【正文】 第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第五條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。（3）買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。若變更無需經過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調整，可不通知買受人。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。買受人同意接受出賣人的提前交房。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。1在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。1買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。（3）物業(yè)管理相關服務費用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。（4）專項維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：a）由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。（3）買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書，并根據協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。（十八）、關于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。（十九）、在“常綠（桃花源不是出賣人商標）十三項目紅線內外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:（1）紅線外不利因素說明37公交車站點，距離常綠小區(qū)東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。小區(qū)內規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場POS機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。本合同附件八共8頁。買受人未能履行其向銀行按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務前承擔了擔保責任的，出賣人有權解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照