【正文】 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的條件是什么_申請(qǐng)工傷認(rèn)定時(shí)需注意什么 勞動(dòng)爭(zhēng)議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的條件 關(guān)于雙重勞動(dòng)關(guān)系的爭(zhēng)議 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 2018探親假最新規(guī)定 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 解除合同的補(bǔ)償金 :// 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) 勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿(mǎn) 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長(zhǎng)于勞動(dòng)合同期怎么辦 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過(guò)節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰(shuí)來(lái)舉證 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開(kāi)工資怎么辦 如前所述，除評(píng)估行業(yè)規(guī)范及相關(guān)法律對(duì)估價(jià)人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)的較重的處罰外，對(duì)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)未獲清償?shù)那闆r，各個(gè)法律對(duì)估價(jià)人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)未做出直接賠償?shù)囊?guī)定。因此，無(wú)論房地產(chǎn)估價(jià)人員或金融機(jī)構(gòu)決策人員在進(jìn)行未來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)時(shí)，對(duì)此都應(yīng)加以重點(diǎn)考慮。從上面的規(guī)定可以看出，抵押擔(dān)保的范圍是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆期未能清償實(shí)行后，抵押物拍賣(mài)或者變賣(mài)的價(jià)金可以用來(lái)清償?shù)南鄳?yīng)的債權(quán)，而這個(gè)范圍是抵押雙方當(dāng)事人可以在抵押合同中加以約定的。估價(jià)專(zhuān)業(yè)與相關(guān)知識(shí)及專(zhuān)業(yè)的并舉，估價(jià)人員成為“全能型的復(fù)合性人才”，不僅目前已成為國(guó)際評(píng)估人員普遍具有的素質(zhì)，而且這應(yīng)為我國(guó)估價(jià)師發(fā)展的趨勢(shì)。實(shí)際上，在具體的房地產(chǎn)信貸的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，其所涉及的各種情況都不盡相同，也會(huì)有與其向適應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)其經(jīng)濟(jì)行為加以規(guī)范，而就我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)(含資產(chǎn)評(píng)估)的水平、我國(guó)的資產(chǎn)、資本市場(chǎng)及其信息交流的發(fā)展情況來(lái)看，要估算出其抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值很困難的。其實(shí)，就房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，《中華人民共和國(guó)》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等諸多法律法規(guī)對(duì)其加以規(guī)范，但就實(shí)際應(yīng)用上看，《擔(dān)保法》與房地產(chǎn)信貸關(guān)系最為密切。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。(二)登記審核與登記登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核?！秶?guó)有》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。第一篇：房地產(chǎn)抵押登記的流程步驟遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)房地產(chǎn)抵押登記的流程步驟程序其具體程序?yàn)椋?一)登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)以下文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料。可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！稉?dān)保法》不僅同其他法律法規(guī)一道對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)以及金融機(jī)構(gòu)的信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，而且對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)也相應(yīng)的加以規(guī)范。因此從穩(wěn)妥的角度來(lái)考慮，目前許多的估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具房地產(chǎn)估價(jià)(或資產(chǎn)評(píng)估)報(bào)告中，都聲明對(duì)于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)的稅費(fèi)未加以考慮，相應(yīng)的將這些有關(guān)問(wèn)題交由報(bào)告的使用者考慮，自然這也符合執(zhí)業(yè)規(guī)范和行業(yè)管理的要求，但考慮到一般估價(jià)報(bào)告的使用者法律及相關(guān)知識(shí)的局限性，具體估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師在出具正式估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)就委托方經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)可能涉及的方面，提出相關(guān)的意見(jiàn)與建議，最大限度的實(shí)現(xiàn)參謀的作用，以達(dá)到委托方所付的費(fèi)用對(duì)委托方的價(jià)值最大化?！稉?dān)保法》就與房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題有其相關(guān)的規(guī)定，對(duì)其深化了解，不僅對(duì)估價(jià)人員正確的估價(jià)有相當(dāng)程度的影響，而且對(duì)金融機(jī)構(gòu)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)也是非常重要的。但在此應(yīng)加以注意的是，如果是第三人為借款人做抵押擔(dān)保人而以第三人的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，即便抵押物房地產(chǎn)由于受市場(chǎng)價(jià)格的影響已經(jīng)跌價(jià)，其價(jià)值不足以抵償原抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，抵押人(第三人)對(duì)不足部分也不再承擔(dān)清償責(zé)任。《擔(dān)保法》第53條對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)定如下：債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。在出現(xiàn)估價(jià)不實(shí)的情況時(shí)，往往由于估價(jià)技術(shù)規(guī)定的靈活性，即便是涉及到訴訟，由于難度大，一般也是以抵押權(quán)人的撤訴告終。 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 勞動(dòng)合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動(dòng)合同 哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 :// 復(fù)退軍人檔案的移交和接收 怎么計(jì)算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別 勞動(dòng)合同的訂立 試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需提供哪些資料_