公司抵押物品管理制度-wenkub
2024-09-28 19 本頁面
【正文】 選用適當?shù)氖找娣ㄓ嬎愎角蟪鲈u估價格。運用收益法評估應按下列步驟進行： 搜集有關抵押物收入和費用，求取凈收益。 （7）可比實例的成交日期應與評估時點接近。 （3）可比實例的建筑結構應與評估對象的建筑結構相同。市場比較法是將抵押物與在評估時點的近期有過交易的類似抵押物進行比較，對這些類似抵押物的成交價格做適當?shù)囊蛩匦拚?，以此估算抵押物的客觀合理價格或價值的方法。 （六）評估結果的應用 為保證擔保業(yè)務的風險可控，對于評估結果的應用采用評估公司和內部評估結果熟低原則，選取價值低的評估結果為最終評估價，除公司董事長或執(zhí)行董事特批外，對外擔保額（或貸款額）不得超過抵押物評估價值的70%，對于無法辦理抵押登記手續(xù)的抵押物，對外擔保額（或貸款額）不得超過評估價值的60%。 （三）評估報告和評估結果認定。 現(xiàn)場照片。評估崗實地評估時要對作抵押的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調查評估，填寫《房地產(chǎn)價值評估現(xiàn)場記錄表》（見附件2），并要對擬采用的評估技術路線和評估方法、擬調查收集的資料及其來源渠道、預計所需要的時間及人力、評估作業(yè)步驟和時間進度等作出具體安排。 第二條抵押物管理主要包括抵押物價值評估、憑證收取及歸檔、憑證借出及收回、抵押撤銷及退回等管理環(huán)節(jié)。 第二章評估 第九條抵押物評估流程 （一）業(yè)務部門項目經(jīng)理在正式受理業(yè)務后，收集抵押物評估所需要的資料，填寫《抵押物價值評估需求表》（見附件4）經(jīng)業(yè)務部門負責人簽字后連同抵押物資料移交風險控制部，風險控制部風險控制部收到評估需求后1天內從準入的評估機構名單中選定評估機構進行評估并與項目經(jīng)理確定實地評估的具體日期。 評估崗必須到抵押物現(xiàn)場，查看抵押物的位臵、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣， 查勘評估對象的外觀、建筑結構、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關評估對象的座落、四至、面積、產(chǎn)權等資料進行核實，同時搜集補充評估所需的其他資料，以及對評估對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。評估崗需要對抵押物進行拍照，拍照部位至少包括外貌、入口、房間的全貌、陽臺外景等內容，如評估崗位認為必要可增加拍照部位。評估崗在實地評估后2天內根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及價值估算情況，填寫《房地產(chǎn)價值評估報告》（見附件3），并及時跟進評估機構的初評報告。 第十一條評估方法 評估崗根據(jù)掌握的資料，如抵押物類型、評估方法適用的對象和條件、所搜集到的資料的數(shù)量和質量等，確定選用的評估方法。運用市場比較法評估應按下列步驟進行： 選取可比實例。 （4）可比實例的規(guī)模應與評估對象的規(guī)模相當。 （8）可比實例的成交價格應是正常成交價格，或可修正為正常成交價格，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例。 采用收益法進行評估的房產(chǎn)一般為出租房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），其凈收益是根據(jù)租賃資料來求取，通常為租賃收入扣除維修費、管理費、保險費（如房屋火災保險費）、抵押物稅（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）和租賃代理費等后的余額。 （三）成本法。重臵價格或重建價格是重新
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