6土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復(fù)-免費閱讀
【正文】 建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。 2《XX省實施〈中華人民共和國防震減災(zāi)法〉辦法》第17條。 《XX省長城保護管理辦法》第12條。 1《人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第 11條。 《XX省人民政府關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》第 3條。 （1）符合審查標準的，即時收取申請人申請材料，填寫“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項收件表”。 （2）通過土地市場以招、拍、掛方式取得國有土地使用權(quán)的，提交《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)）》及附圖，提交《XX省國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》及《XX省國有土地使用權(quán)出讓合同》，建設(shè)項目批準、核準、備案文件?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。非常的社會主義特色。 不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。 我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。而北京第一塊公開交易 的土地，是到 2000 年之后才上市的。 因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土 地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金， 才能在土地證上載 明土地用途及年限。這意味著房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項目孑公司，在房子 賣完后再把宅在實體上消滅，只留下一個殼，這種操作模式?jīng)]有什么法律風險可言，非常 de經(jīng)濟實用，因比現(xiàn)在我國梢有點規(guī)模de房地產(chǎn)公司都懂得如此運作。使用性質(zhì)，開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部 分。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明， 載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建沒用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土 地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批庋由規(guī)劃部門領(lǐng)發(fā)，是確定土地使用強度指標的 法律依據(jù)，容積率，建筑密庋，停車位西之置要求等指標都在忘個批復(fù)里體現(xiàn)出，包括小戶 型比例限利要術(shù)也會在這個文件中明確體現(xiàn)。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。 第二篇：土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點批復(fù)， 是 進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ， 這幾樣東西領(lǐng)取的先后順序， 非常的有 學問。 但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。我只不過是說，我國在這個問 題上缺乏經(jīng)驗， 國際上也沒有什么可供借鑒的模式。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件 和國有土地使用權(quán)出讓合同， 向城市、 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。立不了項根本做不了環(huán)評?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個。 （3）申請進行土地儲備前期整理
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