【正文】 平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 天（ 4~7 月占 60%），日照百分率 46%，達(dá) 2030小時(shí)。 安慶“雙百”城市建設(shè)的快速推進(jìn)和舊城改造，市建筑主管部門(mén)把省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期一項(xiàng)重要工作，要大力宣傳省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目的重要意義，通過(guò)政府引導(dǎo)，城市居民將會(huì)逐步樹(shù)立了良好的節(jié)能意識(shí)和正確的住宅消費(fèi)觀(guān)念，形成了良好的社會(huì)氛圍。除少量的新建項(xiàng)目外，很少有綜合性建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家省地節(jié)能型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 20xx年 上半年 ， 安慶 市商品房成交均價(jià)售均價(jià) 元 /平方米 ，比 07 年均價(jià)上漲了 元 /平方米。 安慶市城區(qū)房市場(chǎng)，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)分析看，主要 呈三個(gè)方面特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，二是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有序健康，三是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。 受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的影響，商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模進(jìn)一步加大。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，鋼材消耗高出 10％至 25％，每拌合 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤。 我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目能耗高于國(guó)際水平 3 倍以上。 我國(guó)省地節(jié)能型住建筑現(xiàn)狀 改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿(mǎn) 足同時(shí)，也付出了資源高消耗，環(huán)境高污染的代價(jià)。 20xx 年，全國(guó)商品 房 竣工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 5%，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) ,其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 5 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) 。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。 第三章 市場(chǎng)分析 我國(guó)節(jié)能省地建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模 我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)未達(dá)到飽和，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展空間仍然巨大。 通過(guò)省地節(jié)能住宅的建設(shè) ，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)綠色建筑， 體現(xiàn) “ 四節(jié)一環(huán)保 ” ， 在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹(shù)立良好的節(jié)約能源資源的意識(shí)和正確的消費(fèi)觀(guān)念，形成良好的社會(huì)氛圍都具有舉足輕重的作用。產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的快速增長(zhǎng)成為促進(jìn)市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ鐣?huì)各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)較快，人民生活水平有了較大 的提高。通過(guò)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到 20xx年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭(zhēng)減少20％；到 2020 年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在 20xx 年目標(biāo)基礎(chǔ)上將大幅度減少。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關(guān)鍵技術(shù)和技術(shù)集成問(wèn)題，加快高強(qiáng)鋼和高性能混凝土的推廣應(yīng)用工作。 該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó) 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑 具有 重要意義 。一些地方 城市在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長(zhǎng)方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高，建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低問(wèn)題比較突出， 盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問(wèn)題還不同程度 的存在。為保證國(guó)家糧食安全，到 20xx 年耕地保有量必須達(dá)到 億畝，但目前僅有 億畝。具有安徽省建設(shè)廳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，公司下設(shè)辦公室、工程部、銷(xiāo)售 部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部等職能部門(mén)，公司現(xiàn)有員工 30 人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 20 人，公司自成立以來(lái)，已開(kāi)發(fā) **花苑、 **商廈等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，已累計(jì)開(kāi)發(fā)房屋建筑面積16 萬(wàn)平方米，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介 公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 340800100***，發(fā)證機(jī)關(guān)安慶市工商行政管理局。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 5839 平方米。 規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商鋪建筑面積 平方米，酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米，地下室面積 平方米，架空層面積 平方米。公司住所位于安慶市 ***街 **號(hào)。 可行性研究依據(jù) 建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 《 安慶市 商品房銷(xiāo)售管理辦法》 《安慶市建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 安徽省建設(shè)廳、發(fā) 展和改革委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《關(guān)于開(kāi)展節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點(diǎn)的通知》建房【 20xx】 61 號(hào) 委托單位提供相關(guān)資料。 1993 年到 20xx 年城鄉(xiāng)建設(shè)年均新增用地 4389 平方公里，集約和節(jié)約使用土地，保護(hù)耕地的任務(wù)十分緊迫。資源、能源和環(huán)境問(wèn)題已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 有利于是加快建筑行業(yè)體系科技創(chuàng)新 要通過(guò)科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術(shù)支撐，積極組織科技公關(guān)，努力開(kāi)發(fā)利用適合國(guó)情、具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑新材料、新技術(shù)、新體系以及新型可再生能源，鼓勵(lì)研究開(kāi)發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)和產(chǎn)品。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應(yīng)用機(jī)制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。降低供水管網(wǎng)漏損率 10 個(gè)百分點(diǎn) ，一年可節(jié)水47 億噸；推廣使用節(jié)水器具等，全國(guó)城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水 17 億噸。為全面建設(shè)小康社會(huì)，安慶市委、市政府提出了追趕式前進(jìn)、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)在 20xx 年前后把安慶建成擁有百萬(wàn)人口、百平方公里面積的“雙百”規(guī)模的大城市，安慶市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展時(shí)期。 是開(kāi)發(fā)企業(yè)自身發(fā)展的需要 安慶市 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)過(guò)認(rèn)真市場(chǎng)調(diào)研，依托先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，抓住有利時(shí)機(jī)，審時(shí)度勢(shì)， **路與 ***路交叉口東南角進(jìn)行 **商廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 單從住宅來(lái)看， 20xx 年我國(guó)戶(hù) 均成套住宅為 套，按照目前的建設(shè)進(jìn)度算，平均每年增長(zhǎng) 套，至少要到 20xx 年才能達(dá)到戶(hù)均一套的水平。 20xx 年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 25280 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。期房銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 36 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。 我國(guó)城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，中水技術(shù)很少推廣。 目前我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于相同氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家的２至３倍，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，多耗 3 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，多耗 8000 萬(wàn)瓦空調(diào) 用電負(fù)荷。截至10 月底，全市商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %；商品房竣工面 積為 萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %；商品房銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng) %和 %；商品房累計(jì)銷(xiāo)售額約 億元，其中住宅銷(xiāo)售額達(dá) 億元，同比分別增長(zhǎng)了 %和 %。 （ 2）安慶商品房銷(xiāo)售分析 20xx 年， 安慶 市城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，其中大觀(guān)區(qū)銷(xiāo)售面積 14 萬(wàn)平方米，成交均價(jià) 元 /平方米；迎江區(qū)銷(xiāo)售面積 平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米；宜秀區(qū)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米。 安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 20xx 年，安慶房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。 安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì) 隨著安慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平有較大提高，人們的消費(fèi)理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎(chǔ)生活要素中，省地節(jié)能、環(huán)保性建設(shè)項(xiàng)目已成為人們改 善生活、辦公、經(jīng)營(yíng)的首要目標(biāo)。 第四章 項(xiàng)目地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目選址位于 **路與 ***路 交叉口東南角 ，西臨 **路，北臨 ***路。 （ 2）地質(zhì)地貌 安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層小區(qū) 、地質(zhì)基層為中生帶白堊系浦口砂礫巖。 （ 3）土壤植被 安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤， PH 值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤(pán)黃棕壤及潴育性稻土， PH 值近中性。 （ 4）水文 安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長(zhǎng)江，水質(zhì)狀況良好。 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“七通”條件 該項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線(xiàn)齊備，并有充足的供應(yīng)量。