xx省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文-wenkub
2024-09-28 13 本頁面
【正文】 位價不僅色含樓面地價還包括區(qū)域環(huán)境配套等綜合因素對價值的影響房地產價格的形成除了土地和房屋價值外，還包括影響房地產價格的各種因素。因此引入區(qū)位價可以體現在同一供求區(qū)域內房地產價格形成的共性組成部分。 為了順利完成拆遷評估工作，同時兼顧拆遷實施過程中的操作慣例，武漢國佳房地資產評估有限公司在拆遷評估中針對住宅、辦公、商業(yè)性質的房產引入了區(qū)位綜合單價（簡稱區(qū)位價）概念。經過一年多的摸索和實踐，取得了較好的成效。從房地產價格的組成部分上，我們可以這樣理解，區(qū)位價就是指拆遷房屋在估價時點狀態(tài)下的包含土地價格在內的區(qū)位補償價，其價值是拆遷房屋的房地產市場評估單價扣除房屋重置價后的剩余部分（以建筑面積為計算基數）。從總體上看，這些因素分為一般因素、自然因素、區(qū)域因素和個別因素四個部分。按照新條例的規(guī)定，“貨幣補償金額，根據拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定”。而且區(qū)位價的計算是由房地產估價師根據房地產市場進行評估計算的，其結果是科學、合理、客觀的，也能充分體現等價有償的原則。 三、區(qū)位價的測算 新《條例》確定的補償原則實質是一種贖買政策，也就是說，拆遷中拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除。 市場比較法思路在交易資料比較容易收集，交易案例較多的情況下，市場比較法是首選。 收益法思路對于有租金收益的房產，按照收益法的思路可以求取區(qū)位價，但客觀上租金收益受到許多條件的制約，市場租金提取的準確性較難保
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