【正文】 交房的責(zé)任；（5）重大技術(shù)難關(guān)、地下文物古跡等造成的逾期交房。在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項(xiàng)目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)對項(xiàng)目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。如因一方注明的地址錯(cuò)誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達(dá)通知等或因接收方原因?qū)е峦ㄖ任幢唤邮栈蚝炇盏?，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達(dá)并免除對方的通知責(zé)任。一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達(dá)對方。乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強(qiáng)防火、防爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財(cái)產(chǎn)損失。第二條 房屋裝修乙方在房屋裝修時(shí)必須遵守以下條款：乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。甲方有關(guān)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準(zhǔn)?！渡唐贩款A(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。本補(bǔ)充協(xié)議共 陸 頁，一式 伍 份，與主合同具有同等法律效力。第十一條、權(quán)利限制及優(yōu)先適用出賣人于買受人于合同簽字生效之前所作的宣傳、廣告、說明、承諾、證明或其他交易條件，無論是口頭或書面形式，均應(yīng)以寫入主合同或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。買賣雙方簽訂主合同時(shí)或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）為送達(dá)地址，出賣人將通知文件送達(dá)至上述通訊地址即為有效送達(dá)。因買受人的原因造成逾期交房的，自出賣人取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》之日起至買受人實(shí)際接手之日止，買受人按日向出賣人支付總放款‰的違約金，逾期的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。屬于保修責(zé)任的質(zhì)量問題，雙方同意按照主合同規(guī)定的保修條款以及北京市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定執(zhí)行，不因此而影響房屋的交接。如買受人不按約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，則自約定的交接之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。同時(shí)雙方同意按下列原則處理：① 買受人放棄主合同第二十條第2款“關(guān)于轉(zhuǎn)移登記的約定中所享有的權(quán)利”。買受人未按照《入住通知書》規(guī)定的期限和地點(diǎn)前來辦理房屋交付使用手續(xù)的，則視為出賣人已按期交付房屋。買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人按實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款。第六條、在主合同第十四條規(guī)定的房屋實(shí)測面積與預(yù)售面積的誤差未達(dá)到買受人解約條件時(shí)，買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人結(jié)算房價(jià)款。自北京市建設(shè)委員會辦理完畢終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60天內(nèi)，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無息返還給買受人。買受人除須承擔(dān)前款規(guī)定的責(zé)任外，出賣人還有權(quán)向買受人主張收取房屋使用費(fèi)（房屋使用費(fèi)按每建筑平方米2元/日計(jì)算）。鑒于出賣人在買受人按揭貸款購買的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記之前為買受人向按揭貸款銀行提供了階段性擔(dān)保，在銀行貸款發(fā)放以后，買受人須無條件按期向銀行償還貸款本息，如買受人逾期償還銀行貸款本息而只是出賣人履行了代為償還銀行貸款本息（含罰息、賠償金、追繳費(fèi)用等，下同）的保證責(zé)任，買受人同意出賣人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：① 出賣人有權(quán)向買受人追索代為償還的銀行貸款本息，買受人應(yīng)在收到出賣人追償通知之日起7日內(nèi)償還出賣人代償款項(xiàng)，并同時(shí)向出賣人支付代償款項(xiàng) ﹪的違約金。由于特殊原因出賣人更換按揭貸款銀行造成的延期及貸款申請未獲批準(zhǔn)等，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第三條、按揭貸款方式（含住房公積金貸款方式）付款的約定買受人采用銀行按揭貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)，向銀行指定按接貸款律師提供個(gè)人住房按揭貸款所需全部書面資料，配合辦理相關(guān)手續(xù)并交納與按揭貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。第一條、付款事項(xiàng)買受人選擇支付房款的付款方式見主合同附件買受人須按照主合同規(guī)定的付款日期支付房價(jià)款：① 以銀行匯款方式支付的，以匯款到達(dá)出賣人指定帳戶之日為付款日； ② 以銀行票據(jù)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人指定帳戶之日為付款日；③ 以現(xiàn)金方式支付的，以買受人向出賣人交付現(xiàn)金之日為付款日。買受人應(yīng)于簽約當(dāng)日交納合同印花稅。買受人辦妥上述手續(xù)及交清全部費(fèi)用后，應(yīng)向出賣人提供經(jīng)按揭貸款律師確認(rèn)的《個(gè)人住房按揭貸款資料提交確認(rèn)單》，以此作為確定買受人履行按揭貸款資料提交完畢的依據(jù)。② 由于買受人的原因致使其按揭貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)于收到銀行作出不予貸款決定之日起7日內(nèi)已一次性付款方式付清全部房價(jià)款。