濱?？焖俳煌òl(fā)展公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌規(guī)劃講解課件地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub
2023-05-13 19:04:46 本頁面
【正文】 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 “緊湊型房屋”面積不大，功能齊全，很受歡迎。 天津濱海快速交通發(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 ? 此外，大多青年白領(lǐng)希望居住規(guī)模適中的小區(qū)，以免人多鬧亂，并且社區(qū)內(nèi)不要有商販或?qū)ν饨?jīng)營場所，會所僅對業(yè)主開放。 50%以上的青年購房白領(lǐng)表示愿意為品牌物業(yè)管理支付高一些的物業(yè)管理費(fèi)，以保證居住社區(qū)的 安全性和高品質(zhì)。 2020 By ALLPKU Management Consulting 8 一般來講，這一階層在選擇住宅時主要考慮兩大類因素 ? ■ 考慮因素一：時間是金錢，地理位置擺第一 ? 調(diào)查表明，購房青年第一位考慮因素是地理位置；其次為總房款；再次為小區(qū)品質(zhì)。 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 天津濱海快速交通發(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 ? 房地產(chǎn)在發(fā)展的最初要借“軌道運(yùn)營”所營造的良好的知名度和美譽(yù)度的勢從而能夠較好地起步；而后可以為軌道運(yùn)營和經(jīng)營帶來巨大的人流和商流，從而進(jìn)一步推動軌道運(yùn)營和經(jīng)營業(yè)務(wù)的發(fā)展，三者之間是一種良性互動的關(guān)系。天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展要力圖超越只為軌道業(yè)務(wù)服務(wù)的框架，來創(chuàng)造自己獨(dú)特的可繼承的內(nèi)在優(yōu)勢，為在更大的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展做好準(zhǔn)備。 2020 By ALLPKU Management Consulting 3 根據(jù)公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要成為區(qū)域內(nèi)的特色強(qiáng)勢品牌 低 高 弱 強(qiáng) 業(yè)內(nèi)品牌的影響力 公司綜合實力 （萬科、萬通、順馳） （首鋼房地產(chǎn)） （國美） （濱海快速） 難以生存 不存在 勉強(qiáng)生存 區(qū)域強(qiáng)勢品牌 區(qū)域品牌 擁有強(qiáng)大實力，業(yè)內(nèi)品牌弱，積極進(jìn)行外部合作 全國性強(qiáng)勢品牌，繼續(xù)擴(kuò)張 (北京天鴻 //泰達(dá)建設(shè)） （貽成，巨川等） 擁有強(qiáng)大品牌號召力，大力進(jìn)行品牌延伸 擁有較強(qiáng)大實力，業(yè)內(nèi)品牌弱，積極進(jìn)行外部合作 天津濱海快速交通發(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 5 所開發(fā)項目品牌 濱海快速整體品牌 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌 潛在客戶的特點和要求 我們所具有的獨(dú)特優(yōu)勢 品牌規(guī)劃的前提 公司整體戰(zhàn)略的要求 我們要回避的劣勢 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原則性位定 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 ? 處于奮斗階段的年輕白領(lǐng)大多工作節(jié)奏緊張，他們希望能省下更多時間休息和娛樂，而不要在路程上浪費(fèi)時間。同時很多青年購房者提出希望購買的小區(qū)是純粹的青年人生活圈。 ? 受西方文化影響，很多現(xiàn)代青年婚后不想要小孩，所以對于小區(qū)是否需要幼兒園的問題，有 40%的青年白領(lǐng)認(rèn)為無所謂或者不需要。 2020 By ALLPKU Management Consulting 9 除此以外他們也關(guān)注開發(fā)商品牌，戶型，和小區(qū)環(huán)境因素 ? 第一看品牌：認(rèn)為品牌型開發(fā)商更愛惜自己的品牌形象，因此往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、最終物業(yè)管理也可令人放心。 ? 第三看環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適。 