【正文】 防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、信息等附屬設施設備的配置應當符合物業(yè)使用的基本條件。 第九條建筑區(qū)劃劃分、調整后，市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當在不動產(chǎn)登記簿上予以相應注記，開發(fā)建設單位應當向物業(yè)買受人明示。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當自受理之日起5個工作日內在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會的意見后進行劃分，并告知開發(fā)建設單位。 第五條本市提倡依靠科技進步提高物業(yè)服務水平；對于采用新技術、新方法節(jié)能降耗的，政府給予鼓勵。規(guī)劃、建設、城管、公安、工商、價格、民政等行政主管部門應當按照其法定職責協(xié)同實施本條例。XX市林業(yè)行政管理條例 XX市物業(yè)管理條例 2007年8月10日XX市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議通過2007年9月27日XX省第十屆人民代表大會常務委員會第三十次會議批準第一章總 則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合XX市實際，制定本條例。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責組織、指導本轄區(qū)內的業(yè)主依法設立業(yè)主大會，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，配合調解處理物業(yè)管理中的投訴，指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責。第二章建筑區(qū)劃 第一節(jié)建筑區(qū)劃的劃分與調整 第六條新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建筑區(qū)劃。 第八條確需調整建筑區(qū)劃的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本條例第六條的規(guī)定，結合當?shù)厣鐓^(qū)的布局，擬定調整方案，經(jīng)各相關建筑區(qū)劃業(yè)主大會分別同意后進行劃分；尚未設立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，由全體業(yè)主共同決定。建筑區(qū)劃調整后，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當在相關建筑區(qū)劃內公告。 第十二條新建住宅建筑區(qū)劃機動車停放庫（位）與住戶數(shù)的最低比例標準，由市規(guī)劃行政主管部門制定。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應當經(jīng)水務、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時排放的期限； （四）住宅區(qū)附近有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網(wǎng)鑲接。 第十四條新建住宅交付使用前，開發(fā)建設單位應當向市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)，并提供新建住宅建設工程竣工驗收文件和本條例第十三條第一款所列附屬設施設備符合交付使用條件的相關文件、資料。 第十六條新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設單位應當在申請新建住宅不動產(chǎn)權屬登記前，按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例，一次性向保修金監(jiān)管賬戶交存保修金，作為該住宅物業(yè)保修期內保修費用的保證。 第十七條開發(fā)建設單位應當按照法定的保修期限、范圍，承擔住宅物業(yè)的保修責任；開發(fā)建設單位可以自行組織維修，也可以委托他人進行維修。 第十九條業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照本條例第十八條規(guī)定程序動用保修金后，開發(fā)建設單位應當在收到房產(chǎn)行政主管部門的通知之日起15日內足額補存。物業(yè)出現(xiàn)保修范圍內的質量問題時，業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以按照本條例第十八條規(guī)定申請動用保修金。第三章物業(yè)的管理主體與物業(yè)使用第一節(jié)業(yè)主大會籌備組 第二十四條同一建筑區(qū)劃內，符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會： （一）專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50%以上； （二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。 第二十六條區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當在接到本條例第二十五條規(guī)定的報告之日起5個工作日內，抄送街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任。業(yè)主對業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果。第二節(jié)業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第三十條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按照國家有關規(guī)定行使。 第三十一條業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設立。業(yè)主委員會不依法、依約履行召開業(yè)主大會會議職責的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。業(yè)主小組履行下列職責： （一）討論業(yè)主大會擬討論的事項； （二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿； （三）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內容進行投票表決。 第三十七條業(yè)主大會設立后，業(yè)主委員會應當將下列事項告知開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人： （一）管理規(guī)約； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主委員會工作規(guī)則； （四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定。 第三十九條業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在建筑區(qū)劃內以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務經(jīng)營活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職。業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責召集。 第四十九條通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。 第五十一條建筑區(qū)劃內停放車輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。業(yè)主對機動車輛有保管要求的，可以與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人另行約定。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，費用由相關責任人承擔。首次專項維修資金由開發(fā)建設單位和買受人繳存。第四章（前期）物業(yè)服務合同第一節(jié)一般規(guī)定 第五十七條業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機制，依法選聘符合相應條件的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。市房產(chǎn)行政主管部門應當加強物業(yè)服務相關從業(yè)人員的培訓與監(jiān)督管理，建立本市統(tǒng)一的物業(yè)服務項目經(jīng)理及物業(yè)維修、秩序維護等相關專業(yè)服務人員的執(zhí)業(yè)名冊和其他管理人、服務機構名錄，向公眾提供查詢服務；應當制定、公布物業(yè)服務力量配備指導標準。 第六十二條開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人、服務機構及其從業(yè)人員應當按規(guī)定申報