設(shè)將會有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會有較大的改觀，人民生活也將會得到較大的改善。 第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)走強(qiáng)，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。其次，符合省會老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。 本項(xiàng)目 金河家園 在 城關(guān)鎮(zhèn)北園村 ， 項(xiàng)目緊鄰農(nóng)村 ，周邊環(huán)境較 差 ?？偨ㄖ娣e 。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 抗震設(shè)防 依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），本項(xiàng)目抗震地動(dòng)峰值加速度按 設(shè)防。 第五章 工程技術(shù)方案 自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，即以“天人合一”的設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀(jì)居住工程。 按照小區(qū)、組團(tuán)兩級結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織居住空間。 總平面布置綜述 本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為 356 畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個(gè)組團(tuán)，宏觀上整體結(jié)構(gòu) 清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。 小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB1588（ 1997 年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1387（ 97年） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 97年） 建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件 給水工程 水源及水質(zhì) 本項(xiàng)目用水水源由市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 故小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為： 生活用水：按每人日均用水量 150L/人 .日，小時(shí)變化系數(shù) K 取 ，生活用水最高日用水量 2250m3/d，最高日平均時(shí)用水量 ，最高日最大時(shí)用水量 234m3/h。 （ 3）澆灑道路用水量標(biāo)準(zhǔn)按 2L/。 （ 5）未預(yù)見水量：取生活用水量的 15%，為 14 m3/h。 給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)置二次加壓泵房。 室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。 則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于 431 m3。 中水系統(tǒng) 中水水源 中水水源主要來源于廚房及洗滌 用水。污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。 采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計(jì)，采暖按45W/m2