房地產(chǎn)業(yè)稅收管理面臨的問題與思考-wenkub
2024-09-30 21 本頁面
【正文】 配套設(shè)施建設(shè)時，設(shè)法高估配套工程成本及其相關(guān)費用；四是人為地將開發(fā)項目中的自用部分成本縮水，擴大用于銷售部分的成本，以減少銷售部分的營業(yè)利潤，逃避相關(guān)稅收；五是多列利息支出和預提費用，隱瞞實際利潤額。 關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場稅收秩序公平競爭 1房地產(chǎn)業(yè)稅收征管面臨的問題 “收入賬”，隨意調(diào)劑收入 這是房地產(chǎn)企業(yè)最常用的偷逃稅手法。房地產(chǎn)業(yè)稅收管理面臨的問題與思考 摘要近幾年來，由于國家實行積極的財政政策，拉動投資需求，啟動房地產(chǎn)市場，我國房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。主要表現(xiàn)為。 、抵費用或弄虛作假不計銷售收入，偷逃相關(guān)稅收 主要表現(xiàn)為。 ，偷逃稅款 主要表現(xiàn)為。銷售收入不實、成本虛列、費用列支不合理，隱瞞、虛報成交價的現(xiàn)象突出；三是房地產(chǎn)市場不規(guī)范，投資結(jié)構(gòu)單一，后勁不足；四是稅制改革不徹底，制約了房地產(chǎn)業(yè)稅收可持續(xù)增長的規(guī)模。收益與成本的巨大反差，助長了部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的主觀故意，并且房地產(chǎn)業(yè)所特有的周期長、投入大、環(huán)節(jié)多的特點又給偷逃稅留下了可以操作的空間。在納稅上企業(yè)總想尋求政府“庇護”，而地方政府的個別領(lǐng)導也認為企業(yè)與稅務(wù)部門都是自己的兩個“錢口袋”，企業(yè)發(fā)展與稅收增長是一個問題的兩個方面，這種想法影響了稅務(wù)部門的公正執(zhí)法；三是在土地管理上呈現(xiàn)兩個相反趨勢，一方面為了招商引資，各類開發(fā)區(qū)紛紛以低價甚至免費出讓土地，另一方面，為獲取資金，政府設(shè)法高價出售經(jīng)營性用地。一是由于稅務(wù)部門與這些行政部門沒有建立有效的信息交換和溝通制度，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中難以有效地參與管理和監(jiān)控，給房地產(chǎn)企業(yè)提供了偷逃稅的機會。從計委、建委收集經(jīng)濟適用房、舊房改造等新開工項目、續(xù)建項目投資計劃、項目開發(fā)許可等情況；從規(guī)劃局收集建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃調(diào)整等情況；從房管局收集項目開發(fā)建設(shè)投資進度、商品房預售方案、預售許可證發(fā)放、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、變更等情況；從房改辦、房地產(chǎn)交易（招標）中心等部門收集各
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