6土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復(fù)-wenkub
2024-09-25 18 本頁面
【正文】 市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在 國有土地使用權(quán)出讓前，城市。一塊地，必須由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下筒稱地規(guī)證） 之后，才能領(lǐng)取土地使用強度，才能計笄出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年 限。有經(jīng)驗的律師一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上 就可以判斷出地塊背后的故事。這三個文件涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠曰持久的權(quán)力斗 爭。而很多地方國土部門在出讓土地時根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了?？h人民改府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提 出出讓地塊位置。核準，備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市。 設(shè)立項目公司，母公司拍到土地，轉(zhuǎn)剄其全資設(shè)立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交 易，要深刻領(lǐng)會這句話的深刻內(nèi)涵。 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。 這絕對應(yīng)該是必須的程序。 然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從 1990 年開始的，而以公開交易的形式搞土 地出讓，甚至都只是從 1997 年才正式開始。憤青們不要在這里給我指三道 四。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃， 提出出讓地塊的位置、 使 用性質(zhì)、 開發(fā)強度等規(guī)劃條件， 作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成 部分。土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1\土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學問。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當時呢。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。 項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 文檔沖億季，好禮樂相隨miniipad移動硬盤拍立得百度書包 這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。我再次強調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。 再說立項，這個東西純粹是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個東西應(yīng)該算什么。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的考慮。反正到目前為止，建設(shè)項目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。 第四篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一、申請 （一）申請條件。 二、受理 （一）受理條件：申請人需提交如下申報材料： 建設(shè)單位出具的申報委托書； 建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》； 規(guī)劃部門及相關(guān)部門的批準文件： （1）申請以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提交《選址意見書》附件及附圖，建設(shè)項目批準、核準、備案文件。 測繪部門按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪
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