2020 By ALLPKU Management Consulting 11 所開發(fā)項目品牌 濱海快速整體品牌 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌 潛在客戶的特點和要求 我們所具有的獨(dú)特優(yōu)勢 品牌規(guī)劃的前提 公司整體戰(zhàn)略的要求 我們要回避的劣勢 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原則性位定 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。在打造自己的房地產(chǎn)品牌上，國美定位于向城市白領(lǐng)提供適宜的居所，均以低價位、高品質(zhì)、小戶型而取勝。 ? ２．我們要在電器高科技領(lǐng)域創(chuàng)造世界最大的“高科技體驗中心”。 ? ４．我們營銷理念上肯定要借助國美電器的經(jīng)營理念，薄利多銷，讓消費(fèi)者認(rèn)可。 2020 By ALLPKU Management Consulting 16 國美的成功對我們有重要的啟示 ? “明天第一城”在設(shè)計理念上秉承“建造老百姓買得起的好房子”開發(fā)理念，積極響應(yīng)“國八點”號召，堅持價格走百姓化路線，嚴(yán)格控制建筑面積及銷售總價。 2020 By ALLPKU Management Consulting 17 我們的優(yōu)勢二是市政規(guī)劃優(yōu)勢 ? 由于我們企業(yè)背景的特殊性和我們擁有的公益性質(zhì)，我們在濱海新區(qū)的規(guī)劃上也必然擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)言權(quán)，我們可以利用這種影響力承諾利用沿線的地產(chǎn)與合作方共同盡快地開發(fā)商業(yè)，文化（如圖書館、學(xué)校和幼兒園），娛樂（如公園，廣場等）體育（如運(yùn)動場、游泳池和體育館等），醫(yī)療（如醫(yī)院和社區(qū)服務(wù)中心等）等各種生活配套設(shè)施，從而使這些地段具備更大的升值空間； 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 19 我們的優(yōu)勢四是項目管理優(yōu)勢 ? 我們輕軌線路的建設(shè)僅僅用了１０００天就順利完工，創(chuàng)造了輕軌建設(shè)史上的奇跡，用事實證明了我們在施工項目管理，合同管理上有巨大的優(yōu)勢，這一點對我們的房地產(chǎn)施工建設(shè)同樣有用；縮短施工工期，控制施工浪費(fèi)，保證施工質(zhì)量對我們的房產(chǎn)開發(fā)有重要的意義，既可以讓購買期房的市民減少購房風(fēng)險和利息費(fèi)用支出，可以讓我們?yōu)槔习傩赵斐鲑|(zhì)量有保證，造價更低的房子來。 天津濱海快速交通發(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 24 劣勢三：財務(wù)狀況劣勢 ? 盡可能憑借我們良好的聲譽(yù)和背景以期房的方式來進(jìn)行銷售； ? 盡量不因公司的其他業(yè)務(wù)和銀行還貸影響建設(shè)資金的投入； ? 加快施工建設(shè)的進(jìn)度，縮短建設(shè)周期； ? 合理的吸引人的價位來進(jìn)行快速銷售，縮短銷售周期，迅速回籠資金； ? 以合理的價位和定位來吸引客戶，減少廣告支出，減輕資金壓力； 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。而且需求量也是很大的， 2020年的建設(shè)面積 160萬平米，以后還有增加的趨勢。 2020 By ALLPKU Management Consulting 28 我們房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總體原則性定位是立足中端，做區(qū)域特色品牌，但是具體到特定樓盤要根據(jù)情況做具體分析 ? 基于以上的分析，我們應(yīng)當(dāng)定位于： ? 市場的中端，我們的價格應(yīng)略低于同類同檔次的住宅，我們將主打交通便利，升值空間大，綠色生活方式，配套設(shè)施齊全，社會物業(yè)服務(wù)良好，戶型合理，價格實惠，質(zhì)量優(yōu)異，準(zhǔn)時高效交房的賣點。第二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力 TOP10第 成長性TOP10第一。同時加強(qiáng)了對環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布陣，就在不久前，復(fù)地成功地以 民幣競拍獲得天津北洋大廈在建工程，成功進(jìn)入了天津房地產(chǎn)市場。 正是復(fù)地以客戶為中心經(jīng)營理念的核心表現(xiàn)。截至 2020年 6月，集團(tuán)總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) ，第二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力 TOP10第 成長性TOP10第一、盈利能力 TOP10第 6。翠堤灣、金地香蜜山；在北京，開發(fā)了金地格林小鎮(zhèn)、金地國際花園；在上海，開發(fā)了格林春曉、格林春岸項目、格林世界、未來域等項目。新標(biāo)識的文字“ Gemd
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