【正文】 單位兩棟高層建筑于2005年初建成并投入使用，當年汛期一場雨，地下室灌水約10cm。整體上具有管道多，管線復雜的特點，再加上施工圖紙未曾找到，不能準確的分析哪些管道從外墻穿入地下室，哪些管道只是在內墻預埋，從而不能確定哪些管道滲漏、哪些管道不滲漏，也不能確定哪些管道有預埋套管、哪些管道沒有預埋套管。只用普通的水泥砂漿對暖氣管道和套管之間的縫隙進行了填充，其他管道并未做任何處理。 第一步，用三七灰土在該建筑物周圍回填、夯實。 剔除暖氣管道和套管間的水泥砂漿，清理干凈其表面殘渣和浮灰。（4）暖氣套管屬鋼質套管。具體施工措施：如圖1所示，（1）用js涂料中的高分子乳液拌制灰砂比為1：2的干硬的砂漿，制成水泥基聚合物水泥砂漿，填入套管和管道之間的縫隙的最外端并搗實，厚度約50mm，阻止水以流入的方式從回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。膩子型遇水膨脹橡膠是以親水性的聚氨脂材料、膨潤土等遇水膨脹材料與橡膠混煉而制得的具有遇水膨脹功能的一種特殊材料，它具有優(yōu)良的彈性，延伸性和膨脹止水性能，還具有外形可再塑性。要求直接涂刷到膩子型遇水膨脹止水條上，并在套管和管道上涂刷的長度為70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。 在以上四道防水設防中，第一道防水設防采用以聚合物水泥砂漿為主的防水材料，具有剛性大的特點。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔氣的彈性防水涂膜，不僅能適應熱力管道收縮帶來的管隙大小的變化，而且能在前兩道防水失效的情況下阻止水的通過，為止水條膨脹準備時間，使止水條恢復防水功效。 為了確保該套管不滲水，在緊鄰配電柜的位置增加一道硅酮密封膏。懷疑因為管道滲漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打開聚合物水泥層，觀察發(fā)現聚合物水泥內部十分干燥，排除因為堵漏不嚴密造成的聚合物水泥表面凝結水珠。 取一根50cm長的塑料管，在其一端用膩子型遇水膨脹止水條封堵，厚度約50mm，止水條依靠自身的防水性和膨脹力在塑料管中形成密閉不透水的防水層。3本方案中所用材料要求 本方案中采用的主要材料有遇水膨脹止水條、js防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，為保證防水堵漏效果，它們的材質要求應分別符合gb/—2002《高分子防水材料第三部分遇水膨脹橡膠》、jc/t8942001《聚合物水泥防水涂料》、gb/t192502003《聚氨酯防水涂料》、gb/t146832003《硅酮建筑密封膏》的要求。車庫與主樓均相接，因施工順序及高差情況，本工程均先施工主樓部分，預留鋼筋后，再施工地庫二部分。 漏水原因分析： 圖中漏水位置處于車庫外墻與18X樓外墻交接位置d21~d22，原結構未預留鋼筋，此處墻鋼筋為植筋。 ，混凝土有蜂窩、麻面及細微孔洞。 ，漏點嚴重的兩個位置鏨除100左右，鏨至細毛，如遇鋼筋，將鋼筋上混凝土剝離，如下圖： 、使用鋼絲刷將表面清理干凈。 萊安逸琿三期地下室外墻漏水堵漏施工方案 結合地下車庫頂板漏水區(qū)域，一般為與主樓接茬的位置，故制定以下工序進行處理： ，到車庫頂板上將漏水位置pet防水剝離，使用沖擊鉆將接茬鏨出2050深v形槽。 ，用砂漿將此位置抹成圓弧，上做pet防水一道。貫穿整個結構的施工時，計劃在2018年7月1日2018年7月15日，待施工完成后，在與室外對接時，個別仍存在破壞的地方，對此處防水重新修補。 選擇具有防水資質的專業(yè)施工隊伍承擔。 、施工要求；各施工點根據現場實際情況與本案不符應與項目部及時溝通。 ②穿墻管和預埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂漿等措施處理 ③施工縫可根據滲水情況采用注漿、嵌縫密封防水材料及設置排水暗槽縫方法處理，表面應增設水泥砂漿、涂料防水層等加強措施 五、處理方案 具體方案分析：目前情況來看未回填土的板塊先找出滲漏水的原因再修補辦法來人工用鑿空剃逢注漿止水工藝等辦法去修補，已經回填土的板塊采用挖溝埋管至集水井辦法來解決排水措施，具體的施工做法詳見網絡施工圖，施工工藝 檢查滲漏點剔鑿清理堵漏砂漿抹面面層處理 檢查漏點；指定專職施工員對已完工的主體結構進行全面檢查，根據墻體滲漏情況，追蹤滲漏點，并在墻體上做好標記，必要時可圈出剔鑿的范圍。 滲漏水檢查；濕澤檢測時，檢查人員用于手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺，用吸墨紙或報紙貼附，紙不變顏色為準。 七、滲漏水的原因分析： （簡稱；開發(fā)商）房地產開發(fā)有限公司沒有設置降水井，在施工階段只有水泵排水，水泵排水根本無法地下室排出干，也無法做防水，當時開發(fā)商工程部要求防水班組堅持要做，防水班組不肯來做，要做的話滲漏水不負責任，當時開發(fā)商工程部領導簽了字（2017年9月9號有簽字單）。 。 二、設計及施工情況： 設計圖紙在地下室底板、頂板設計三道后澆帶，底板及剪力墻均采用抗?jié)B混凝土，地下室底板和外圍剪力墻設計采用sbc120聚乙烯丙綸高分子復合防水卷材（），接業(yè)主通知取消底板防水做法，而外墻則是采用金剛王防水涂料。 四、施工方法： 第五篇：地下室防水堵漏方案目錄 一、工程概況...........................2 地下室工程簡介：..........................2 滲漏部位：.........................2 原因分析：...