如買受人自出賣人代為償還之日起超過30日仍不支付，則出賣人有權(quán)單方解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回房屋另行出售。出賣人不承擔(dān)買受人對該房屋任何裝修部分的損失并有權(quán)要求買受人將房屋恢復(fù)原狀。第五條、買受人在行使主合同第十三條所規(guī)定的解約權(quán)時(shí)，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人送達(dá)書面通知。逾期支付面積差價(jià)款的違約金的計(jì)算方法同主合同第十條的規(guī)定。逾期支付面積差價(jià)款的違約金的計(jì)算方法同主合同第十條的規(guī)定。買受人不因逾期辦理房屋交接手續(xù)而減免任何費(fèi)用并應(yīng)承擔(dān)實(shí)際辦理交接手續(xù)之日前發(fā)生于該房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。② 以銀行按揭貸款方式支付首付款外剩余房價(jià)款的，逾期超過60日后，則視為買受人單方終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議。房屋交付質(zhì)量的認(rèn)定以《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》記載的結(jié)果為準(zhǔn)。買受人在出賣人出示了主合同第十一條規(guī)定的證明文件并提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》后，雙方應(yīng)辦理房屋交接并簽署房屋交接單。第九條、買受人委托出賣人代為有償辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人承諾在房屋交付使用后540日內(nèi)取得該房屋的房屋所有權(quán)證書，但買受人須按出賣人規(guī)定的時(shí)間及要求提供相關(guān)材料及繳納相關(guān)費(fèi)用。買賣雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化、應(yīng)在該變化發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。主合同及補(bǔ)充協(xié)議簽字生效后，出賣人于買受人所作的確認(rèn)、承諾、補(bǔ)充協(xié)議等均須由出賣人的法定代表人或委托代理人簽章后方可生效，只有簽字或蓋章的書面文件不得作為買受人主張權(quán)利的依據(jù)。其中出賣人 壹 份、買受人 壹 份、房地局權(quán)屬部門 壹 份、承辦本合同項(xiàng)下房屋按揭貸款銀行 貳 份（一次性付款方式的合同為一式 肆 份，其中買受人 貳 份）。第一條 乙方所購房屋的相關(guān)約定甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第3條等約定的房屋價(jià)款(以下稱合同價(jià)款)，并不包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國家相關(guān)部門向乙方收取的其它費(fèi)用?！癆BC小區(qū)”項(xiàng)目項(xiàng)目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項(xiàng)目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙為準(zhǔn)。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。第三條 前期物業(yè)管理乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作，并承諾遵守該協(xié)議中有關(guān)對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費(fèi)等。雙方均保證其在《商品房預(yù)售合同》中注明了自己真實(shí)、準(zhǔn)確的通信地址，并確認(rèn)該地址即為雙方相互發(fā)送書面通知等的發(fā)送地址。第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)及平面布局變更合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購買之商品房過程中，如因設(shè)計(jì)變更等，導(dǎo)致乙方購買商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方。《商品房預(yù)售合同》第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建筑物在小區(qū)中的坐標(biāo)位置的重大變化。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗(yàn)收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房屋，房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，且甲乙雙方同意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履行完畢對該房屋的交付義務(wù)，乙方亦以對該房屋完成了驗(yàn)收并認(rèn)同該房屋的交付符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方履行維修義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)該盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開文件予以證實(shí)。第十二條本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙各執(zhí)一份；本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。該房屋總房價(jià)款保持不變。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的％，計(jì)_____幣_____元。（大寫）：____________________________甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。第四篇：商品房預(yù)售合同合同編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________買受人：_________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________國籍：_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于___